Агентство по ипотечному жилищному кредитованию — АИЖК: функции, задачи

Содержание:

Деятельность АИЖК чрезвычайно важна для тех, кто вкладывает деньги в недвижимость, поскольку агентство способно влиять на ипотечную ставку, цены на недвижимость и опосредованно на стоимость аренды.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (или ОАО «АИЖК») появилось силами правительства РФ в 1997 для развития в стране ипотеки. Это полностью государственная организация. Суть работы — рефинансирование ипотечных кредитов, которые выдаются банками.

Организация выполняет государственную политику по увеличению доступности жилплощади для граждан России через получение ипотеки.

АИЖК разрабатывает специальные программы жилищного кредитования, имеющие свои специфичные условия, приемлемые ставки, небольшой первоначальный взнос.

Банки, изъявившие желание быть партнерами АИЖК, выдают ипотечные кредиты строго в соответствии с условиями агентства, тогда последнее выкупает кредитные обязательства заемщика, и теперь выплаты кредита и процентов осуществляются уже не банку, а АИЖК. Однако банк все равно отвечает за исправные выплаты заёмщиком.

В итоге банк получает от АИЖК «длинные деньги», само агентство выполняет свои задачи в сфере развития ипотеки, а заемщик получает кредит на условиях обычно более выгодных, чем по обычным банковским программам. Особенно это касается военных, работников социально значимых отраслей, молодых семей с детьми, ценных специалистов (в которых заинтересованы конкретные субъекты РФ и имеют соответствующие программы).

АИЖК участвует в формировании ипотечного рынка страны, причём не доминируя на нём оставляет место для конкуренции банкам.

В кризисные периоды АИЖК способно влиять на процентную ставку по ипотеке, стабилизируя её, тормозя рост.

АИЖК сотрудничает с региональными операторами, страховыми компаниями, сервисными агентами и финансовыми учреждениями, при этом сделка с компанией выгодна для обеих сторон (равно как и риски распределяются меж ними равномерно).

Условия ипотеки с АИЖК

Заёмщики, оформляя ссуду по стандарту АИЖК, застрахованы от изменений условий договора. К достоинствам ипотеки относятся длительный срок выплаты, минимальный первоначальный взнос, отсутствие штрафов за преждевременное аннулирование договора.

Первый взнос составляет 10%. Также компания может предоставить кредит сроком в 30 лет, с 7,9% годовых (в рублях).

Для одобрения кредита заёмщик должен быть старше восемнадцати лет, являться гражданином Российской Федерации, иметь не менее двух лет трудового стажа и постоянный заработок.

Допускается выдача ипотеки группе заёмщиков до 4-х человек, при этом их нахождение в родстве является необязательным.

Однако, есть как преимущества, так и недостатки, такие как: затяжное рассмотрение заявок на оформление, не всегда процентные ставки представляются заметно выгодными, займ можно получить только в рублях (сомнительный минус, учитывая волатильность курса), может понадобиться взнос на рассмотрение заявки на кредит.

Как получить ипотеку с АИЖК

  1. Выбрать банк-партнер, готовый выдать кредит;
  2. Подготовить все необходимые документы и совершить их проверку с помощью специалистов АИЖК;
  3. Предварительно рассчитать наивысший размер ипотеки;
  4. Подготовить деньги для выплаты начального вклада, комиссионных, услуг оценщиков недвижимости и других расходы;
  5. Оформить анкету-заявление на получение ссуды;
  6. Найти подходящую жилплощадь;
  7. Заказать услуги оценщика;
  8. Предоставить соответствующие бумаги на недвижимость;
  9. Оплатить затраты, связанные с государственной регистрацией;
  10. Сформировать и подписать акты приема-передачи жилища;
  11. Застраховать имущество.

Самый популярный материал месяца: до 300 тысяч без процентов до 1 года, но только на покупки — расскажу, где взять.





  1. Чодураа

    Здравствуйте, хотим отказать от страховки, что делать, куда писать заявление.

  2. frosy

    В данной услуге есть свои подводные камни. Семья должна обязательно либо военнослужащего, либо молодыми специалистами в определенной отрасли. Учителями, врачами. Есть и другие требования. Но в любом случае дело очень хорошее. Позволяющее и помогающее людям решить проблему с жильем.

  3. Анастасия

    Конечно идея хорошая….но тоже не всем по плечу. Многие молодые семьи нуждаются в жилье, но и так же и многие молодые люди сталкиваются с проблемой трудоустройства, а если нет работы то и нечем платить по кредиту….Я считаю, что нужно совершенствовать законодательство на эту тему))

  4. yuliska

    Конечно, молодые семьи, как никто пуждается в собственном жилье и очень хорошо, что государство предлагает помощь в виде ипотеки.

  5. AlexJuk

    Всё правильно, государство внесло хоть какой-то порядок в этот кредитный хаос. Особенно в такую сферу как жильё. Одобряю)))
    PS В Евросоюзе такого нет, там если вы взяли кредит на жильё у банка, то всю жизнь отрабатывать будите, да и ваши дети. Так что в России всё даже очень хорошо в этом плане.

  6. Stasika77

    сама отношусь косвенно к ипотеке, поэтому знаю, что АИЖК крупнейший оператор на рынке ипотеки. Так же один из самых надёжных, так как работает вместе государством. Хотелось бы конечно чтобы поскорее в нашей стране ипотека стала такой же доступной, как и заграницей. Разница между ставками 11% и 3% — существенна!

  7. Luibov

    Я была в АИЖК. У них есть программа для молодых учителей. Они возвращают 20 % первоначального взноса. Так, если квартира стоит к примеру 1000000 рублей, то вам вернется 140тыс-160 тыс. , т.к. первоначалка обычно 30 % от стоимости жилья. Вот и думайте — 300 тыс. первоначалка, возвращается вам 140-160 тыс и плюс у вас уже на руках должно быть столько же. Это если квартира 1000000, а если больше? И это помощь молодым специалистам, которые получают оклад 6500 + доплаты за часы и премиальные. Где взять первоначалку?

  8. Наталья

    Посмотрела по Оренбургской области , так они работают с Форштатом ( может и еще с кем ) проценты такие же как и я плачу в другом банке. И в чем преимущество).

  9. Марго

    Я сталкивалась только с ипотекой для молодых семей. Моя подруга так купила квартиру и довольно выгодно, при том, что при рождении 2 ребенка процентная ставка по кредиту уменьшается.

  10. Alenka

    Хоть агентство и имеет своей целью сделать ипотеку более доступной и предлагает на сегодняшний момент различные программы, ипотечное кредитование по-прежнему может позволить себе лишь небольшая часть населения нашей страны. Правда, можно отметить, что процентные ставки имеют тенденцию к уменьшению, возможно когда-нибудь ипотека будет доступна под 3-4%, а это совершенно другой разговор.

  11. Виктория

    Хорошо, что существуют подобные организации! Ведь молодой семье, допустим, в наше время очень сложно сразу приобрести собственное жилье. А ипотека очень неплохой вариант.

  12. Bion

    Спасибо государству, что не забывает о нас)))) По крайней мере, о военнослужащих, молодых семьях с детьми и ценных специалистах)))

  13. Елена

    Ого, с 1997 года. Я как-то не задумывалась, а оказывается, ипотечная система уже так давно существует…

  14. Дуся

    Хорошая по замыслу структура. правда могу поспорить, что знают о ней единицы! Почему государство готово создать такую структуру, но не готово ее рекламировать? А ведь рефинансировать есть что.

  15. Yuliia

    Очень распространена ипотека для молодых семей. Выгодные условия кредитования. Семья со средним заработком может такое потянуть

    • Максим

      Может конечно у меня много знакомых берут ипотеки.Но не нужно забывать что этот груз нужно нести всю жизнь!


Оставить комментарий



Раздел: Недвижимость . |

Автор/Публикатор: Александр (коллективный разум)