Как заработать на недвижимости — Интервью с инвестором (19 лет инвестирую в недвигу)

Действующие лица:

  • [Pessimist] — блогер Клуба Частных Инвесторов — колонка.
  • [Иван] — инвестирует в недвижимость с 1999 года.

[Pessimist] — Привет. Расскажи нашим читателям о себе и своих инвестициях.

[Иван] — Мне слегка за 40, я лет 15 как не работаю — живу за счёт недвижимости. Начинал в 99м, когда выкупил три гаражных бокса (у пенсионеров из старенького кооператива) и сдал их под склад соседу, который держал палатку на рынке. Я знал что ищет место для склада недалеко от рынка, он спрашивал. А там рядом старые кооперативы, вот я и пошёл по ним.

Сразу желающих не нашёл. Но познакомился с председателем и он пожаловался что у них есть несколько владельцев гаражей, которые годами не платят членские взносы. Взял я контакты, поехал к этим людям.

Везде разные ситуации но с троими сумел договориться — очень дёшево, но с условием что я гашу за них долги. А с кооперативом тоже договорился, что они списывают часть долга, а другую я оплачиваю. Ситуация такая что надо и крышу латать и проводку менять — деньги нужны, а я приличную сумму готов был сразу отдать, а иначе — они бы ещё много лет ждали.

Были небольшие проблемы с оформлением собственности, но небольшой презент кому надо и у меня 3 бокса.

Эта инвестиция вернулась за полтора года. Я тогда работал (строительство, ремонты), откладывал деньги. Прочитал какую-то книжку пр инвестиции в коммерческую недвижимость, не Кийосаки, но в том же ключе. Сравнил со своим небольшим опытом и стал искать где можно купить офисное помещение.

Нашёл 70 квадратов в аренду по хорошей цене. Договорился, о допустимости субаренды. Поставил перегородки и двери (сам) — нарезал на несколько помещений по 10 квадратов. До сих пор их сдаю, само помещение уже выкупил.

С этого начинал.

[Pessimist] — Много вложил?

[Иван] — По офисам — нет. Там оплата была помесячно и я договорился, чтобы отложить платёж за второй и третий месяцы (за первый — хозяин взял сразу — ему надо было убедиться что мне можно доверять, а второй и третий платежи размазали по следующим 6 месяцам). Примерно за эти 3 месяца сдал часть офисов и к 4 месяцу уже платил в основном за счёт субарендаторов.

Крупные вложения и ипотека были, когда я попытался инвестировать в квартиры. Брал на котловане 2 однушки. Как построили — сдавал какое-то время, потом продал с серьёзным наваром и вложился в машиноместа и ещё одно офисное помещение.

[Pessimist] — Машиноместа — можно подробнее?

[Иван] — Смотри, в ближнем Подмосковье во многих городках за последние лет 20 выросли новые микрорайоны. Застройка обычно очень плотная. Вот, например, дом 17 этажей 3 подъезда, а машиномест на два десятка машин и почти вплотную через детскую площадку ещё дом, потом ещё и ещё. Проблемы с парковками просто адские.

Во время застройки неподалёку умные люди строят парковку — обычно 2-3 этажа. Вот в таком я и участвовал. Покупаешь несколько машиномест, потом сдаёшь. Ничего не простаивает — желающих полно.

Я даже сам хотел построить парковку, но выбить участок — нереально. Поэтому подошёл с другой стороны — запартнёрился с ТСЖ, им выделить место под закрытую парковку намного проще. Но тут я не покупал — это невозможно, а инвестировал в строительство с условием аренды на 10 лет (в счёт инвестиции), с последующим продлением.

[Pessimist] — Окупилось?

[Иван] — За 2 года. Там очереди и розыгрыши освободившихся мест через жребий.

[Pessimist] — Частый вопрос, можно ли зарабатывать на недвижимости без вложений?

[Иван] — Это вариант работы по агентскому договору. Я с этим сам не сталкивался, но знал в своё время человека, у которого родственники уехали жить на юг, а ему оставили под присмотр большую квартиру (бывшая коммуналка) Он сдавал её и часть денег отправлял хозяевам.

Да и просто быть агентом — риелтором.

Мне деньги для старта понадобились. Заработать 100-200 тысяч посилам всем. А с этим можно вполне влиться в коммерческую недвижимость (сдавать в субаренду).

Например, сейчас у меня планы съездить посмотреть помещение, которое можно разбить на 2-3 офиса. Там понадобится небольшая сумма для старта. На первом этаже фитнес клуб — можно будет попросить скидку из-за шума.

[Pessimist] — Логично напрашивается вариант коворкинга.

[Иван] — Много организационных моментов, я не потяну.

[Pessimist] — Значит, у тебя офисы и парковка.

[Иван] — Есть ещё торговое помещение в жилом доме, с несколькими арендаторами.

[Pessimist] — Подробности?

Продолжение — здесь — подписывайтесь на  нас!





Оставить комментарий



Раздел: Недвижимость |. |

Автор/Публикатор: Дмитрий Pessimist