Аренда квартиры с выкупом — альтернатива ипотеке

Ипотека получила альтернативу, ею стала аренда квартиры с последующим выкупом. По сути — это возможность купить квартиру в рассрочку и без первоначального взноса. Исключаются длительное накопление нужного первоначального капитала и оплата за аренду жилья в пользу других физических или юридических лиц (последнее — спорно).


Схема заключается в поиске, выкупе и продаже квартир эконом класса трудоспособным слоям населения в рассрочку на 15 лет. Покупатель будет заключать соглашение, которое разбивает ежемесячный взнос на два приблизительно равных платежа, один из которых погашает ежемесячную арендную плату, а другой направлен на выкуп квадратных метров. В случае расторжения, условиями договора предусмотрено возвращение клиенту всей суммы за вычетом арендной части.

Помимо отсутствия обязательного первоначального взноса, альтернативный вариант ипотеки существенно упрощает процедуру оформления, исключая наличие справки о доходах. Так же (это пока не подтверждено), данное решение подойдёт тем, кому недоступны обычные кредиты, например, невозможна ипотека с плохой кредитной историей.

Но следует приготовиться и смириться с тем, что услуга аренды с выкупом обойдется потенциальному владельцу на 5-10% дороже. Стоит заметить, что аренда с правом выкупа является достаточно долгосрочным проектом, сроки которого составляют не менее 30 лет. Следовательно, в таком случае ипотечное кредитование будет гораздо выгоднее с финансовой точки зрения.

Особенно это актуально для определённых групп населения, которым предоставляются особые условия кредитования:

В тоже время, при аренде отсутствуют некоторые «дополнительные платежи, как то страхование жизни при ипотеке, которое может стоить несколько десятков тысяч ежегодно.


  1. Мария

    Да, хорошая альтернатива ипотеке. Но опять же процент выше и срок погашения дольше. Но это всё же лучше для семей, которые имеют плохую кредитную историю и не имеют своего жилья. А таких я думаю немало. Так как такие семьи и так вынуждены снимать квартиру и платить за аренду немалые деньги. А в случае аренды с правом выкупа они оплачивают один платёж за аренду, а вторая часть идёт на погашение основного долга. Опять же — если что-то пойдёт не так, если в какой-то момент не будет возможности внести своевременно платёж? Каковы штрафные санкции ? Вопросы конечно есть. Но лучше использовать все шансы, чтобы попытаться приобрести свою недвижимость!!!!

  2. Вероника

    Прекрасная возможность поскорее стать самостоятельным и жить отдельно, причем платить не просто за съемную квартиру, а выкупать свое жилье! Интересно, как это все выглядит по документам и действительно ли все так гладко. Если да, то это прекрасная возможность для большинства людей обзавестись недвижимостью.

  3. natasha42

    Я считаю, что это хороший вариант для молодой семьи, которая нуждается в жилье. Многие живут на съемных квартирах, платят значительную сумму за аренду и отложить деньги на покупку своего жилья не имеют возможности. Как это все происходит на самом деле, скажут те, кто уже попробовал этот вариант. Буду ждать отзывов.

  4. марина

    Все как то сладко получается. Но в действительности это маловероятно. В нашем городе об этом говорили лет 7-8 назад все красиво расписали, после слов дальше дело не пошло. И на мой взгляд это будет гораздо дороже ипотеки, т.к. аренда однокомнатной квартиры (30 — 34 кв.м) без мебели в спальном районе города (Ярославль) составляет примерно 10 тыс рублей+коммуналка, если такую квартиру купить в ипотеку то ежемесячный платеж (на 20 лет) по ипотеке составляет чуть больше 18 тысяч рублей. А тут получается что человек будет вынужден платить и за аренду и за коммуналку и за выкуп квадратных метров в итоге получается (10+3+18 = 31) что данная квартира будет стоить в месяц больше чем средняя заработная плата по городу (28 тыс.руб). Есть и плюсы нет первоначального взноса и не надо подтверждать доходы (последнее сомнительно).

    • юрии

      марина вы написали что 18000 руб,это ипотека ,но коммуналку тоже платить надо
      итого
      снять кв-10000руб
      коммуналка-3000руб
      выкуп — 10000руб,-итог 23 000руб

      ипотека
      платеж 18000руб
      коммуналка -3000руб-итог 21000руб

  5. Аля

    Интересная возможность купить квартиру. С виду одни преимущества перед ипотекой, но сомневаюсь, что все так гладко. Думаю, что со временем выявятся свои подводные камни в этом способе приобритения жилья.

    • maklaud76

      Я бы взял такой кредит на квартиру но мне в банках отказуют так как у меня 3группа инвалидности.

Оставить комментарий



Раздел: Недвижимость, Автор: коллективный разум
|