Получить квартиру без денег, этот вопрос на первый взгляд может показаться фантастичным.
Если ваша семья, её участники не принадлежат к особой категории граждан, кому по закону положены бесплатные квадратные метры (многодетные семьи, дети-сироты, участники ВОВ и т.д.), получить квартиру совсем без денег у вас вряд ли получится.
Впрочем, даже если вам что-то и положено, «выгрызть» это у государства будет крайне затруднительно: к сожалению всё это обложено огромным количеством справок. А как работают гос. учреждения — вы и сами знаете.
Но что делать, если денег мало, а собственное жилье нужно как воздух?
Главное в этом вопросе – определиться с целью и оценить свои возможности. Вам нужна квартира именно сейчас или можно подождать несколько лет? А может вас устроит некий промежуточный вариант в достижении своей цели, как покупка комнаты?
Итак, как купить квартиру без денег? Первое, что приходит на ум – это ипотека без первоначального взноса. К сожалению, российские реалии таковы, что не все банки горят желанием раздавать свои деньги на таких условиях. Но если приложить максимум усилий, такой банк обязательно найдется.
Конечно, чтобы взять ипотеку, у вас должна быть стабильная работа с зарплатой не менее 1 тысячи долларов – ведь платить кредит все же придется.
Главное здесь – с самого начала рассчитать свои возможности. Однако ипотечные программы с 0% первоначального взноса обходятся дороже. А вот скопить 10 и даже 20% от стоимости квартиры под силу каждому. Как это сделать? Сократить расходы и ежемесячно откладывать определенную сумму в копилку.
Помните о том, что есть одно золотое правило – деньги должны работать. А вот куда инвестировать накопленные средства – ищите сами. Откройте пополняемый депозит, купите высокодоходные акции и т.п. – главное, не держите деньги в «одной корзине».
Кстати, покупка в рассрочку квартиры в новостройке – тоже шанс обрести крышу над головой и без драконовских банковских процентов. Правда, и здесь вам понадобится определенный первоначальный взнос, зато застройщик не потребует от вас подтверждения доходов и можно обойтись без дополнительных расходов, связанных со страхованием.
Если у вас нет богатой родни и вам с неба не «свалится» квартирка в виде наследства, то есть еще один способ обрести жилье «без денег». Заключите договор ренты с одиноким пенсионером.
Это вполне реально — с помощью крупного Агентства недвижимости или даже самостоятельно найти желающих передать права на свою квартиру в обмен на ежемесячную помощь. Она может выражаться в твердой денежной сумме или включать дополнительный набор услуг вроде помощи в ведении хозяйства, приобретении лекарств и т.д. Минус – вселение в уже свою квартиру может растянуться на годы.
Люди семейные могут принять участие в государственных программах Молодая семья и Доступное жилье. Если вам повезет, и вы станете участником такой программы, субсидии на жилье помогут вам существенно сэкономить на его покупке.
Как я накопил на квартиру, с нуля без денег — личный опыт читателя
Когда мне было 20 лет, я понял, что жить с родителями уже нельзя, нужно начинать собственную и взрослую жизнь. Тут и пришли дни с отказом от большинства благ: кино, кафе и прочие места стали недопустимы, потому что на них уходило слишком много денег.
Я экономил практически на всем: я пил обычную воду, ездил в магазин, где дешевле, хоть дорога и занимала около часа. Я осознавал, что все страдания, которые я испытываю сейчас, окупятся через некоторое время. Мне пришлось устроиться на вторую работу.
Ночью я подрабатывал официантом в клубах, а днём работал продавцом-консультантом в магазине техники.
Спустя 3 года такой жизни я накопил около двух миллионов рублей. Поразмыслив, я понял, что за такие деньги можно купить только маленькую квартиру на окраине города.
Я начал обзванивать разные сайты по продаже квартир, искал различные объявления в интернете. Где-то через месяц поисков я нашел отличный вариант и поехал оформлять документы.
Все прошло гладко, и наконец я добился своей цели. В тот момент я был так рад, потому что все мои страдания не оказались напрасны. Моя мечта стала реальностью после нескольких лет трудной жизни.
Далее: как заработать на квартиру.
Если денег нет, их надо заработать и накопить, иначе — никак. Но не у всех получается. Ещё одна, вполне типичная история.
Миссия невыполнима, или как накопить на квартиру
Мы с мужем, как поженились, никто из родителей к себе жить не пригласил. Вот, с тех пор всю жизнь снимаем квартиру. Одна зарплата полностью уходила на аренду жилья, другая …
Вот про другую и речь. Мы решили с нее откладывать. В последнее время решили даже снять частный дом, экономили. Машину мы купили кое как. Крыши над головой нет, есть вот такой зато машина, постоянно есть просит: машина-то дешёвая, все ломается. Зато крутая. Муж долго выбирал. У родственников денег занял.
Вот, рассчитались кое как, стали копить. Только что-то медленно получалось. Да тут ещё мужа на работе обманули. Пошёл за большими обещаниями, неофициально. Вот ему все обещают, он все работает, я уже обручальное кольцо в ломбард заложила и не выкупила. А я в шоке: что есть будем?
Ну, взял он у мамы мешок картошки. Я говорю:»слушай, ты третий месяц бесплатно работаешь, все ждёшь зарплаты. Давно бы на другое место устроился и уже бы там зарплату получил.» Пошёл он, устроился. На вахту.
Заначка теперь на машину вся ушла: то разбил, то неправильно чинил, то украли. Купили гараж для машины. А я пешком больше. Экономлю.
Устала без комфорта, без угла. Муж пропадать по вечерам стал. Да и делать ему ничего не хочется, я его понимаю: не свое оно и есть не свое. Сделай, чужому дяде. Смысл? Мы ж на квартиру копим.
У мужа день рождения. Думаю, что подарить. Полезла в заначку, а там и нет ничего. Куда ушли? Ах, да, мы рассаду покупали, ну и ящички для нее красивые. Это на будущий год. Чтоб уже не покупать а самим вырастить.
5 лет прожили, и семья разваливается без своего угла. Что делать не знаю. Устали ссориться.
Кажется, своего угла нам никогда не видать. Квартиры -вон они какие, красивые, мечта, куча объявлений. Даже смотреть ходили. А что толку! Крыша над головой. Жаль, не про меня уже. Теперь и не узнаю, наверное. Мечта осталась мечтой. Не сможем мы накопить никогда.
Ирина. Краснодар.
Ирина, ваша ситуация вполне типичная. Да, мы не умеем копить. Но, если уж на то пошло, то машину и гараж можно продать и, возможно, этого хватит на первый взнос по ипотеке.
Как накопить деньги на квартиру — 5 способов
Подведём итоги, какие у нас есть варианты:
- Накопить. Каждый месяц с заработной платы, оставлять часть суммы, просчитанной исходя из доходов, стоимости желаемого жилья и процента из дохода, который будет накапливаться. Таким образом, можно определить и регулировать какой срок нужен для сбора необходимой суммы для покупки квартиры. Откладывать нужную сумму можно «под подушку» или воспользоваться банковскими услугами, открыв специальный счёт, который будет также и депозитным, соответственно, на сумму, имеющуюся на счету, дополнительно банк оплатит процентную ставку.
- Инвестирование. При наличии некоторой суммы на руках, можно рискнуть и инвестировать ее с помощью соответствующих рынков, приложений и платформ. Рискованно, но если инвестиции удачны, то скопить на покупку квартиры получится намного быстрее, чем просто откладывать деньги в ящик.
- Дополнительный доход. Можно попытаться зарабатывать больше. Если есть основная работа, которая приносит стабильный доход, можно попробовать найти дополнительные источники дохода, тем самым обеспечить накопление нужной суммы, быстрее, но нужно учитывать свои физические и психологические возможности.
- Государственные дотации. В России есть программы оказания помощи некоторым категориям населения. Нужно ознакомиться с законодательством и проанализировать возможность получения таких льгот или единовременных выплат. Выплачиваемые суммы в некоторых госпрограммах достаточно большие, это может внести немалый вклад в поставленную цель.
- Ипотека. Один из самых спорных способов обретения жилья, но достаточно популярный. Нужно обратиться в банк с соответствующими документами и подать заявку на получение одобрения. В положительном исходе, нужно будет производить ежемесячную оплату, согласно договору с банком и выполнять необходимые условия договора ипотеки.
Я вот тоже годами жаловался, что нет денег на квартиру, потом собрался, распродал всё лишнее. Взнос на ипотеку, на 10 лет, напряг мозги за 3 выплатил. Берись и делай, как говорится.
Четыре года назад сын взял ипотеку 1000000 руб. на 15 лет под 14, 95% в ВТБ за однокомнатную квартиру в 1 995000руб. Выплатили за полтора года. Переплатили 182 тыс. руб. Жили втроём на 10 тыс. Из этой суммы оплачивали квартплату за старую квартиру ( кроме кап.ремонта)Полностью урезали все расходы на всё. Из продуктов- мясные косточки с рынка, суповые куриные наборы, яйца, сахар 2кг на месяц, хлеб, макароны,овощи с дачи, куча прошлогодних банок с вареньем Общей сложности 100 руб в день на троих. Выдержали. Желудки не испортили, правда сын постанывал, что ему мало денег оставляем 2-3 тыс в месяц. Я с мужем работающие пенсионеры. Пенсии и зарплаты небольшие (11,5+16) и (14+22) и зарплата сына около 20. Главное-поддержка родных, если есть возможность
С стариками опасно для жизьни связыватся,знакомоя в 2008 году заключила сделку за дедом ухаживать,результат объявился сын деда и эту женщину посадили на 2 или 3 года,
Лучше уж купить конуру чем снимать конуру
Подайте жалобу на опеку
Гос поддержка в этой стране никакая как сироте обещали квартиру вместо этого приходится скитаться по съёмным
здравствуйте. да нечего разумного непрочетала. и как капить и экономить если есть дети . а кв хотелось бы как и всем .
Как ты собираешься покупать квартиру с зарплатой в 20-30 т.р. и ценами от 1.5-2 млн? Или у тебя в голове все должны начальниками и бизнесменами быть, а другие не люди?
Полностью согласна. Нереально, нереально… Включайте мозги и прекращайте ныть. Больше проблем придумывают. Как люди в 20-30 лет покупают квартиры сами, без помощи родителей? Просто перестали нюни распускать, все взвесили, обдумали, и живут в свое удовольствие
Зато СССР все ругали а квартиры у всех по очереди и не плохо пади живеться?!А сейчас вообще не реально что-то заработать и на кого-то надеятся.Больше всего убивают родители которые получили все это нахаляву.Выгоняют,притесняют а сами и копейки в жилье не вложили.
Т.е. Вы предлагаете жить, перебиваясь с хлеба на воду? А Вам не пришла в голову мысль, что при это у вас РЕЗКО ВОЗРАСТАЮТ шансы ПОТЕРЯТЬ ГЛАВНОЕ — ЗДОРОВЬЕ!!! И в таком случае и при таком раскладе понадобиться ли вам эта квартира и как долго придётся в ней пожить при возникновении разного рода заболеваний (при такой экономии на себе)? А экономить при российских зарплатах и банковских процентах придётся ОЧЕНЬ!!!!! сильно. Согласна лишь в одном — ипотека тоже не выход. Но тогда вопрос: а где же выход? Выхода нет….(((((
Никогда не «влезала» в ипотеку и, думаю, это правильное решение. Такой вариант, на мой взгляд, стоит рассматривать только в том случае, когда жильё срочно необходимо. Какие бы волшебные условия ни предлагали банки, не бросайтесь оформлять кредит. Не нужно быть большим специалистом в этой сфере, чтобы рассчитать реальную сумму, которую придётся отдать банку — и она наверняка повергнет многих в шок
Если есть возможность подождать, ждите. Мы с мужем приобрели квартиру через два года после того, как задались такой целью, причем получилось это у нас без особых усилий. Мы открыли пополняемый вклад и каждый месяц определяли туда половину нашего общего дохода. Да, пришлось существенно урезать расходы, экономить, но поверьте, оно того стоит.
Бред сивой кобылы. Думать головой как заработать деньги и покупать за наличные.
Редкостный бред. Полмлн, хватит лишь на конуру собачью. Идём далее: это с каких это пор у нас банкиры стали альтруистами и страстными меценатами? Когда процент по вкладам превышал процент по займам? Вы чего несёте — сами осознаёте? Это хлеб банкиров!
И что за «накопительная часть»? Сказок от пенсионных фондов наслушались что-ли?
На будущее: ставка рефинансирования и инфляция в РФ разные вещи и слабо друг от друга зависящие. По-русски говоря: на депозите деньги за год обесценятся примерно в полтора раза, Т.е. принесут «доход», с учётом процента, и налогов примерно: минус10-14%.
Через 3 года обесценятся почти вдвое. И как Вы собрались обмануть этот механизм?
А если попробовать взять что-то вроде кредита на 1 000 000 руб и поделить его пополам? Первая часть пойдет на покупку комнаты, а остальное отправить в накопительную часть под проценты на 1-3 года и когда вклада будет достаточно для погашения кредита, то квартира, получается, оплатится чуть быстрее положенного.
Статья хорошая. Но если бы всё так было просто, как написано, то в стране у всех были отдельные квартиры! но на деле всё очень сложно! правильно заметили, что без первончального взноса ставки на ипотеку просто космические! заботится о старушке то же не выход — старушка может пережить всех вас. на мой взгляд — остается только копить и жить по своим доходам. жили же раньше в 10 метрах по десяти человек и ничего! были намного счастливие, чем сейчас, когда каждый заперт в своей комнате, уткнувшись в монитор
Хоть количество населения вроде бы и сокращается, но спрос на квартиры никогда не падает. Я слышала, что многие берут ипотеку, но судя по статье это все же очень дорого, тем более что вряд ли кто-то может похвастаться такими уж высокими зарплатами. Пожалуй, покупка в рассрочку — самый оптимальный вариант, хоть и тут придется заплатить немало. Что касается участия в государственных программах — хорошо раз они есть и если реально действуют, но к сожалению, это действие не распространяется на все страны.
Если уж решили приобрести квартиру, то наверно лучше ипотеку, чем рента. Пенсионера найти конешно можно, но потом может возникнуть куча проблем. Или пенсионер хитрый попадется, что подаст в суд, мол вы не помогали, или вдруг после смерти куча наследников появится. Здесь очень опасно. Да и может, действительно, окажется, что очень долго придется ждать и будете дкмать о смерти старика, а это не есть хорошо.
У нас есть знакомые, которые в свое время заключили три договора ренты, хотя у них было собственное жилье. В итоге две картиры они уже сдают и имеют неплохой доход. Предприятие это рискованное, нужно с умом подходить и быть юридически грамотным человеком.
У нас по молодой семье очередь лет на 20 вперед.
Пока дождешься, уже состаришься. Чтобы успеть до 36 лет, как прописано в программе, надо на очередь лет в 15-16 становиться, а лучше ещё раньше, а то вдруг заминка какая-нибудь с документами выйдет, задержат месяца на два-три, пока тебе 36 не стукнет. Если честно, я вообще не очень верю в господдержку, по крайней мере в нашей стране.
Меня тоже заинтересовал этот вариант, но здесь про него мало написано. Через банк кажется надежнее, хм. Наверное здесь первоначальный взнос невероятно большой. Хотелось бы поподробнее. А заключать ренту с одиноким пенсионером не стала бы — это уже крайний случай и то, если жить можно будет там же.
Для того, чтобы что-то купить, нужно что-то продать. В нашей стране с мизерными зарплатами и заоблачными ценами на жилье обычному работяге придется долго копить на заветные квадратные метры. Спасибо, хоть какая-то государственная поддержка существует, типа программ «Молодая семья», «Доступное жилье» и т.д. Лучше всего, конечно, ипотеку взять. Ну или как в рекламе: лучше я украду 5 млн. руб. и отсижу 8 лет в тюрьме, чем возьму в ипотеку 5 млн. руб. и буду платить ипотеку 20 лет. Шутка)))
Ипотечный кредит самый надёжный и быстрый я думаю, % конечно, но куда без них? А вот с пенсионерами меньше всего хотелось бы связываться, самый долгий и ненадёжный случай считаю в получении жилья.
На личном примере столкнулись почти со всеми проблемами, описанными в статье. Мы молодая семья, жилья своего нет. В банке брать кредит не хотим, да нам и не дадут — неофициальное трудоустройство. Пришлось сократить расходы, скопить денег, и купить квартиру в новостройке в рассрочку.
Думаю, эти проблемы и вопросы сейчас беспокоят половину молодежи, да и не только молодежи.
Считаю, покупка квартиры в новостройке в рассрочку — неплохой вариант, но застройщик должен быть надежный, проверенный, правда, если выбрать такой вариант, вероятно, деньги придется выплатить в более сжатые сроки, чем при ипотечном кредитовании.
Как говориться кто ищет тот всегда найдет ! Банки предоставляют множество вариантов своих услуг ! Как на мое мнение отличный вариант покупка в рассрочку квартиры в новостройке !
Из предложенных идей я бы настороженно отнеслась к ренте, только если с хорошо знакомым пенсионером заключать. На практике много таких договоров расторгается из-за малейшего промаха, старики люди капризные…К тому же, договор ренты заключается также с первоначальным капиталом, который зависит от стоимости жилья, где-то примерно 10-15%. Эти деньги идут старикам на безбедную старость, плюс ежемесячно вы будете оплачивать коммунальные услуги и всё остальное, что будет предусмотрено договором. Получается ненамного дешевле покупки жилья в рассрочку в новостройке. Так стоит ли так рисковать деньгами — вам решать.
Вывод после прочтения статьи тот же, что и до прочтения: купить без денег нереально. Даже при договоре пожизненной ренты вам придется содержать бабушку. Бесплатно квартира может достаться только очередникам в Москве, простоявшим в очереди 20 лет. И то в Чехове
приведены очень хорошие способы приобретения квартиры. я слышал о ещё одном, точно не помню что там и как, но всё же скажу в общих чертах. нужно помочь продать-купить квартиры людям с процентом вам за то, что вы их «свели». мне ещё нравится способ с пенсионером, но, мне кажется, желательно чтоб он разрешил ещё и жить у него в квартире, если двушка или больше комнат, так будет удобней. и главное чтоб пенсионер попался не ворчливый.
Пожизненная рента вполне неплохой вариант. Главное, чтоб потом никакой пропавшей внучки не объявилось. А вообще этим хорошо заняться, когда уже есть свое жилье. Детям останется.