Как вложить деньги в недвижимость, землю в России и заграницей. Инвестиции в недвижимость

Содержание:

Вложение денег в недвижимость один из самых выгодных способов приумножить свои активы, т.к. цены на недвижимость почти всегда растут. Так же в этом мероприятии есть и минусы.

  1. Относительно большая сумма первого вложения.
  2. Долговременность вложений.
  3. Риск разрушения или приведения в негодность за время вложений.
  4. Участившиеся факты мошенничества связанные с покупкой-продажей недвижимости.
  5. Определенный риск, что именно ваша недвижимость может не подняться в цене, или же расти очень медленно.

Разумеется, помимо роста стоимости, недвижимость — это актив, который приносит прибыль и от сдачи её в аренду. О том, выгодно ли сдавать квартиру и о налогах при сдаче квартиры, подборка, где разместить объявление о сдаче квартиры.

Стоит также заметить что инвестировать в квартиру можно на этапе строительства — стоимость объекта, как правило много дешевле, чем в законченном варианте. Однако вложение денег в строящийся дом — это дополнительный риск (подробности — по ссылке).

Продажа недвижимости: как подготовить квартиру к продаже, что влияет на стоимость недвижимости (на примере квартиры), как быстро продать квартиру, как проверить паспорт и собственника квартиры покупке

Наиболее перспективной видится покупка квартиры в крупных городах: Москва (Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве?), Санкт-Петербург, Новосибирск, Нижний Новгород, Екатеринбург, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, УфаВолгоград, Пермь, Красноярск, Саратов, Воронеж, Тольятти, Краснодар, Ульяновск + недвижимость для туризма.

Отдельного разговора заслуживает зарубежная недвижимость, как дополнительная гарантия от кризисов внутри страны, здесь в каждом случае свои особенности, диктуемые местными законами: ОАЭ, Болгария, Испания, Португалия, Греция, Турция.

Дополнительно ПИФы недвижимости, ипотечные фонды.

Вложения в недвижимость — есть ли выгода?

Нужно помнить, что недвижимость, так или иначе, потребует последующих расходов. Это коммунальные платежи, налоги и так далее. Но недвижимость способна приносить и постоянный доход. Сдача в аренду, как правило, покрывает все расходы и приносит прибыль.

Привлекательно инвестировать в гаражи. Как ни странно, данные объекты быстрее всего окупаются и приносят своим хозяевам прибыль. Квартира обычно не так быстро окупается.

Во времена кризиса, продать даже новую недвижимость по себестоимости, не всегда возможно. Неустойчив и курс валют. Тот же доллар официально инфлирует ежегодно  на 3-4 %.Следовательно, за десять лет, вложенные средства в размере 100 000 долларов обесценятся на 40 000. Упадёт их покупательная способность. Но вместе с тем, владелец недвижимости способен к этому времени уже вернуть свои вложенные средства и получать прибыль.

При выборе инвестиций в недвижимость надо учитывать месторасположение, престижность, транспортное сообщение, социальные объекты (школы, садики, магазины, поликлиники и т.д.), что существенно будет влиять в последующем, как на стоимость объекта, так и на ту сумму арендной платы, на которую можно рассчитывать.

Самый большой минус  таких инвестиций, это невозможность быстро вывести вложенные деньги. Так, если инвестор предполагает, что ему срочно могут понадобиться деньги, ему лучше вложить средства в другие, более ликвидные активы.

Будет полезным познакомиться с прогнозами цен на недвижимость — мы постоянно собираем мнения экспертов и обновляем прогнозы.

Инвестиции в недвижимость: варианты

Приобретение недвижимости за рубежом также имеет ряд своих положительных и отрицательных моментов, во многом зависящих от специфики страны.

Например, приобретение недвижимости  на Кипре, обходится в небольшие относительно средства. Так же, как и строительство коттеджей и квартир в Турции. Но есть одно НО.

Кипр, не урегулировал свои территориальные претензии и вопросы с Турцией. В любой момент  там может вспыхнуть вооружённый конфликт, о чем в СМИ не очень любят писать. Тем не менее, такая ситуация там сохраняется. Что касается Турции, учёные говорят давно, что в ближайшие 10-20 лет в районе Стамбула и основных курортов северной и северо-западной части страны, ожидается мощнейшее землетрясение. Об это хорошо знают и страховые компании. Поэтому застраховать недвижимость и имущество на приличные деньги, осуществится под грабительские проценты, либо вообще страховая компания откажет в страховке. Такая тенденция наблюдается в Калифорнии.

Плюсом, конечно, является доход. Например, виллы и коттеджи, квартиры, особенно в курортных городах, владельцы сдают в аренду. В любом месте, где приглянулась недвижимость, существуют агентства, которые возьмут на себя все вопросы, связанные с арендой, оплатой всех пошлин и коммунальных платежей и перечислением дохода на указанный счёт. Владелец может оговорить с агентством сроки, когда он с семьёй сам будет отдыхать, либо приезжать по делам. А на остальное время агентство будет подбирать клиента.

Недвижимость не постоянна в своей цене. А с годами, скажем через 15-25 лет, она потребует дополнительных вложений на ремонт и поддержания ее в надлежащем состоянии.

Как заработать на покупке недвижимости: покупка как инвестиция и покупка для сдачи в аренду.

Как вложить деньги в землю

Для новичка в этом деле советуем начать с вложений в земельные участки. Они имеют более низкую стоимость, меньше рисков связанных с приведением в негодность и мошенничеством. Также земельный участок легче купить, напрямую договорившись с продавцом. Процесс переоформления занимает меньше усилий. Да и налоговое бремя на земельные участки не так велико.

Полезное: как быстро и выгодно продать земельный участок.

Земельные участки делятся по назначениям и целевому использованию. Краткосрочными, но менее выгодными и затратными, вложениями считаются инвестиции в земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство расположенные в черте населенных пунктов. И наоборот более долгосрочными, выгонными и менее затратными являются вложения в сельскохозяйственные земли и земли, предназначенные под коммерческие застройки (магазины, административные здания, нежилые сооружения и т.д.).

Важно: что нужно знать при покупке участка земли.


  1. Лариса:

    Купить недвижимость в Турции (Алания, Анталия) — прекрасная возможность вложения денег. Возможность отдыхать в любое время года в теплой стране + зарабатывать на собственной недвижимости! Курортный регион, минимальные налоги и вид на жительство — основные плюсы вложения денег в такой вид бизнеса.
    Квартиры, виллы, строительные проекты, пентхаусы, отели, земля в Турции, Алания, Анталия от фирмы-застройщика. Масса вариантов как готовое жилье, так и на стадии строительства. Цены на квартиры — от 35 000 евро. Виллы — от 100 000 евро. Отели — от 400 000 евро.

  2. Yuliya13:

    По-моему это действительно самый выгодный и надежный способ вложения денег, проверенно на собственном опыте. Была возможность купить квартиру в ипотеку и я ей непременно воспользовалась, живя у родителей, сдавала квартиру, при этом не делая ни грамма ремонта, половину квартиры мне получается оплатили квартиранты, это здорово. Ко всему этому пусть немного ни как хотелось бы зп наши увеличиваются, а ежемесечная сумма остается прежней, и к концу выплаты кредита получается уже не так тяжко выплачивать! Квартиры, земля каждый месяц дорожают не всегда есть возможность купить, но если купил, то это великолепное вложение!

  3. Niccey:

    В кризис вообще выгодно приобретать недвижимое имущество.Мы покупаем от застройщика,по очень привлекательной цене,дом уже сдан.А позже и деткам буду покупать и сдавать,пока не вырастут) На учебу накоплю)

  4. ElaYsa:

    Вложить деньги в недвижимость — пока что только мечта. В планах купить еще квартирку, чтобы ее сдавать. Доход приносить однозначно будет! А потом, когда ребеночек вырастет, то квартирка точно пригодится!

  5. Евгений:

    Недвижимость — один из самых оптимальных вариантов для рассмотрения насчет инвестирования своих средств. Кстати, в аренду можно сдавать не только жилые, офисные или складские помещения, так же можно найти арендаторов и на земельные участки, например фермеров для выращивания сельскохозяйственных культур.

  6. Нинель:

    Не думала, что гаражи приносят больше дохода.Хотя наш гараж спросом пользуется. Однажды в него попросился сосед (за деньги, конечно), но это было временно, а обычно мы его знакомым предоставляем для хранения всяких крупных вещей, которые не хранят в квартире. Но это совершенно бесплатно — ведь для родственников и знакомых.

  7. Virineya:

    Вкладывать капитал драгоценный в недвижимость, согласна, выгодно, но и процент риска очень велик. Если уж заниматься подобным бизнесом, то я бы предпочла приобретать понемногу недвижимость, землю и сдавать её в аренду. 100% гарантия прибыли и безопасности, так как здесь ты сам выступаешь хозяином своего имущества и распоряжаешься им выгодно. Не рекомендовала бы в наше время вкладывать деньги в строящийся объект.

  8. Юрий:

    При покупке недвижимости за границей, в Болгарии, например, нужно учитывать и расходы на ее содержание, о которых почему-то все умалчивают. Друг купил студию, площадью около 40 м. Коммунальные платежи, в период когда там ни кто не проживает, составляют около 60 евро.

  9. Yuliia:

    Если есть деньги и часто путешествуешь в какую-то страну или едешь туда по работе, то почему бы и не купить недвижимость заграницей? А если несколько лет зарабатываешь на отдых в Турции, то и думать о таком нет смысла.

  10. Ольга:

    А если купить в другой стране, можно получить вид на жительство и другие возможности. Если бы у меня сейчас была возможность, я бы купила квартиру в Испании. Цены сейчас там прилично упали, а туристов меньше не стало. Думаю, можно иметь хороший доход от посуточной сдачи квартиры в Барселоне, к примеру.

    • Александр:

      Так то оно так, вот только для того что бы посуточно сдавать квартиру заграницей, необходимо ваше постоянное присутствие, потому как если нанимать еще управляющего, то ваш оставшийся доход будет минимальным и большого смысла именно для заработка в такой недвижимости не будет.

  11. Дуся:

    Были бы у меня деньги, я бы купила небольшое нежилое помещение и сдавала его в аренду. Не бизнес, а мечта!

  12. milana:

    Приобретение недвижимости за рубежом дело сомнительное, если ты не являешься состоятельным человеком. Вложение в недвижимость в своем городе вполне осуществимое и даже рентабельное дело, в случае если Вы хорошо ознакомитесь с рынком и учтете все составляющие.

  13. Наталья:

    При вложении в недвижимость надо еще посмотреть есть ли миграция в населенном пункте.Ведь основные арендаторы недвижимости-приезжие.

  14. Марго:

    Я считаю, что вкладывать деньги в недвижимость очень даже перспективное дело. Другой вопрос, как распорядиться имеющейся уже в наличии. В любом случае, прибыль от недвижимости фактически всегда перекрывает затраты.

  15. Виктория:

    При приобретении недвижимости никогда нельзя определить зарание выиграете ли Вы или проиграете. Инвестирование — это всегда риск. Но, как известно, кто не рискует, тот не пьет шампанское)))

  16. Елена:

    Согласна, инвестиции в недвижимость — способ сохранения капитала и не надо обольщаться, что аренда что-то там окупит…

  17. yuliska:

    Соглашусь с мнением Елены, что приобретать недвижимость лучше в своей стране. например у моей знакомой квартира, которую они купили сыну. Но так как мальчик еще маленький там проживают квартиранты — дополнительный доход к семейному бюджету.

  18. Максми:

    Интересная история может с этими гаражами произойти! В одном гаражном кооперативе оказалось что один ряд построен на земле относящейся к сельскому району и там землю можно выкупить, а напротив ряд, там земля принадлежит городскому муниципалитету, причем выяснилось это когда люди уже гаражи свои построили, и стройка признана незаконной! Так что тут поосторожней надо быть!

  19. Yuliia:

    Вкладывать в недвижимость выгоднее, чем депозит. Во-первых, цены на нее в основном растут, поэтому спустя несколько лет можно выгодно продать. Во-вторых, можно сдавать в аренду и получать сумму поболее, чем процент от депозита. В-третьих, появляется уверенность в завтрашнем дне, что у детей тоже есть жилье.

  20. Лариса:

    Я тоже считаю, что вложение в недвижимость является одним их самых надёжных вложений. Правда, меня удивило, что наиболее выгодны вложения в гаражи. Я почему-то думала, что всё-таки в квартиры.

  21. Велимир:

    Вкладывать денег в недвижимость выгодно и прибыльно. Можно паевой взнос в объект, а потом сдавать квадратные метры. Интересное предложение по поводу гаражей! За границей дешевле дома чем в Москве. Туда тоже можно.

  22. Елена:

    Думаю, если уж и вкладывать в недвижимость, то лучше все-таки в той стране, где живешь. И сколько бы минусов не было в этом виде вклада — это все равно надежнее, чем держать деньги в банках

  23. Dina123:

    Вложить средства в земельный участок кажется довольно надежным предприятием. Что ни говори, а землю трудно потерять, или украсть, если документы правильно оформлены. Но вот насчет выгодности подобного вложения есть сомнения. Получить выгоду, перепродав такой участок, очень трудно.

  24. Diana:

    Помимо начального капитала надо еще четко отслеживать текущие цены на землю и знать хотя бы предварительные прогнозы колебаний цен. Неплохо заранее перед первой покупкой несколько месяцев анализировать ценовые кривые на землю.

  25. alexaKh:

    Вложение в землю скорее всего требует большего терпения, т.к. дешево можно купить участки в зоне под застройку там, где еще нет коммуникаций, а потом цена начнет расти (правда возможно придется потратиться на эти коммуникации). А по-поводу квартир — не забывайте — квартиру можно сдавать и получать регулярный доход! Кстати, в этом плане выгодны однокомнатные квартиры — больше желающих.

  26. Олег:

    А какие конкретно необходимо знать знаконы, связанные с покупкой\продажей земли?

  27. study79:

    На сегодняшний день осуществить вложение денег в строительство или в готовую недвижимость проще простого. Но вот продать такую собственность, да еще и с неплохой для себя выгодой, гораздо сложнее.

  28. марина:

    согласна, что недвижимость — это лучшее вложение денег! недвижимость всегда в цене, поэтому если есть свободные деньги, то лечше в нее вложить, в итоге даже через пару лет этот капитал значительно улучшиться, а вот на счет земли не уверена, т.к. продать ее значительно труднее.

  29. Юлия:

    Согласна, чтобы, вкладывать деньги в недвижимость, надо хорошо знать законы, а то там столько тонкостей, нюансов и лазеек, и так можно прогореть, что мало не покажется. Так что вкладывать по крупному надо очень осторожно и хорошо подкованному в этих вопросах человеку. А вот вкладывать в небольшие земельные участки, на мой взгляд, под силу каждому. И риски минимальны и прибыль обеспечена.

  30. Гюрза:

    что бы заниматься землей нужно хорошо знать законы и иметь хотя бы познания геологии так же всегда при покупки земли надо обладать точной информацией : какие коммуникацие по не проходят , какие у нее границы и т.д

    • Наталья:

      Сейчас не обязательно знать и делать все самому, есть фирмы специально этим занимающиеся, вот в них и можно обратиться. Конечно, сначала нужно фирму проверить, чтобы не нарваться на мошенников.

  31. olga:

    Хороший метод вложения денег, но четко подмеченно, что очень важна сумма для такого вложения.Как известно, недвижимость и земля обычно популярнее в больших городах,соответственно стоимость таких объектов с масштабом города соотвественно возрастает. И накопить большую сумму для такого вложения весьма не просто.

  32. Google:

    Хм, а как насчёт такого бизнеса — инвестиции в недвижимость и ремонт под ключ. Согласен, больше вложений, зато резко сокращается время оборота и, как следствие, увеличивается прибыль, но везде есть подводные камни.

  33. Анастасия:

    На мой взгляд один из наиболее надежных способов получить прибыль. Но, к сожалению, наименее доступный большинству. Даже на участок в подмосковье надо никак не меньше полумиллиона рублей.

Оставить комментарий



Раздел: Недвижимость, Автор: коллективный разум
|