Как открыть свою автостоянку с нуля: затраты, документы (стоянка открытого типа)

Как открыть свою автостоянку с нуля: затраты, документы (стоянка открытого типа)

Нехватка парковочных мест — проблема всех крупных городов, впрочем, и малые населённые пункты её не обошли. Отсюда вывод, автостоянка — вполне интересная идея для бизнеса.

Следует изучить место предполагаемой стоянки. Ответить на вопросы, будет ли здесь востребована ваша услуга, кто ваша аудитория?

Расположение будет зависеть от наличия в данном микрорайоне конкурентов, значительного количества проживающих местных жителей (прочем, можно ориентироваться и на работающих, или на посетителей какого-то объекта, тогда специфика будет несколько иной).

Если речь о жителях — наилучшим образом подойдет не так давно построенный спальный жилой массив. Стоянка должна быть расположена в непосредственной близости от него, однако необходимо помнить о минимально допустимом расстоянии в 50 метров от близлежащего жилого дома.

Следующим шагом будет получение разрешения для аренды или покупка земли у местной администрации и разрешение на использование земли под стоянку у Роспотребнадзора. Стороны заключают договор, а необходимые документы согласуются в органах власти. Стоит заметить что процедура согласования в разных регионах может варьироваться, поэтому лучше всего с проектом будущей стоянки обратиться в городскую администрацию и уточнить какие документы нужны на согласование.

От места расположения зависит тип автостоянки – надземная или подземная, крытая или открытая, одноуровневая или многоуровневая. Наиболее распространенная – открытая. Она наименее затратна в финансовом плане и удобна в плане расположения. Однако следует учитывать, что стоимость парковочного места здесь будет ниже, поскольку машине не обеспечивается защита от погодных условий.

В деловой части города чаще открываются подземные и надземные паркинги. Созданием таких автостоянок занимаются крупные компании из-за высокой стоимости подготовительных строительно-монтажных работ. Высокопрофессиональная разработка проекта требует значительных инвестиций.

Наиболее экономически выгодным вариантом считается открытая парковка (в любом случае, она более доступна широкому кругу частных инвесторов, особенно если речь идёт о небольшой стоянке в спальном районе). Ее поверхность должна быть покрыта асфальтом со специальным раствором. Для предотвращения экологических проблем он защищает поверхность от нефтепродуктов.

Для оборудования территории паркинга необходимо провести и подключить коммуникации, установить стены или другие виды заграждения. Обязателен шлагбаум и пропускной пункт. Охраннику должен быть обеспечен максимально возможный обзор территории, в основном с помощью видеокамер (по опыту Подмосковных стоянок можно сделать заключение что небольшие стоянки для 1-2 домов могу вполне обойтись автоматическими воротами и несколькими камерами, без привлечения охранников). Хорошее освещение должно быть как днем, так и ночью. Также в зимнее время стоянку надо чистить от снега, здесь проще всего доплачивать местным дворникам.

Окупаемость открытой стоянки 1-2 года.

В спальных районах, которые сегодня строятся чрезвычайно тесно, мест не хватает, поэтому парковка быстро заполнится и без рекламы (автор заметки наблюдал такое 4 раза), важно разместить стенд с условиями парковки у ворот, здесь же указать цены. 1 машино-место в Подмосковных городах стоит в дельте 1-3 тысяч рублей за месяц (зависит от близости города к Москве, от элитности застройки, от нехватки мест для парковки).


Оставить комментарий



Раздел: Бизнес. |