Что влияет на стоимость недвижимости, квартиры при продаже


  1. Месторасположение. Если дом находится в центре города — цена будет выше, соответственно на периферии ниже. Квартиры в мегаполисах и столицах в разы превышают стоимость квартир в провинциальных городах.
  2. Наличие транспортной развязки, станции метро. Чем ближе к метро или остановке, тем выше стоимость квартиры.
  3. Наличие социальных объектов поблизости (больниц, детских садов, школ, торговых объектов). Дом в деревне будет стоить в разы дешевле, чем в городе.
  4. Экологическая обстановка. Расположенные рядом с объектом недвижимости заводы и фабрики снижают стоимость жилья, наличие поблизости речки и леса может ее увеличить.
  5. Срок эксплуатации недвижимости. Чем старше строение, тем цена на него ниже. Естественно, в новостройках самые высокие цены.
  6. Этаж, на котором размещена квартира. Самые дорогие находятся на первых-третьих этажах, немного дешевле в таком же доме, с такой же планировкой, но на самом последнем этаже высотки может стоить меньше в среднем на 50-70 тыс. руб. Это не относится к элитным новостройкам, в которых на верхних этажах предусмотрен выход на чердак с дополнительными удобствами (бассейнами, например).
  7. Количество комнат. Чем их больше, тем стоимость выше. В тоже время, например, разница между однокомнатной квартирой и двухкомнатной на рынке вторичного жилья не слишком большая.
  8. Планировка. Наличие проходных комнат, совмещенных ванной и туалета, маленькая квадратура кухни снижает стоимость недвижимости.
  9. Наличие парковки (как во дворе, так и подземной), детских площадок, беговых дорожек, консьержа и прочих благ увеличивает стоимость квартир на порядок по сравнению квартирами, размещенными в том же районе и с такой же квадратурой.
  10. Ремонт. Чем современнее выполнен ремонт, чем больше в нем присутствует нестандартных дизайнерских решений, там стоимость жилья выше. Играет роль и срок, который прошел после его проведения — чем больший, тем стоимость жилья меньше.
  11. Наличие балконов и их состояния, пластиковых окон. Наличие одного-двух застекленных балконов, пластиковые окна увеличивают стоимость недвижимости.
  12. Индивидуальное отопление (пункт относится к рынку вторичного жилья). Наличие индивидуального отопления или даже просто разрешений на его проведение увеличивает стоимость квартир на порядок.
  13. Размер земельного участка и его обустройство (для частного сектора). Парадокс, но не всегда огромный участок стоит дороже, чем маленький. Цена будет зависеть от его обустройства (наличие хоз.построек, беседки, детского уголка, бассейна, гаража, плитки) — чем их больше, чем они актуальнее и современнее, тем дом будет стоить выше.

Начало темы: Как подготовить квартиру к продаже
Продолжение: Как быстро и выгодно продать квартиру


  1. Анжела

    В статье все правильно изложено. Но мое мнение, что когда люди приобретают личное жилье, многие факторы из выше перечисленного во внимание не берутся. Естественно, в больших городах в первую очередь имеет значение расстояние до работы от места жительства. Но приобретая квартиру и зная,что она личная, то можно прожить и без какого-то шикарного ремонта, а своими силами его в дальнейшем сделать. Плюс покупки дома или квартиры,это то,что не нужно тратить средства на аренду.

  2. Виталий

    Всё это конечно влияет непосредственно на стоимость квартиры. Но одним из главных критериев, который существенно влияет на цену, это спрос потребителей.

Оставить комментарий



Раздел: Недвижимость, Автор: коллективный разум
|