Как вложить деньги в коммерческую недвижимость: склад, офис, торговую точку

Содержание:

Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют высокий порог входа. Даже вложиться в строящееся здание будет стоить очень дорого. Но перспективность такого вложения обеспечивают:

  1. Рост цен.
  2. Возможность сдавать объект в аренду.

Впрочем, всегда можно начать этот бизнес с аренды объектов и сдачи их в субаренду.

Риски:

  • Повреждение имущества (защищаемся страхованием, в том числе и от гражданской ответственности).
  • В кризисные времена цены на недвижимость и аренду могут упасть.
  • Стоит также учесть, что здесь трудно быстро вывести деньги, это не самый ликвидный вариант, чтобы продать офис понадобится некоторое время, в том числе и на регистрацию перехода права собственности.

Куда частный инвестор может податься в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость?

  1. Небольшие склады.
  2. Небольшие офисы.
  3. Покупка офиса блоками.
  4. Торговые точки.
  5. Торговые павилионы — как арендовать земельный участок у городских властей под собственный бизнес или под субаренду.
  6. Хостелы.
  7. Коворкинг.

Самое важное: расположение объекта.

  1. Склады для использования по назначению требуют соответствующего оборудования, и это один из самых затратных пунктов, плюс утепление, обогрев и т.д. Впрочем, если использовать склад не по назначению, например как магазин, автосервис и т.д., также необходимо переоборудование.
  2. Офисы лучше приобретать в бизнес-центрах. Есть парковки, есть варианты расширения. Впрочем офисы на первых этажах в переведённых в нежилые помещения квартирах, особенно в местах с высокой проходимостью также пользуются большим спросом. Достаточно посмотреть на малые города, в которых такие офисы заняты агентствами недвижимости, юридическими консультациями, нотариусами, стоматологами и т.д.
  3. Работая с офисными блоками, убедитесь что вокруг вас не будет большого количества однотипных незанятых помещений, иначе их будут сдавать по минимальным ценам и вам сложно будет конкурировать.
  4. Торговые точки. Здесь аренда обычно стоит дороже, чем аренда офисного помещения, но и конкуренция за подобные места всегда очень сильна.

Подробно про сопутствующие вопросы в нашей заметке: как инвестировать в недвижимость.

Совет: прежде всего купите газету с объявлениями в вашем городе и откройте соответствующий раздел на авито. Изучите спрос и предложение, рассмотрите цены. Прогуляйтесь по районам новостроек. часто здесь можно взять в аренду помещения на первых этажах у застройщиков или управляющих компаний. Некоотрые предприниматели строят бизнес на том, что берут в аренду сразу все доступные помещения в доме, а потом сдают их магазинам, мед центрам и т.д.

Вопросы:

Можно ли начать инвестировать в коммерческую недвижимость имея 500 000 рублей?

На эту сумму можно приобрести б.у. киоск, взять разрешение на его установку в проходном, людном месте, и сдавать его в аренду.

Выгоднее ли это чем сдавать квартиру?

В большинстве случаев — да.

Есть возможность вложить небольшую сумму, около 150 тысяч рублей, что можно рассматривать?

Этой суммы явно недостаточно, вероятно вам стоит подумать о кредите или о кооперации с другими инвесторами.

Оставить комментарий, прочесть комментарии других читателей ↓↓↓

  1. Константин

    Везде есть доля риска. Когда вы собираетесь сдавать в аренду помещение, то не забывайте о том, что там есть вероятность возникновения пожара. Сдавать всегда лучше проверенным людям. Но даже в этом случае, вероятность пожара все равно есть. Но на мой взгляд, сдавать выгоднее, чем перепродавать из-за того, что можно больше на этом заработать. А ещё плюс в том, что вы не знаете, какой будет цена на вашу недвижимость в будущем.

  2. rob

    Смотря какой город. В Петербурге, например, большим спросом пользуется, как недорогое жилье, так и офисные помещения под офисы. Бизнес центры по городу растут в геометрической прогрессии. Складов хватает, но, если конечно, товар не очень прихотлив, возможно найти какое-нибудь старое помещение за приемлемую цену.
    Удобнее всего для инвестора, думаю, будут офисы. Клиент есть всегда, так что проблем с пустующими помещениями не будет.

  3. Лина

    У нас в городе сейчас строится очень много бутиков, иных коммерческих строений, торговых и деловых центров… Так вот я считаю, что очень выгодный вариант вступить в долевое строительство, инвестировать сбережения. А затем зарегистрировать право на готовую недвижимость и решать, начать свой бизнес или сдать в аренду и получать ежемесячную прибыль…

  4. Римма

    500 000 р. в наше время это мало для недвижимости, в среднем по стране можно купить не больше 20кв.м., это черта города, на этом не заработаешь. Но а если не за городом, какая нибудь дача, участок, гараж,баня конечно это не коммерческая недвижимость,но если делать на этом деньги это коммерция, бизнес , мне кажется масса вложений можно прописать кучу народа на даче, гараж сдавать под склад, и вообще оборудовать под какую нибудь шиномонтаж контору, мастерскую, выращивать на грядках или в теплицах морковку и продавать, купить буренку построить сарай,а молоко сдавать в колхоз,или буренку отправить на колбасу, если дача возле озера почему бы не сдавать для любителей шашлыков и т.д. Хотя нет в городе можно сделать биотуалеты, площадь небольшая под них нужна возле какого нибудь летнего кафе)Возможность вложится может быть меньше,а выгода куда больше если приложить тактику,терпение и вера в светлое будущее.

  5. Андрей

    На мой взгляд,это один из идеальных заработков,мой знакомый отслужил и получил квартиру так сказать в людном месте,сделал более менее годный ремонт для житья,и теперь получает практически вечно постоянный доход,сидя дома.Вот.

  6. Гера

    Купить ларёк и установить его в многолюдном месте или там, где он будет пользоваться спросом, со временем затраты окупятся, и пойдёт прибыль с которой можно как и дальше расширять своё дело.

  7. Алексей

    Купить квартиру на первом этаже жилого дома находящегося в проходном месте, перевести в нежилое (коммерческое) использование и сдавать в аренду, лучше микрофинансовым организациям сейчас на это бум и можно неплохо заработать.

    • Investor

      С переводом как раз проблематично, много справок и беготни. Но вариант вполне реальный и прибыльный, знаю по опыту коллег.

    • Ирина

      А еще выгоднее будет купить или взять в аренду помещение на первом этаже в еще строящемся доме, т.к современные новостройки в обязательном порядке имеют помещения, которые не предназначены для проживания. Стоят такие помещения на порядок дешевле.

  8. ole2324

    Любой вид инвестиций в этой области будет прибыльным если он основан на трезвом расчете. Если это центр города, то спрос будет на офисы и жилье, а если это окраина и там расположены какие то предприятия, то спрос будет больше на складские помещения. Весь фокус заключается в наличии инвестиционного капитала. Ну а риски, как в любом бизнесе, есть всегда.

  9. Станислав

    Складские помещения тоже не стоит сбрасывать со счетов — если какая-то фирма изготавливает продукцию, то ей в любом случае понадобятся большие площади для ее хранения. Так же есть шанс что ваш склад арендует организация занимающаяся например продажей строительных материалов.

    • Екатерина

      В настоящее время вложиться и заработать на коммерческой недвижимости можно только приобретя ее в собственность. Что довольно таки накладно в финансовом плане. А что касается аренды коммерческой недвижимости, для передачи ее в субаренду, то это редко можно найти такую возможность. Так как редкий арендодатель пойдет на заключение договора аренды с правом сдачи в субаренду, если только арендодатель не является по сути бенефициаром арендатора.

  10. Leo

    На мой взгляд наиболее оптимальным вариантом вложения инвестиций в недвижимость, по соотношению прибыльность/риск, является сфера небольших офисных зданий. Такое здание, во первых, намного проще заполнить арендаторами, либо продать по сравнением с крупными зданиями. Соответственно риск сводится к минимуму.

  11. Сергей

    Мне кажется что оптимальным инвестированием своего капитала будет вложение средств в хостелы, так как офисные помещения или складские будут востребованы только в относительно стабильные времена, в кризис же например рост такого вида аренды резко снижается, а вот спрос на аренду жилья более постоянен.

    • Anasta

      Ну если сдавать помещение в аренду под продуктовый магазин, тоже не прогадаешь, какие времена не наступят, а кушать хочется всегда.

      • Анна

        согласна, но думать надо головой хорошо, в нашем районе живой пример — ЧЕТЫРЕ продуктовых магазина на одном пяточке и все с одинаковым набором продуктов и разбросом цен. И как не зайдешь. только и слышишь обсуждения конкурентов — так раньше надо было думать, прежде чем снимать помещение))
        вроде и кушать все и всегда хотят и спрос на это не закончится, но и когда продуктов так много, тоже смешно

    • Екатерина

      Хостел не всегда может стать оптимальным вложением капитала, так как хостел — есть гостиничный комплекс, который не в туристических районах вряд ли будет востребован, тем более как арендуемое имущество. Логичнее всего, если позволяют средства, вложить их в приобретение отдельно стоящего здания капитального строительства, либо помещения в торговом центре/бизнес центре с отдельным входом. Такие помещения всегда будут востребованы под любой вид деятельности.

Оставить комментарий



|