Недвижимость

Рефинансирование ипотеки: как её получить, где выгода, Отзывы и примеры читателей с конкретикой

Рефинансировать ипотеку, то есть взять новый кредит чтобы погасить старый можно в банке, где взят первый кредит или найти новый банк. Во втором случае придётся собирать очень много документов. Цель проста — улучшить условия кредита. Общие вопросы по перекредитованию можно найти в базовой заметке про рефинансирование кредитов.

В настоящее время ипотечные ставки перестали снижаться, как это было еще несколько лет назад, теперь они поднимаются или держаться на прежнем уровне, поэтому и появилась новый вид деятельности на рынке банковских услуг — рефинансирование ипотеки или перекредитование кредита, взятого по ипотеке.

Те банки, которые, не теряя времени, проанализировали выгоду от этого процесса, перестроили свою работу и не только привлекли новых желающих взять ипотечный кредит, но и переманили часть клиентов у других ипотечных банков.

(далее…)

Как купить квартиру новостройку дёшево — советы риелтора

Старт продаж. В начале продаж Вы приобретете квартиру максимально выгодно. Выбор квартир максимально широк, а стоимость квадратного метра застройщик предлагает минимальную.

Цены на квадратный метр будут расти по мере продвижения строительства, а выбор квартир будет снижаться. Именно по этим причинам, желающим купить квартиру недорого, желательно поймать старт продаж в начале.

Акции и спец предложения. Действие подобных предложений кратковременны. Наиболее короткими являются приуроченные к праздникам. Начало за одну-две недели до праздника и могут действовать еще несколько дней после.

(далее…)

Где искать выгодные квартиры (советы покупателям)

Меня зовут Катрин, я агент по недвижимости и хотела бы дать советы, как искать доступные квартиры на рынке недвижимости.

Вы хотите купить дешево? Забудьте об отремонтированных квартирах

Это истина, известная в бизнесе сферы недвижимости. Жилье вторичного рынка зачастую подразумевает большой финансовый вклад. Но всё равно, обычно, с экономической стороны будет выгоднее поискать дешевую квартиру, которую придется отремонтировать, чем выбирать ту, где был проведен ремонт.

Особенно, если вы в состоянии выполнять большую часть ремонта и оплачивать только те материалы, которые нужны.

Самые дешевые так называемые «убитые» квартиры — где проживали алкоголики и прочие неблагополучные личности. В большинстве случаев такая квартира, где выполнен ремонт по собственному плану, приобретёт впоследствии много большую ценность после получения её «второй жизни».

(далее…)

В каких городах России самые дешёвые квартиры — разбираем доски объявлений

В каких городах России самые дешёвые квартиры? Пробежимся по доскам объявлений, найдём ответ.

Саратов. Здесь можно найти абсолютно разные по цене однокомнатные квартиры: от 600 тысяч рублей до 2 миллионов. В жилом фонде 60 годов — вполне можно сторговаться за 300-400 тысяч.

Магнитогорск. В Магнитогорске очень приятные цены на квартиры: от 800 тысяч рублей до 2.000.000. Но судя по фотографиям, их качество оставляет желать лучшего.

Челябинск. Однокомнатная квартира в Челябинске может обойтись от 800.000 рублей(квартира без ремонта, голая) до 1.300.000 (квартира с ремонтом, иногда даже с мебелью).

Краснодар. Соотношение цены и качества квартир в Краснодаре действительно хорошее(исходя из отзывов и фотографий). Стоит однокомнатная квартира до 1.200.000 рублей (уже с ремонтом и возможно даже мебелью).

Скрин с https://realty.yandex.ru

Как заработать на недвижимости — Интервью с инвестором (19 лет инвестирую в недвигу)

Действующие лица:

  • [Pessimist] — блогер Клуба Частных Инвесторов — колонка.
  • [Иван] — инвестирует в недвижимость с 1999 года.

[Pessimist] — Привет. Расскажи нашим читателям о себе и своих инвестициях.

[Иван] — Мне слегка за 40, я лет 15 как не работаю — живу за счёт недвижимости. Начинал в 99м, когда выкупил три гаражных бокса (у пенсионеров из старенького кооператива) и сдал их под склад соседу, который держал палатку на рынке. Я знал что ищет место для склада недалеко от рынка, он спрашивал. А там рядом старые кооперативы, вот я и пошёл по ним.

Сразу желающих не нашёл. Но познакомился с председателем и он пожаловался что у них есть несколько владельцев гаражей, которые годами не платят членские взносы. Взял я контакты, поехал к этим людям.

Везде разные ситуации но с троими сумел договориться — очень дёшево, но с условием что я гашу за них долги. А с кооперативом тоже договорился, что они списывают часть долга, а другую я оплачиваю. Ситуация такая что надо и крышу латать и проводку менять — деньги нужны, а я приличную сумму готов был сразу отдать, а иначе — они бы ещё много лет ждали.

Были небольшие проблемы с оформлением собственности, но небольшой презент кому надо и у меня 3 бокса.

Эта инвестиция вернулась за полтора года. Я тогда работал (строительство, ремонты), откладывал деньги. Прочитал какую-то книжку пр инвестиции в коммерческую недвижимость, не Кийосаки, но в том же ключе. Сравнил со своим небольшим опытом и стал искать где можно купить офисное помещение.

Нашёл 70 квадратов в аренду по хорошей цене. Договорился, о допустимости субаренды. Поставил перегородки и двери (сам) — нарезал на несколько помещений по 10 квадратов. До сих пор их сдаю, само помещение уже выкупил.

С этого начинал.

(далее…)

Завоз материала и начало строительства дома

Всё подготовительные работы для постройки дома выполнены: есть электричество, есть сваи, очищена территория. Мы несколько раз созванивались с директором компании, уточняя, что всё готово, есть возможность проехать и выгрузиться.

За день позвонили строители — уточнили как проехать. Потом позвонил водитель КАМАЗа, уточнил сможет ли он проехать. Есть участок дороги, который вызывал опасения, но соседи уверили, что к ним такая же машина проезжала. Договорились встретиться на съезде с трассы.

Это брус. 150х100 — очень тяжёлый.

В назначенный день у же в 5 утра пришла смс от водителя что он ждёт меня на подъезде к посёлку. Приезжаю в 7:30. Строители уже на месте. Водитель пересаживается ко мне — едим смотреть подъезд к участку.
(далее…)

Подключаемся к электросети, счётчик на столбе и временная розетка для строителей

Электричество в СТ есть. Взносы все оплачены. Осталось подключиться к столбу.

Внутри СТ есть следующая памятка: последовательность действий для подключения к электричеству:

  1. Написать заявление в Правление.
  2. Оплатить стоимость подключения.
  3. Выбрать тип подключения 3-х фазный или однофазный.
  4. Перед сборкой передать электросчётчик Правлению для записи в него индивидуального номера счётчика и двухтарифного расписания.
  5. Собрать и установить вводной щит в строении абонента.
  6. Собрать и установить учётный щит на опоре, на расстоянии не менее 1,5 — 2х метров от уровня земли перед опорой.
  7. Подключить кабель от опоры до строения.
  8. Подписать Положение (Договор) об энергоснабжении. В Договор вписывается номер счётчика, номер пломбы и данные Абонента.

(далее…)

Установка свай — какие сваи выбрать для деревянного дома, как принять работу свайщиков

Для дома сделан расчёт по сваям.

Стандартные сваи длиной 2,5 метра в количестве штук обошлись бы в 85 тысяч рублей. Но…

Прежде всего вызываем специалиста для пробного забура. У нас участок под сильным уклоном, поэтому велика вероятность, что стандартные сваи не подойдут.

Пробный забур стоит 3500 рублей, зато будет заключение о том какие сваи вам подойдёт.
(далее…)

Строю деревянный дом (брус, 1 этаж 6×13)

Строю деревянный дом — специальный проект Клуба Частных Инвесторов kudavlozitdengi.adne.info .

Недавно знакомый одного из наших авторов начал строить дачный домик и мы договорились сделать серию статей по постройке дома на основе его личного опыта.

Будут конкретные цены, план, некоторые документы, фотки. Опыт из первых рук (статьи пишет непосредственно владелец будущего дома, мы лишь редактируем). Никаких «диванных» расчётов — полный гроссбух по постройке.

Если вы на стадии выбора: что построить, как, из чего, в какую компанию обратиться. Сколько денег надо, где их взять и т.д. Это будет крайне полезная для вас серия статей.

Строим деревянный дом.

Строим деревянный дом: план после доработки, далее он ещё будет меняться.

(далее…)

Ипотека на 15 лет: в каком банке взять?

Ипотека на 15 лет предлагается многими банками. Мы проанализировали ставки и подобрали для вас ряд весьма интересных предложений. У всех минимальная ставка одинакова — от 6%.

(далее…)