Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры в ипотеку


Содержание:

Улучшение жилищных условий — пожалуй, самый популярный вариант использования материнского капитала.

Улучшение условий проживания подразумевает следующее:

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство дома;
  • участие в долевом строительстве.

Как воспользоваться средствами капитала для приобретения жилья

Если семья уже имеет ипотечный кредит, то часть задолженности можно погасить средствами маткапитала. Для этого необходимо предоставить в банке соответствующий сертификат и заполнить заявление.

Материнский капитал является семейным. Поэтому, если с его помощью приобретается недвижимость, то дети должны быть оформлены как собственники долей в помещении.

Важно: пересчитайте свои проценты на ипотечном калькуляторе, проанализируйте, насколько уменьшатся выплаты при дополнительном взносе в виде материнского капитала.

Допускается использование средств капитала в качестве первого платёжного взноса за приобретаемое жильё. Обычно отмечается, что не многие банки готовы принять первоначальный взнос в виде сертификата. Да и условия у таких кредитных организаций чаще всего невыгодные для заёмщиков.

Однако побеседовав с кредитными менеджерами в Сбербанке и некоторых других крупных организациях, мы убедились, что при желании это вполне реализуемая затея.

Поэтому, если имеется возможность, то лучше оплатить первоначальный взнос средствами из личных сбережений, а с помощью маткапитала погасить часть кредита.

Второй кредит

Не стоит забывать, что банки выдают деньги в той сумме, которая прописана в сертификате, так же в кредит. Процентная ставка по такому займу будет соответствовать рефинансированию Центробанка.

Соответственно, при использовании средств капитала в качестве первоначального взноса, заёмщик получает не один, а два кредита. Первый кредит — это основная сумма заёмных средств под проценты, которая погашается на протяжении срока, указанного в договоре. А второй кредит (равный сумме, указанной в сертификате) выплачивается Пенсионным фондом. Но пока средства из фонда не поступят в банк, заёмщик обязан оплачивать проценты по этому кредиту.

Получение ипотечного кредита с привлечением средств маткапитала

Помимо списка основных документов, требуемых банком, необходимо предоставить сертификат о праве на получение материнского капитала. Важно: если часть из средств маткапитала уже потрачена, то воспользоваться сертификатом для получения ипотеки невозможно.

Так же не стоит забывать, что сертификат — это не деньги, а только право пользоваться ими. Соответственно, Пенсионный фонд перечислит средства лишь тогда, когда недвижимость уже будет находиться в собственности семьи.


  1. Тати

    Материнский капитал — несомненно ЛУЧШЕЕ, что придумало наше государство за последние годы. Когда в 2006 году впервые озвучили эту идею, я своим ушам не поверила, а когда люди начали реализовывать эти деньги я, ох, как обрадовалась, да и индексация каждый год у мат.капитала не хилая. Теперь огромная надежда, что эту поддержку российским семьям продлят таки до 2025 года.

  2. Freedom_MAN

    Конечно же деньги лучше вкладывать в недвижимость. Так как она со временем только дорожает, и вы не потеряете вложенные средства. Сестра с мужем частично погасили ипотеку с помощью материнского капитала. Небольшие деньги, но все же хоть какая-то помощь. Сейчас живут счастливой семьей в новом доме.

    • Investor

      То, что недвижка только дорожает — это миф.

  3. анна

    В ближайшее время планируем пополнить семью еще одним ребенком. О материнском капитале пока задумываться рано, но если будет возможность его получить, но непременно вложим в недвижимость.

  4. лизонька

    очень интересная. сейчас в положении, ждем третьего. ох, надеюсь так на маткапитал, сил нет. уже распланировали все. будем вкладываться в квартиру, семью на ноги поднимать нужно и уже, в кои-то веки, заиметь собственное жилье.

  5. LinaDe

    В следующем году с мужем тоже думаем оплатить пол стоимости квартиры материнским капиталом, кто бы мог раньше подумать что такое возможно, очень радует что все таки государству не все равно на молодых семей, и что у них есть возможность приобрести недвижимость и чтоб у их детей была крыша над головой!

  6. Anastas

    Мы тоже приобрели дом с помощью мат.капитала, оплатили часть стоимости дома. правда с банком не имели дело. но сейчас когда собрались улучшить свои жилищные вопросы прибегнув к ипотеке нам в банке предложили в качестве первоначального взноса использовать капитал, но……мы уже им воспользовались…….Поэтому я думаю необходимо уточнять этот вопрос в банке…..

  7. Margarita822

    Мы в 2012 году взяли ипотеку, а в 2013 частично погасили ее материнским капиталом. Все очень просто и быстро. В пенсионном написали заявление, собрали необходимые документы и все. Да еще нотариально заверенное обязательство писали о том что обязуемся в течении 6 месяцев после выплаты ипотеки разделить дом на всех членов семьи. Очень удобно и хорошо, не надо ждать 3 года, можно погашать ипотеку сразу

  8. irinasotnik

    Мы использовали материнский капитал на строительство дома. Оформляли через агенство недвижимости. Помогли собрать все документы, в пенсионном фонде все очень строго. Из за одного слова отправили к нотариусу переделывать документ. Весной надеемся достроить дом за городом.

  9. Ramil

    как первоначальный взнос не получается, 3 года стоим в очереди по соц.ипотеке, как нам объяснили в банке, мат капитал можно использовать только на погашение остального кредита.

Оставить комментарий



Раздел: Недвижимость, Автор: коллективный разум
|