Ипотечные фонды недвижимости, как объект для инвестирования


Капиталовложение в ипотечные фонды является перспективным и безопасным вариантом инвестирования. Они имеют очевидное сходство с ПИФами ценных бумаг, так как гарантируют стабильный, хотя и невысокий доход с минимальными рисками. Но ипотечные фонды все же имеют ряд финансовых преимуществ.

Дополнительно: про вложения в ПИФы.

В то время, когда прибыль от ПИФов облигаций зависит непосредственно от роста котировок и положения на фондовом рынке, доход ипотечных фондов обуславливают ежемесячные кредитные платежи заемщиков. Даже в том случае, когда кредитные выплаты от займодателя не поступают на счет, пайщики имея закладную — некотируемую ценную бумагу, выданную банком, обладают правом требования по ипотечному кредиту. Это значит, что ипотечный ПИФ может реализовать недвижимость должника и тем самым выполнить все обязанности по закладной.

К недостаткам ипотечных фондов относится неусовершенствованная законодательная база РФ, которая не имеет четких механизмов рефинансирования, а также недостаточное развитие ипотечного рынка и отсутствие качественных ипотечных закладных.

Фонд недвижимости может строить для продажи или для сдачи в аренду. В рентном фонде доход пайщика — из потока платежей. Если просто строится недвижимость — на основе роста её рыночной стоимости.

Инвестиционный доход имеет устойчивый характер, он находится на уровне ставок банковских вкладов, а иногда и выше, и однозначно превышает инфляционный рост. Выплата дохода может осуществляться по следующим схемам:

  1. пайщики получают всю сумму, поступившую по закладным;
  2. сумму по закладным, делят на две части: проценты по ипотечным кредитам и сумму погашения основного долга. Первая выплачивается как промежуточный доход, а вторую обращают в новые закладные для увеличения прибыли;
  3. весь доход пайщика по закладным реинвестируются ПИФом, и используется на покупку новых закладных.

В качестве инвесторов ипотечных ПИФов могут выступать банки, страховые компании, негосударственные пенсионные фонды, частные лица.

К ипотечным фондам РФ принадлежат:

  • Второй ипотечный (УК Ямал)
  • Астерком — ипотечный фонд
  • ИнвестКапитал
  • Ипотечный фонд Балтинвестбанк
  • Первый Объединенный
  • ЮГРА Ипотечный Фонд
  • БФГ, Солид — Ипотечный фонд
  • КИТ Фортис — Фонд ипотеки
  • НВК — ГОРОДСКАЯ ИПОТЕКА

  1. Егор:

    Нужно еще, конечно, учитывать то, что мы живем в России, и у нас «немного» хуже обстоят дела с законами, правами и так далее, чем в той же Европе..Так что можно усомниться в стабильности такого заработка, хотя, возможно, я его-то недопонял. Но, если подойти к этому делу с умом и выстроить верную финансовую тактику, на ипотечных фондах можно неплохо заработать.

  2. Екатерина:

    Там где есть дениги и где деньги уходят из твоих рук во вклады, а не в носок, спрятанный под подушкой, всегда есть риск. И насколько бы капиталовложение в ипотечные фонды не считалось безопасным вариантом инвестирования, конечно, нужно взвешивать все «за» и «против». Вкладывайте деньги в собственность — это самое идеальное место для них.

  3. Sahyla:

    Как по мне, то в наше время постоянной нестабильности, беспечных капиталовложений быть не может. Но если выбирать самый оптимальный вариант, то недвижимость это всегда выиграшные капиталовложения. Хотя я и не очень разбираюсь во всех тонкостях ипотеки и инвестиций, но мой совет: вкладывайте средства в недвижимость.

Оставить комментарий



Раздел: ПИФы и доверительное управление, Автор: коллективный разум
|