Прогнозов строить не будем, для этого у нас есть отдельная рубрика, где собираются мнения экспертов. Поговорим о факторах, которые могут определить падение цен недвижимость. Соответственно при их наличии мы можем ожидать удешевление квартир.
- перенасыщение рынка. В определенный момент предложение начинает превышать спрос, потребители стремятся к «получению лучшего блага за меньшее количество ресурсов», что не противоречит основополагающим законам экономики, как следствие, цены на недвижимость начинают снижаться (О том, что пузырь недвижимости вот-вот лопнет говорят последние лет 5);
- не сезон. Летом приобретается наименьшее количество недвижимости (по сравнению с остальными временами года), это связано с тем, что одни потенциальные покупатели уезжают на отдых, другие заняты поступлением в ВУЗы, а третьи привыкли оставлять все важные дела на сентябрь, летом предпочитая просто отдыхать (исключение — земельные участки, дачи);
- выход на рынок нового крупного игрока. Когда появляется новый продавец, для завоевания своей доли рынка он неизбежно предлагает «лучшую» цену, чтобы не растерять всех клиентов, остальные игроки вынуждены подстраиваться под новые условия рынка;
- кризис в экономике. В ситуации нехватки финансовых ресурсов многие пытаются их найти. Продажа недвижимости — один из распространенных вариантов. Рынок переполняется, цены неизбежно падают (о том упадут ли цены на недвижимость в кризис);
- прямое влияние на стоимость недвижимости также оказывают решения, принимаемые Правительством страны. Например, сейчас цена держится на определенном уровне, после того, как вступит в законную силу решение об оплате подоходного налога с каждого владельца при продаже квартиры, цены на недвижимость опять «поползут» вверх. Совершенно иная ситуация складывается, когда Правительство «включает» политику лояльности, например, снижая налоги и сборы при строительстве недвижимости, упрощая процедуры оформления и прочее;
- увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам. В таких условиях позволить себе приобрести недвижимость может меньшее количество людей, значит, падает спрос, падает и цена (стоит ли сейчас брать квартиру в ипотеку);
- еще один важный фактор — агломерация. Но она приводит к падению цен на недвижимость только в небольших городах и сельской местности, откуда люди стремятся перебраться в большие города для учебы, работы и т. д.
Это основные факторы, которые в тот или иной момент времени могут привести к снижению стоимости недвижимости.
Чем ниже покупательская способность,тем выше цены.в нашей …… стране такой закон.продавцы стараются не потерять сверхприбыль.наши нищие граждане,оглядываясь по сторонам,всегда им кажется,что соседи деньги лопатой гребут.почему бы свою приватизированную холупу не продать дорого??пусть рынок перенасыщен и никто ничего не берёт за эту цену,подниму в два раза от реальной цены,а потом скину 50 р……и все так рассчитывают.но,дело в том,что в действительности мало кто лопатой деньгу гребет.наоборот.все вокруг такие же нищедроты.так что отрезвление неизбежно.а гентские квартиры продаются в полтора раза дешевле,чем облезлые хрущебы граждан.к тому же уже с ремонтом.
На мой взгляд именно второй фактор как раз наименее всего влияет на стоимость жилья. посудите сами — все скоротечно, а лето, как известно пролетает быстро. На отдых, дачу как сказано во втором пункте, уезжают не только продавцы недвижимости, но и покупатели, по-этому снижается Общее количество сделок. Осенью решения о продаже- покупке-обмене недвижимости обретают реальные формы и количество сделок возрастает.
В нашем городе на падение цен на квартиры в последние годы влияет только второй фактор и то разница не велика в пределах 50 — 100 тысяч рублей, по сравнению с ценами перед новым годом. Седьмой фактор он всегда был, и поэтому в маленьких городах и моногородах, данный фактор играет очень существенную роль в формировании цены на недвижимость. Первый фактор нам пока не грозит, сейчас строят хоть и много, но за годы застоя в строительстве во время перестройки потребности в квартирах далеко не у всех удовлетворены. Кризис он всегда влиял на недвижимость, но кризис временное явление.