Недвижимость

Ипотека на 10 лет: в каком банке взять?

Возьмём ситуацию, когда на 10 лет нам надо взять 9 миллионов (двушка в Москве, приличная трёшка в ближайшем Подмосковье). Важно: помимо 9 миллионов — есть первоначальный взнос 1 миллион (число банков готовых дать такой кредит при условии взноса хотя бы в 10% — становится больше)

Важная пометка — все цифры — это «от…», собраны с банковских сайтов.

Программа Под ключ — Московский Индустриальный Банк — от 7,20%

ФК Открытие могут кредитовать под привлекательные 9,30%. При этом ежемесячный платёж будет около 115 тысяч рублей в месяц. Потянете на 10 лет? Под тот же процент — кредит Залоговый целевой — Промсвязьбанк.

В поисках выгодной ипотеки на 10 лет. Посчитаем?

Как вариант ипотеки с приемлемыми условиями на 10 лет можно рассмотреть программу Ипотека на новостройку от МКБ — от 9,50%.

(далее…)

Схемы заработка на недвижимости, которые работают (Проверено!)

Я опробовал много схем заработка на недвижимости, но оптимальными нахожу три. Коротко о себе — в этой сфере более 8 лет, начинал ещё студентом. И первый вариант ещё с тех первых времён. Времени было мало, денег хотелось быстро.

Плата за показ или за контакты владельцев

Суть данной схемы состоит в том, что вы являетесь посредником между арендатором и собственником квартиры, способствуете и договариваетесь об их встрече.

Данная схема типична для классического риелторского агенства, но отличие состоит в том, что сумма вознаграждения при данном заработке составляет всего около 5 % от стоимости аренды квартиры, ведь вы не будете участвовать в заключении договора.

Такая небольшая оплата за ваши услуги заинтересует потенциальных клиентов получить помощь в поиске квартиры.

  1. Начать следует с поиска квартир и арендаторов. Здесь помогут сайты объявлений, социальные сети, объявления в газетах, доски объявлений.
  2. Далее необходимо получить согласие от собственника на ваше участие, что в большинстве случаев не вызывает отрицательных ответов, ведь собственник не несет никаких материальных затрат на оплату ваших услуг.
  3. После необходимо разместить объявление и ждать звонков.

Продаём или показ квартиры или список контактов арендодателей. Ранее схема с продажей контактов была популярна, но потом ею стали злоупотреблять и она потеряла свою актуальность. Однако, на показах ещё можно заработать.

Схема идеальна, если у вас не много времени на работу. Но при этом мы получаем весьма скромное вознаграждение. Сам уже давно её не использую, но иногда вижу.

(далее…)

Рефинансирование ипотеки: как её получить, где выгода, Отзывы и примеры читателей с конкретикой

Рефинансировать ипотеку, то есть взять новый кредит чтобы погасить старый можно в банке, где взят первый кредит или найти новый банк. Во втором случае придётся собирать очень много документов. Цель проста — улучшить условия кредита. Общие вопросы по перекредитованию можно найти в базовой заметке про рефинансирование кредитов.

В настоящее время ипотечные ставки перестали снижаться, как это было еще несколько лет назад, теперь они поднимаются или держаться на прежнем уровне, поэтому и появилась новый вид деятельности на рынке банковских услуг — рефинансирование ипотеки или перекредитование кредита, взятого по ипотеке.

Те банки, которые, не теряя времени, проанализировали выгоду от этого процесса, перестроили свою работу и не только привлекли новых желающих взять ипотечный кредит, но и переманили часть клиентов у других ипотечных банков.

(далее…)

Как купить квартиру новостройку дёшево — советы риелтора

Старт продаж. В начале продаж Вы приобретете квартиру максимально выгодно. Выбор квартир максимально широк, а стоимость квадратного метра застройщик предлагает минимальную.

Цены на квадратный метр будут расти по мере продвижения строительства, а выбор квартир будет снижаться. Именно по этим причинам, желающим купить квартиру недорого, желательно поймать старт продаж в начале.

Акции и спец предложения. Действие подобных предложений кратковременны. Наиболее короткими являются приуроченные к праздникам. Начало за одну-две недели до праздника и могут действовать еще несколько дней после.

(далее…)

Где искать выгодные квартиры (советы покупателям)

Меня зовут Катрин, я агент по недвижимости и хотела бы дать советы, как искать доступные квартиры на рынке недвижимости.

Вы хотите купить дешево? Забудьте об отремонтированных квартирах

Это истина, известная в бизнесе сферы недвижимости. Жилье вторичного рынка зачастую подразумевает большой финансовый вклад. Но всё равно, обычно, с экономической стороны будет выгоднее поискать дешевую квартиру, которую придется отремонтировать, чем выбирать ту, где был проведен ремонт.

Особенно, если вы в состоянии выполнять большую часть ремонта и оплачивать только те материалы, которые нужны.

Самые дешевые так называемые «убитые» квартиры — где проживали алкоголики и прочие неблагополучные личности. В большинстве случаев такая квартира, где выполнен ремонт по собственному плану, приобретёт впоследствии много большую ценность после получения её «второй жизни».

(далее…)

В каких городах России самые дешёвые квартиры — разбираем доски объявлений

В каких городах России самые дешёвые квартиры? Пробежимся по доскам объявлений, найдём ответ.

Саратов. Здесь можно найти абсолютно разные по цене однокомнатные квартиры: от 600 тысяч рублей до 2 миллионов. В жилом фонде 60 годов — вполне можно сторговаться за 300-400 тысяч.

Магнитогорск. В Магнитогорске очень приятные цены на квартиры: от 800 тысяч рублей до 2.000.000. Но судя по фотографиям, их качество оставляет желать лучшего.

Челябинск. Однокомнатная квартира в Челябинске может обойтись от 800.000 рублей(квартира без ремонта, голая) до 1.300.000 (квартира с ремонтом, иногда даже с мебелью).

Краснодар. Соотношение цены и качества квартир в Краснодаре действительно хорошее(исходя из отзывов и фотографий). Стоит однокомнатная квартира до 1.200.000 рублей (уже с ремонтом и возможно даже мебелью).

Скрин с https://realty.yandex.ru

Как заработать на недвижимости — Интервью с инвестором (19 лет инвестирую в недвигу)

Действующие лица:

  • [Pessimist] — блогер Клуба Частных Инвесторов — колонка.
  • [Иван] — инвестирует в недвижимость с 1999 года.

[Pessimist] — Привет. Расскажи нашим читателям о себе и своих инвестициях.

[Иван] — Мне слегка за 40, я лет 15 как не работаю — живу за счёт недвижимости. Начинал в 99м, когда выкупил три гаражных бокса (у пенсионеров из старенького кооператива) и сдал их под склад соседу, который держал палатку на рынке. Я знал что ищет место для склада недалеко от рынка, он спрашивал. А там рядом старые кооперативы, вот я и пошёл по ним.

Сразу желающих не нашёл. Но познакомился с председателем и он пожаловался что у них есть несколько владельцев гаражей, которые годами не платят членские взносы. Взял я контакты, поехал к этим людям.

Везде разные ситуации но с троими сумел договориться — очень дёшево, но с условием что я гашу за них долги. А с кооперативом тоже договорился, что они списывают часть долга, а другую я оплачиваю. Ситуация такая что надо и крышу латать и проводку менять — деньги нужны, а я приличную сумму готов был сразу отдать, а иначе — они бы ещё много лет ждали.

Были небольшие проблемы с оформлением собственности, но небольшой презент кому надо и у меня 3 бокса.

Эта инвестиция вернулась за полтора года. Я тогда работал (строительство, ремонты), откладывал деньги. Прочитал какую-то книжку пр инвестиции в коммерческую недвижимость, не Кийосаки, но в том же ключе. Сравнил со своим небольшим опытом и стал искать где можно купить офисное помещение.

Нашёл 70 квадратов в аренду по хорошей цене. Договорился, о допустимости субаренды. Поставил перегородки и двери (сам) — нарезал на несколько помещений по 10 квадратов. До сих пор их сдаю, само помещение уже выкупил.

С этого начинал.

(далее…)

Завоз материала и начало строительства дома

Всё подготовительные работы для постройки дома выполнены: есть электричество, есть сваи, очищена территория. Мы несколько раз созванивались с директором компании, уточняя, что всё готово, есть возможность проехать и выгрузиться.

За день позвонили строители — уточнили как проехать. Потом позвонил водитель КАМАЗа, уточнил сможет ли он проехать. Есть участок дороги, который вызывал опасения, но соседи уверили, что к ним такая же машина проезжала. Договорились встретиться на съезде с трассы.

Это брус. 150х100 — очень тяжёлый.

В назначенный день у же в 5 утра пришла смс от водителя что он ждёт меня на подъезде к посёлку. Приезжаю в 7:30. Строители уже на месте. Водитель пересаживается ко мне — едим смотреть подъезд к участку.
(далее…)

Подключаемся к электросети, счётчик на столбе и временная розетка для строителей

Электричество в СТ есть. Взносы все оплачены. Осталось подключиться к столбу.

Внутри СТ есть следующая памятка: последовательность действий для подключения к электричеству:

  1. Написать заявление в Правление.
  2. Оплатить стоимость подключения.
  3. Выбрать тип подключения 3-х фазный или однофазный.
  4. Перед сборкой передать электросчётчик Правлению для записи в него индивидуального номера счётчика и двухтарифного расписания.
  5. Собрать и установить вводной щит в строении абонента.
  6. Собрать и установить учётный щит на опоре, на расстоянии не менее 1,5 — 2х метров от уровня земли перед опорой.
  7. Подключить кабель от опоры до строения.
  8. Подписать Положение (Договор) об энергоснабжении. В Договор вписывается номер счётчика, номер пломбы и данные Абонента.

(далее…)

Установка свай — какие сваи выбрать для деревянного дома, как принять работу свайщиков

Для дома сделан расчёт по сваям.

Стандартные сваи длиной 2,5 метра в количестве штук обошлись бы в 85 тысяч рублей. Но…

Прежде всего вызываем специалиста для пробного забура. У нас участок под сильным уклоном, поэтому велика вероятность, что стандартные сваи не подойдут.

Пробный забур стоит 3500 рублей, зато будет заключение о том какие сваи вам подойдёт.
(далее…)

Строю деревянный дом (брус, 1 этаж 6×13)

Строю деревянный дом — специальный проект Клуба Частных Инвесторов kudavlozitdengi.adne.info .

Недавно знакомый одного из наших авторов начал строить дачный домик и мы договорились сделать серию статей по постройке дома на основе его личного опыта.

Будут конкретные цены, план, некоторые документы, фотки. Опыт из первых рук (статьи пишет непосредственно владелец будущего дома, мы лишь редактируем). Никаких «диванных» расчётов — полный гроссбух по постройке.

Если вы на стадии выбора: что построить, как, из чего, в какую компанию обратиться. Сколько денег надо, где их взять и т.д. Это будет крайне полезная для вас серия статей.

Строим деревянный дом.

Строим деревянный дом: план после доработки, далее он ещё будет меняться.

(далее…)

Ипотека на 15 лет: в каком банке взять?

Ипотека на 15 лет предлагается многими банками. Мы проанализировали ставки и подобрали для вас ряд весьма интересных предложений. У всех минимальная ставка одинакова — от 6%.

(далее…)

Построить дом из сэндвич панелей до 500 000 рублей

Построить дом из сэндвич панелей за полмиллиона рублей — осуществимо ли это?

Интересно, но в преддверии весеннего сезона с похожими вопросами к нам обратились сразу несколько читателей (pr этого строительного материала — делает своё дело).

Кто-то инвестирует в участки, ставит на них дома, подключает к электросети и продаёт дороже. А кто-то хочет сделать себе недорогую летнюю дачу.

Коль есть интерес, мы решили пройтись по сайтам строительных компаний, найти варианты, задать вопросы менеджерам. Ниже будет материал на основе тех прайсов и советов то мы получили. Регион на который ориентировались — Подмосковье, для других регионов стран корректировки цен будут скорее всего в меньшую сторону.

Построить дом из сэндвич панелей до 500 000 рублей
(далее…)

Инвестиции в строительство недвижимости: частные и государственные

В упрощённом виде инвестиции в строительство недвижимости представляют собой денежный взнос, благодаря которому может происходить расширение мощностей или модернизация процесса.

На kudavlozitdengi.adne.info мы много раз касались темы недвижимости, в частности долевого строительства, теперь же пришла очередь рассмотреть сферу стройки в целом, включая не только частных инвесторов, но и роль государства и его структур.

Инвесторами могут выступать частные лица, юридические фирмы, а также в этой роли может быть даже государство.

Инвестируя в строительство можно обеспечить рост капитала предприятия и увеличения качества и количества получаемой продукции. После того как был запущен инвестиционный план субъектам инвестирования необходимо подождать оговорённое время, за которое эти средства должны быть освоены.

Инвестиции в строительство недвижимости

Полезно: основной материал по частным инвестициям в недвижимость.

(далее…)

Ипотека без первоначального взноса — рейтинг за 2018 год

Принимая решение о предоставлении ипотечного кредита, банки в большинстве случаев выдвигают требование о минимальном первоначальном взносе.

Наличие денег на первый взнос, как считают банки, свидетельствует о надёжности и организованности клиента, а главное — о его платежеспособности.

Тем не менее, существует две возможности получить ипотеку с нулевым первоначальным взносом.

(далее…)

В каком банке самые низкие проценты по ипотеке: рейтинг выгодной ипотеки

Сегодня ипотеку предоставляют как в рублях, так и иностранной валюте. Процент в государственном денежном эквиваленте составляет от 6 до 14% годовых, диапазон инвалюты от 7 до 12% годовых. Если подсчитать, то за 20-30 лет ипотеки заемщик переплачивает двойную стоимость жилья, что свидетельствует о высоких процентных ставках.

(далее…)

Ипотека при рождении ребенка (первого, второго, третьего)

28.11.2017 Президент предложил запустить специальную программу ипотечного кредитования для семей в которых с 1 января 2018 года рождается второй или третий ребёнок.

Суть: Покупая жильё или рефинансируя ипотеку, семьи смогут получить субсидию от государства, покрывающую процентную ставку выше 6% годовых.

Пример: сегодня средневзвешенная ставка  по ипотеке — 10,05 процента, государство берёт на себя более 4 процентов кредита. По оценке Минстроя, с 18 по 23 год этой программой могут воспользоваться более 500 тысяч семей.

Программа будет иметь временные ограничения, в частности субсидия будет действовать при рождении второго ребёнка – в течение 3 лет с даты выдачи кредита; третьего ребёнка – в течение 5 лет с даты выдачи кредита.

  • Программа будет подходить к концу, а ребёнок только-только родился, что в этом случае? В случае рождения третьего ребёнка в течение срока предоставления субсидии, но не позднее 31 декабря 2022 года включительно, срок предоставления субсидии будет продлеваться на 5 лет – с даты окончания срока предоставления субсидии по кредиту, полученному в связи с рождением второго ребёнка.
  • В случае рождения третьего ребёнка после окончания срока предоставления субсидии по кредиту, полученному в связи с рождением второго ребёнка, но не позднее 31 декабря 2022 года включительно, – предоставление субсидии возобновляется начиная с даты рождения третьего ребёнка.

Льготные программы ипотеки для многодетных семей

Есть различные льготные ипотечные программы для семей с детьми, которые можно поделить по уровням: федеральные — действуют по всей стране, региональные/областные/городские — в рамках бюджета соответствующего региона и специальные банковские.

Ипотечное кредитование семей с детьми производится согласно законодательным нормам в виде социальных выплат для погашения основной части ипотечного займа.

Программы всех банков имеют общие льготы, предусматривающие боле низкую процентную ставку, использование государственных субсидий и отсрочку по выплате ипотечного займа.

Наиболее известной организацией на рынке льготного кредитования для родителей считается Сбербанк.


(далее…)

Каркасный дом за миллион — обзор предложений строительных компаний

Рассматриваем ситуацию, когда у нас у же есть участок и надо построить каркасный деревянный дом в пределах 1 миллиона рублей. речь только о доме, без всяческого оборудования. Отделка — минималистичная, но присутствовать должна.

Прежде всего нам надо определиться: дом сезонный — на лето, частично весну и осень или дом для круглогодичного проживания? От этого зависит степень утепления. Как правило каркасники выбирают для да, поэтому упор на сезонность, впрочем, приехать зимой побыть несколько дней в относительном комфорте — тоже возможно.

(далее…)

Студии и однокомнатные квартиры в Москве и области — самые выгодные предложения

Обзор: Студии и однокомнатные квартиры в Москве и области (февраль-май 2017)

Хотите купить квартиру, нужны интересные объекты для инвестирования? Мы мониторим рынок и составляем обзоры самых интересных объектов. Наш обзор поможет вам выбрать лучшие варианты.

Источники информации: доски объявлений. Некоторые объявления могут утратить актуальность. По каждой квартире: общие данные, цены, ссылки на объявления.

Некоторые интересные объекты:

  • Студия за 820 тысяч.
  • Студия в Москве за 490 тысяч (на завершающем этапе строительства).
  • Однокомнатная квартира в области за 400 тысяч.
  • 6 студий в пределах 1 миллиона рублей!
  • 2 однокомнатные квартиры в Москве в пределах 2 миллионов.


(далее…)

Купить участок построить дом и продать: выгода и подводные камни?

Купил 2 участка. Теперь думаю — перепродать как есть или поставить домики, забор и продать подороже?

Главная ваша проблема — непонимание цены конечным покупателем.
(далее…)

Где продать дачу или участок земли

Где лучше всего продать дачу, прологом к этой статье стала наша заметка о том как быстро и выгодно продать земельный участок. Теперь поговорим о конкретных сайтах и разберёмся какие ресурсы могут нам быть так же полезны.

(далее…)

Где разместить объявление о сдаче квартиры

Начните с местных форумов, досок объявлений, региональных и городских проектов о недвижимости. Поищите соответствующие сообщества в соц. сетях, причём смотрите прежде всего на локальные сообщества под ваш населённый пункт. Зачастую там очень активная аудитория и сдать квартиру получится быстрее всего.

(далее…)

Как бесплатно получить землю на Дальнем Востоке: условия, категории земель, требования, документы

Закон о «Дальневосточном гектаре» касается:

  • всех граждан Российской Федерации, вне зависимости от места жительства,
  • людей проживающих за рубежом, участвующих в программе «Добровольное переселение соотечественников», которые совместно с семей переселяются на жительство в РФ.


(далее…)

Где лучше купить квартиру чтобы сдавать туристам

Касательно локации — это туристические центры: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Калининград, Смоленск, Казань, города Золотого кольца, Алтай, Байкал.

Для краткосрочной аренды квартир больше всего подходят квартиры, расположенные в исторических и культурных центрах страны, а так же на популярных морских и горнолыжных курортах.
(далее…)

Что такое Обратная ипотека: плюсы, минусы, риски

Схема, когда заемщик получает от кредитной организации ежемесячные выплаты и, при этом может пользоваться квартирой, сравнима с пожизненным правом на помещение для жилья на основе договора личного найма.

Пожилой человек, в случае оформления обратной ипотеки, получает пожизненный кредит, в качестве залога которого служит жилье, собственником которого он будет являться до смерти.

Когда заемщик умирает, кредитор, чтобы вернуть денежные средства вкупе с процентами, может эту недвижимость продать, а оставшуюся часть отдать законным наследникам почившего.
(далее…)

Квартира — студия за 1 миллион: в Москве и Подмосковье, планировка

Хороший вариант для инвестиций — небольшие 15-25 кв.м. студии. Такие студии есть во многих коттеджных посёлках, в микрорайонах малоэтажной застройки.

(далее…)

Что нужно знать при покупке участка земли

  • Целевое назначение, категория земли. К примеру, в некоторых случаях вы сможете построиться, но не сможете прописаться, а в некоторых вообще строиться нельзя. Отлично если в кадастровом паспорте написано – «под индивидуальное строительство жилья», либо «для ведения личного подсобного хозяйства». Смотрите кадастровый паспорт на землю!
  • Есть ли какие-либо обременения на землю. Например, на участке может расти 100-летний дуб, который местные власти не дадут спилить.
  • Есть ли ТУ (тех. условия) на свет и газ – это тоже очень важно т. к. наличие столбов с проводами мимо участка еще не означает что вас подключат. Может напряжения на всех не хватает т. к. трансформатор перегружен. Тоже самое с газом.
  • Уровень грунтовых вод, особенно если дом с цоколем т. к. это в последствии скажется на гидроизоляции фундамента и как следствие на затратах на строительство.
  • Какая почва.


(далее…)

Когда упадут цены на квартиры? Почему падают цены на недвижимость

Прогнозов строить не будем, для этого у нас есть отдельная рубрика, где собираются мнения экспертов. Поговорим о факторах, которые могут определить падение цен недвижимость. Соответственно при их наличии мы можем ожидать удешевление квартир.

(далее…)

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве)

7.11.2017 Путин поручил свернуть долевое строительство за три года‍, заменив его банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

Долевое строительство это возможность финансирования строительства за счёт привлечения инвесторов, каждому из которых принадлежит часть в проекте.

Упрощённо: задумали строить дом, посчитали расходы, разделили на всех, скинулись, построили. Каждому принадлежит доля пропорционально вкладу.


(далее…)

ЖК Заречная Слобода: обзор и отзывы

ЖК Заречная Слобода — продолжает прервавшуюся некогда серию по обзорам объектов недвижимости, которые могут быть интересны для инвестиций.

Жилой комплекс Заречная слобода расположен в экологически чистом месте в г. Ивантеевка (Московская область), всего в 17 км от МКАД, на берегу реки Скалба. Набережная является прогулочной зоной.
(далее…)

Рефинансирование ипотеки из долларов в рубли

Имеет ли смысл в нынешних условиях рефинансировать валютную ипотеку?

Большинство банков склоняются к тому, что их клиенты стремятся рефинансировать ипотеку из долларов в рубли. Причина — рост курса доллара. Платить в рублях по текущему курса стало не выгодно (об этом уже беседовали в заметке Что делать с валютной ипотекой?).
(далее…)

Как заработать на квартиру — несколько идей

О том, как быстро или не быстро заработать на квартиру нас спрашивают часто и в сущности всё сводится к заработку определённой суммы денег или использованию каких-либо инструментов, например, ипотеки. О всём этом на сайте kudavlozitdengi.adne.info говорилось не раз, поэтому для этой заметки мы пригласили автора из вне, посмотреть на взгляд человека, не связанного с инвестициями.


Приобретение квартиры — эта одна из наиболее сложных задач, с которой человеку приходится сталкиваться в жизни. Действительно, сложно найти покупку, которая по цене была бы дороже, чем новая квартира в несколько комнат. Именно поэтому множество людей не перестают задаваться вопросом, как быстро заработать деньги на квартиру?
(далее…)

Как оформить дарственную на квартиру, образец договора дарения квартиры

Договор дарения рекомендуется заверять у нотариуса, который выпишет дубликат в случае утери, а также подскажет правила оформления. Стоимость услуги нотариуса зависит от цены квартиры. На основании дарственной происходит смена собственника квартиры.
(далее…)

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры в ипотеку

Улучшение жилищных условий — пожалуй, самый популярный вариант использования материнского капитала.

Улучшение условий проживания подразумевает следующее:

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство дома;
  • участие в долевом строительстве.

(далее…)

Как вложить деньги в коммерческую недвижимость: склад, офис, торговую точку

Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют высокий порог входа. Даже вложиться в строящееся здание будет стоить очень дорого. Но перспективность такого вложения обеспечивают:

  1. Рост цен.
  2. Возможность сдавать объект в аренду.

(далее…)