Читайте нас в Телеграм - без цензуры: @biznesdengi

Что влияет на стоимость недвижимости, квартиры при продаже


  1. Месторасположение. Если дом находится в центре города — цена будет выше, соответственно на периферии ниже. Квартиры в мегаполисах и столицах в разы превышают стоимость квартир в провинциальных городах.
  2. Наличие транспортной развязки, станции метро. Чем ближе к метро или остановке, тем выше стоимость квартиры.
  3. Наличие социальных объектов поблизости (больниц, детских садов, школ, торговых объектов). Дом в деревне будет стоить в разы дешевле, чем в городе.
  4. Экологическая обстановка. Расположенные рядом с объектом недвижимости заводы и фабрики снижают стоимость жилья, наличие поблизости речки и леса может ее увеличить.
  5. Срок эксплуатации недвижимости. Чем старше строение, тем цена на него ниже. Естественно, в новостройках самые высокие цены.
  6. Этаж, на котором размещена квартира. Самые дорогие находятся на первых-третьих этажах, немного дешевле в таком же доме, с такой же планировкой, но на самом последнем этаже высотки может стоить меньше в среднем на 50-70 тыс. руб. Это не относится к элитным новостройкам, в которых на верхних этажах предусмотрен выход на чердак с дополнительными удобствами (бассейнами, например).
  7. Количество комнат. Чем их больше, тем стоимость выше. В тоже время, например, разница между однокомнатной квартирой и двухкомнатной на рынке вторичного жилья не слишком большая.
  8. Планировка. Наличие проходных комнат, совмещенных ванной и туалета, маленькая квадратура кухни снижает стоимость недвижимости.
  9. Наличие парковки (как во дворе, так и подземной), детских площадок, беговых дорожек, консьержа и прочих благ увеличивает стоимость квартир на порядок по сравнению квартирами, размещенными в том же районе и с такой же квадратурой.
  10. Ремонт. Чем современнее выполнен ремонт, чем больше в нем присутствует нестандартных дизайнерских решений, там стоимость жилья выше. Играет роль и срок, который прошел после его проведения — чем больший, тем стоимость жилья меньше.
  11. Наличие балконов и их состояния, пластиковых окон. Наличие одного-двух застекленных балконов, пластиковые окна увеличивают стоимость недвижимости.
  12. Индивидуальное отопление (пункт относится к рынку вторичного жилья). Наличие индивидуального отопления или даже просто разрешений на его проведение увеличивает стоимость квартир на порядок.
  13. Размер земельного участка и его обустройство (для частного сектора). Парадокс, но не всегда огромный участок стоит дороже, чем маленький. Цена будет зависеть от его обустройства (наличие хоз.построек, беседки, детского уголка, бассейна, гаража, плитки) — чем их больше, чем они актуальнее и современнее, тем дом будет стоить выше.

Начало темы: Как подготовить квартиру к продаже
Продолжение: Как быстро и выгодно продать квартиру


  1. Анжела:

    В статье все правильно изложено. Но мое мнение, что когда люди приобретают личное жилье, многие факторы из выше перечисленного во внимание не берутся. Естественно, в больших городах в первую очередь имеет значение расстояние до работы от места жительства. Но приобретая квартиру и зная,что она личная, то можно прожить и без какого-то шикарного ремонта, а своими силами его в дальнейшем сделать. Плюс покупки дома или квартиры,это то,что не нужно тратить средства на аренду.

  2. Виталий:

    Всё это конечно влияет непосредственно на стоимость квартиры. Но одним из главных критериев, который существенно влияет на цену, это спрос потребителей.

Оставить комментарий



Раздел: Недвижимость, Автор: коллективный разум
|