Как арендовать земельный участок у городских властей под собственный бизнес или под субаренду


Бизнес по сдаче в аренду павильона (построенного или купленного) на, взятом в аренду, земельном участке у муниципалитета.

В случае, если вы решили начать торговать чем-то, что не требует наличия капитального сооружения (цветами, овощами, мобильниками и т.п.) или хотите попробовать свои силы на рынке аренды коммерческой недвижимости торговых павильонов, киосков (нестационарных торговых объектов) первое с чего вам стоит начать – поиск земельного участка, на котором правомерно ваше имущество может располагаться.

Здесь вариантов несколько:

  • арендовать уже что-то готовое (то есть быть готовым заранее на переплату) у тех, кто успел занять нужное вам место первым;
  • посмотреть на кадастровой карте участки, которые принадлежат ТСЖ близлежащих домов и попробовать договориться с ними;
  • принять участие в аукционе по продаже и/или аренде земельных участков, проводимых администрацией любого города.

Разберем последний вариант. Заходите на сайт администрации города, выбираете торговую площадку, далее – информация о торгах. Смотрите, что предлагают муниципальные власти (есть вариант поучаствовать в аукционе с готовым киоском, но там срок аренды 1 год и этот будет именно киоск – помещение 5-6 квадратов, в которое войти может только продавец), выбираете понравившийся вариант. Если не нашли ничего подходящего не расстраивайтесь, заходите в этот раздел почаще, информация там постоянно обновляется.

Итак, вот оно – желанное место (квадратов 10-15), срок заключения таких договоров – 4 года, 11 месяцев, с достаточно высокой вероятностью пролонгации договора именно с вами.

Осталось только это место заполучить. Здесь все проще, чем кажется. Во-первых: внимательно изучите требования по предоставлению документов и непосредственно сроки их предоставления, опоздание на 5 минут в таких случаях сводит все ваши усилия к нулю. Во-вторых: подумайте о цене, которую планируете заявить за это место (напоминаю, что это аукцион, и участников здесь может быть как один, так и бессчетно, выигрывает тот, кто больше предложил).

Бывают случаи, что за участок заявлена была высокая цена, только для того, чтобы выиграть. А на деле – он таких денег не стоит, в аренду вы его сдать не сможете или выручки у вас эти платежи не перекроют, если сами решите вести там коммерческую деятельность. Вопрос простой: зачем начинать работать себе в убыток? Цифры с «потолка» брать не нужно – у каждого лота есть минимально заявленная цена, которую определяет администрация города. Именно эту сумму вы и переводите на счет казначейства в сроки, указанные в извещении о проведении аукциона (приложение к информации об аукционе).

Переводите, разумеется с расчетного счета своей организации или ИП. Эту сумму, в случае проигрыша, вам вернут. Дальше – определяетесь с ценой, которую вы готовы заплатить за этот участок, пишите эту цифру на бумажке, кладете ее в конверт со всеми документами, относите конверт в Департамент экономики и промышленной политики (управление потребительского рынка) и ждете. Можете присутствовать на торгах лично, в противном случае, не беспокойтесь, о результатах вас известят. Итак, аукцион состоялся, победа за вами.

Первое, что вы делаете – переводите разницу между оплаченной минимальной ценой (той, что переводили в самом начале) и вашей, которую указали в конверте на счет казначейства (будьте внимательны: получатели будут разные и кбк тоже). После этого, заключаете договор и оплачиваете уже непосредственно арендную плату за год, указанную в договоре (как правило, она равна сумме минимального задатка). Делать вы это будете каждый год. Цифра может меняться, но не намного. Ваш земельный участок готов. Вы законный владелец, как минимум на ближайшие пять лет.

Что вы будете с ним делать, вы уже решили. Если хотите сдать его в аренду (по договору с муниципалитетом вы должны иметь на это полное право), можете сдать как есть, но выгоднее получится: поставить на нем павильон и сдать в аренду уже торговое помещение. Павильон можно купить готовый, а можно построить самим. При строительстве, советую не экономить. Учитывайте ваш климат. Снег, дожди и прочее за один год могут разрушить то, что сделано некачественно.

Придется все время ремонтировать, опять же вкладывать деньги. В зависимости от квадратуры, себестоимость такого строительства обходится 25-30 тысяч за квадрат. Разумеется, придется соблюсти ряд требований от местных властей, но ничего особенного в них нет. Построить это сооружение проще, чем что-то капитальное, поэтому не стоит бояться начинать делать это зимой, не все торги проводятся летом. Строительство длится 2-3 недели, в зависимости от компетентности и добросовестности подрядчика. Павильон готов. Последний шаг – подвести электричество и оформить договор с электросетями.

Расчёты

Вот мой расчет: земельный участок 10 кв.м, минимальная цена (задаток для участия) – 30 тысяч рублей, в конверте указала сумму 130 тысяч, соответственно доплатила 100 тысяч после выигрыша. Строительство павильона в 10 квадратных метров обошлось 450 тысяч рублей (вместе с клумбами и прочей мелочью). Ежегодная арендная плата равна 28 тысяч рублей. Итого за все я отдаю 720 тысяч рублей, а получаю 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. Так как сдала в долгосрочную аренду павильон за 40 тысяч в месяц.

На первый взгляд одна сплошная выгода. Но не все так просто. Не забывайте о том, что арендаторы могут меняться, и какое-то время павильон будет стоять, не принося ровным счетом ничего. Постоянно возникают какие-то вопросы и с властями, и с обслуживающими организациями, которые требуют решения и вашего непосредственного присутствия.

Советую начинать с мелкой розницы. Просматривайте предложения на сайте администрации. Если вы не успели принять участие по интересующему вас лоту или проиграли аукцион – просматривайте предложения на сайте администрации! Бывает такое, что победитель аукциона отказывается от заключения договора и объект размещают повторно. В любом случае, приняв участие в аукционе, вы ничего не потеряете. Только если в случае выигрыша, не захотите заключать договор, вам придется заплатить небольшую неустойку.

Эта публикация - история начинающего бизнесмена - поделитесь своей!


Оставить комментарий



Раздел: Истории начинающих бизнесменов, Автор: коллективный разум
|