Ипотека без первоначального взноса


Принимая решение о предоставлении ипотечного кредита, банки в большинстве случаев выдвигают требование о минимальном первоначальном взносе. Наличие денег на первый взнос, как считают банки, свидетельствует о надёжности и организованности клиента, а главное — о его платежеспособности. Тем не менее, существует две возможности получить ипотеку с нулевым первоначальным взносом.

Первая из них — предоставление дополнительного залога. От заёмщика потребуется предоставить в залог не только приобретаемую недвижимость, но и ту, которая уже есть в его собственности. При этом следует учесть, что на срок кредитования никакие операции с заложенной недвижимостью производить будет невозможно.

Вторая возможность — одновременно получить два кредита: потребителький, который пойдёт на уплату первого взноса, и ипотечный. При этом следует просчитать свои возможности по выплате одновременно двух кредитов.

Рейтинг ипотеки без первого взноса по процентам

  1. «Квартира (СУ-155)» Российский Капитал кв. в новостройке, кв. в строящемся доме 8,9—12,5% от 300 000, 1 год—25 лет.
  2. «ЖК «SAMPO»» Зенит кв. в новостройке, кв. в строящемся доме 9,5—13,5% 300 000—8 000 000, рубли 0% 1 год—30 лет.
  3. «Квартира в доме от «Газпромбанк — Инвест»» Газпромбанк гараж/машиноместо, кв. в новостройке, кв. в строящемся доме 10,7—11,2% 500 000—45 000 000, до 30 лет.
  4. «Гараж» НС Банк гараж/машиноместо 11% 50 000—1 100 000, рубли 0% 1 год—10 лет.
  5. «Квартира-Новостройка (в рамках реализации продукта с ГК «МР Групп»)» Возрождение кв. в новостройке, кв. в строящемся доме 11—13% 300 000—15 000 000, 1 год—30 лет.
  6. «Новостройка без первого взноса» Банк «Санкт-Петербург» кв. в новостройке, кв. в строящемся доме 12,25% 500 000—6 000 000, 1 год—25 лет.
  7. «Квартира на вторичном рынке без первого взноса» Банк «Санкт-Петербург» кв. на вторичном рынке 12,25% 500 000—6 000 000, 1 год—25 лет.
  8. «Ипотека в ЖК «Татьянин Парк»» Металлинвестбанк кв. в новостройке, кв. в строящемся доме 12,5—14% см. условия, до 25 лет.
  9. «Ипотека + ЖК Loft Factory» Межтопэнергобанк кв. в строящемся доме 12,8—13% 700 000—10 000 000, 1 год—25 лет.
  10. «Квартира-Новостройка с партнерами» Возрождение апартаменты, кв. в строящемся доме 12,95—13% 300 000—15 000 000, 1 год—30 лет.

Посчитаем переплату и ежемесячный платёж в калькуляторе:


Кстати можно внести в качестве первоначального взноса — материнский капитал или взять ещё один кредит — на сумму взоса.


  1. Ирина

    К большому сожалению, именно ипотека без первоначального взноса, является ЕДИНСТВЕННЫМ способом приобрести долгожданную недвижимость в собственность. Конечно же, очень опасно отдавать именно её под залог, но бывает другого выхода просто нет. Ведь мало ли как сложится дальнейшая жизнь. Сейчас у тебя есть работа, ты исправно платишь ипотеку, а в какой-то момент может всё изменится не в лучшую сторону. И банк, в судебном порядке просто-напросто забирает эту квартиру. Наслышена, и не раз, о таких случаях. Конечно они возвращают выплаченную сумму, но исходя из того, что большая часть идёт на погашение не основного долга, а на проценты, то сумма к выплате получается гораздо меньше того, что вы уже внесли по факту. Тем более, что именно в такой ипотеке, без первоначального взноса, процентная ставка в разы выше, чем при обычной ипотеке.

  2. nuck

    И когда жизнь наладится?… Тогда ни кредитов, ни беспокойства по выплате. Наверное, никогда… По-моему, лучше как-то насобирать на первоначальный взнос, тогда и в глазах кредиторов повыше статус и проценты поменьше.

  3. Екатерина

    Кредит без первоначального взноса, дело действительно очень рискованное, на мой взгляд. Во-первых процент выше, во-вторых в залог закладываешь всё своё имущество. А жизнь не предсказуемая штука. Если возникнут какие-то сложности с оплатой, останешься не только без недвижимости, которую собственно приобрел на эту самую ипотеку, но и без всего остального, что у тебя было до этого.

  4. Valeri85

    Сбербанк хороший, надежный и прозрачный банк. Иппотека вещь хорошая, но не всем доступная. Слишком большая зп должна быть….

  5. Aleksandr_V

    Кредит без первоначального взноса хороший вариант, но процентная ставка будет больше, чем у кредита с первоначальным взносом. А это существенно.

  6. gramm

    Ипотека бех первоначального взноса! Так и заманивает, если бы не одно НО! Уж больно не хочется в залог свою недвижимость оставлять — жизнь такая непредсказуемая. Ипотеку можно рассматривать, как вдложение денег — не сожешь выплатить — недвижимость продадут, деньги затраченные вернут (ведь будут продавать по рыночной цене, которая растёт быстрее инфляции). Фактически банк останется с квартирой (например), а Вы — с деньгами)))

  7. Dima

    Ох, и рискованный это вариант. Даже не знаю какие-такие обстоятельства могут заставить меня прибегнуть к нему. Если у вас есть квартира, но очень хочется улучшить свои жилищные условия, лучше, на мой взгляд, взять кредит на неотложные нужды и купить жилье чуть получше. Рассчитатесь с этим кредитом, возьмете новый и еще раз решите свой квартирный вопрос. Так как-то надежнее.

Оставить комментарий



Раздел: Банки, Недвижимость, Автор: коллективный разум
|