Ипотека на комнату: особенности, коммунальная квартира

При процедуре покупки комнаты по ипотеке существуют некоторые особенности, хотя в целом она сходна с процедурой покупки квартиры.

Для начала вам придется собрать целый пакет документов. И обязательно согласие остальных жильцов, заверенное нотариально. Соседи имеют преимущественное право на выкуп комнат в квартире, потому их согласие очень важно. В случае, если согласие одного из соседей не было получено, вследствие его отсутствия, можно заменить его специальным документом.

Этот документ должен содержать подробную информацию, что уведомление о выкупе комнаты было, но ответ на него не поступил. Заверяется у нотариуса.

При покупке комнаты учитывается ее состояние. Если она находится в аварийном состоянии, помещение не жилое и другие подобные признаки, то выкупу она не подлежит. Это относится и ко всей квартире.

При кредитовании банк обязательно потребует залог в виде другого жилья принадлежащего заемщику. Дело в том, что в случае если клиент не будет платить по ипотеке и комната перейдет во владение банка, то реализовать ее будет очень сложно. Именно по этой причине банки опасаются давать ипотеку на комнаты в коммуналках. Так что, если вы не имеете дополнительного жилья под залог, то получите отказ. Если же комната остается последней не выкупленной, а вся остальная квартира принадлежит заемщику, то проблем не возникнет.


  1. bibi

    По-моему не стоит ввязываться в ипотеку ради коммуналки. Особенно учитывая, какие сейчас люди, а значит и соседи.

  2. Наталья

    Хороший вариант для начала приобретения жилья , (правда если есть что отдать под залог) , так как даже комната в квартире это уже жилье . И по стоимости разница большая между однушкой и комнатой, поэтому начинать можно и с неё.

  3. Карина

    Если брать ипотеку, то уж сразу на квартиру. Чего из-за комнаты заморачиваться. Тем более, что залог другой нужен.

  4. BTW

    Очень подробная статья, все хорошо разъясенено. Такие предложения, прежде всего, заинтересуют, тех, для кого комната остается последней не выкупленной.

  5. Mari

    Неплохой вариант для молодой семьи если в залог отдать квартиру родителей. Хотя не многие родители на такое пойдут…

Оставить комментарий



Раздел: Недвижимость, Автор: коллективный разум
|