Строительное управление №155 — это группа компаний-лидеров на рынке отечественного строительного бизнеса. В данный момент «СУ 155» является так же одним из важнейших застройщиков города Москвы, возводя около 20% всех жилых домов региона. Кроме столицы география деятельности предприятия распространяется так же на такие крупные города, как Нижний Новгород, Тамбов, Санкт-Петербург, Тула, Самара, и т.д. Компания специализируется на возведении панельных домов по планам, разработанным лучшими проектными институтами столицы.
Ныне «СУ 155» предлагает жителям Москвы и региона квартиры в новых домах, образующих жилые комплексы «Новая Трехгорка» (под городом Одинцово) и «Павшинская пойма» (окруженный Москвой-рекой микрорайон Красногорска с высокоразвитой инфраструктурой). Оба проекта являются для компании крупнейшими за всю историю ее развития: планируемое количество заселяемых жителей в оба комплекса — более чем 30 тысяч.
Несмотря на иногда возникающие слухи о банкротстве фирмы, ведущие столичные агентства недвижимости относят активы этого предприятия к наиболее ликвидным на рынке. Таким образом, даже в случае возникновения у компании финансовых неприятностей все объекты строительства все равно будут вовремя сданы в эксплуатацию.
Публикую письмо врио Губернатора Московской области, про Су-155 и как они сдают микрорайоны.
Уважаемый Андрей Юрьевич, в очередной раз пытаемся донести до Вас нашу проблему, с надеждой на то, что она, наконец, решится.
Наш микрорайон (22мкрн. «Балашиха-парк») застраивали компании СУ-155 и ОСК-1. Строительство и сдача микрорайона проходила в 2005-2009гг. Сдача домов осуществлялась поспешно, с большим количеством строительных недоделок. Администрацией города жильцам неоднократно выдавалось обещание, что в кратчайшие сроки все недоделки будут устранены силами застройщика. Но идет уже 2013 год, а основные строительные недоделки так и не устранены. Жилой фонд нашего микрорайона стремительно превращается в ветхий.
Через дырявые крыши и не заделанные межпанельные швы в наши дома проникают осадки и квартиры наполняются плесенью. Канализация и инженерные сети района до сих пор не приняты городом, водоканалом, электросетью! Система пожаротушения всего района не принята пожарной охраной!По нашим дорогам невозможно ездить, дорог просто нет. Нашим детям некуда идти в детский сад (в районе один детсад на 125 мест) и в школу (школа и Земская гимназия переполнены больше чем в два раза и детей не принимают даже по месту прописки). На 20-ти тысячное население нет опорного пункта полиции, нет поликлиник (ни детской, ни взрослой), нет спортивных сооружений, около части домов отсутствует наружное освещение, в другой части нет счетчиков электроэнергии и общедомовых учетов ресурсов! Нет всего того, что обещали застройщики по инвестиционному контракту, всего того, что обеспечивает людям комфортное и безопасное проживание, того, что должна была контролировать и обеспечивать администрация города.
В нашем микрорайоне недостроя на многие десятки и сотни миллионов рублей. При этом администрация г.о. Балашиха не предпринимает никаких очевидных усилий для решения проблем. Создается впечатление, что вопрос целенаправленно затягивается до момента окончания гарантийного срока на дома. После чего все проблемы будут переложены на плечи собственников жилья.
Мы неоднократно пытались призвать на помощь Государственную жилищную инспекцию, надеясь на то, что эта организация как-то поможет принудить застройщика к исполнению своих прямых обязанностей, ведь именно ГЖИ должно следить за соблюдением условий безопасного и комфортного проживания граждан в многоквартирных домах. Однако эта организация вместо того, чтобы оказать нам реальную помощь, ограничивается составлением актов и штрафами управляющих компаний нашего района, которые к выполнению обязательств застройщика отношения не имеют. Кроме того, нам непонятна позиция ГЖИ, которая исполнение всех строительных недоделок без зазрения совести перекладывает на УК или самих жильцов. Частично силами жителей и УК недоделки были устранены и устраняются в настоящее время, но при полном отсутствии участия в этом процессе строительной компании.
Несмотря на неисполнение своих обязательств по инвестиционному контракту, отвратительное качество сдаваемого в эксплуатацию жилья и нежелание устранять строительные недоделки, основному застройщику 22-го микрорайона ЗАО СУ-155отдан новый контракт на застройку очередного микрорайона в нашем городе. СУ-155 будет строить 25-ый микрорайона, куда, в том числе, планируется расселение жителей из ветхого фонда по программе Московской области.Мы, жители 22-го микрорайона можем с уверенностью утверждать, что очередной недострой наготове!
Объясните, как можно отдавать подряды в организацию, которая при строительстве допускает преступную халатность, которая умудряется не достроить целый микрорайон? Почему застройщик продолжает получать деньги с будущих собственников, не закончив работу для предыдущих? Почему администрация г.о. Балашиха с легкостью отдает ему новые и новые объекты?
Мы уже обращались к Вам, в том числе лично во время визита в Балашиху, обращались также и в Министерство ЖКХ области по вопросу устранения недостроя. К сожалению, от Вас мы так и не получили ответа. А ответ от Министерства ЖКХ (прилагаем к письму) кроме как отпиской назвать никак нельзя – чиновники отправляют нас, жителей, в суд, полностью отказывая нам в какой-либо помощи и отстраняясь от решения проблем!
Мы, своими силами собрали перечень недостроя по домам и по микрорайону в целом (14 листов перечисления основных недоделок, прилагаем к письму). Передаем его Вам, чтобы Вы и ваши специалисты смогли оценить качество строительства ЗАО «СУ-155» и подсчитать, сколько наших, инвесторов и собственников, денег исчезло в неизвестном направлении. А ведь мы, покупая здесь квартиры, уже оплатили и несуществующие детские сады, поликлиники, дороги и прочее благоустройство.
Сегодня мы уже не знаем, кто нам может помочь, т.к. ни администрация города, ни Правительство Московской области в лице Министерства ЖКХ и строительного комплекса, ни Государственная жилищная инспекция не защищают наши права. Кто решит эти проблемы, а главное когда? Гарантийный срок на дома неумолимо истекает. Как только он пройдет, никто не будет достраивать наш микрорайон, а дома начнут развалиться и превращаться в руины, пополняя и без того огромный ветхий жилой фонд.
Просим Вас, учитывая все перечисленные обстоятельства, обязать ЗАО «СУ-155» устранить все строительные недоделки, прежде чем начинать застройку нового микрорайона. А также обратить внимание на качество сдаваемых этой компании объектов. Ведь в ближайшее время к нам, обманутым и брошенным на произвол судьбы 20-ти тысячам жителей 22-го микрорайона могут присоединиться еще 17 тысяч людей, которые заселятся в возводимый тем же застройщиком 25-ый микрорайон.
Всего было собрано 286 подписей жителей на 15-и листах(в приложении).
Так же, прикладываю к письму протокол общения администрации г.о. Балашиха с застройщиком. Протокол содержит постоянные переносы сроков работ. Кроме переноса сроков не делается ни чего! Ждем Вашего вмешательства!
Перечень недостроя:
Балашиха 22й мкр. «Балашиха-парк»
— Не завершены работы по наружному освещению бульвара.
— Не завершены работы по наружному освещению домов: корп. № 14/16(ул. Свердлова д 52/2), 21(ул. Трубецкая д.102),22(ул. Свердлова д.54).
— Не завершены работы по закольцовке водопровода.
— Не завершенапереврезка напорного коллектора от КНС-21 в безнапорную станцию.
— Не предоставлены документы по наружным сетям для передачи эксплуатирующим организациям и на баланс города.
— Не закончены работы по благоустройству мкр. с посадкой деревьев и озеленением, согласно инвест. проекта.
— Не завершены работы по укладке асфальта и благоустройству и передачи дорог на баланс города.
— Ну установлены электросчетчики в корп. №9 (ул.40 лет Победы д.33), 21 (ул. Трубецкая д.102), 22 (ул. Свердлова д.54).
-Во многих домах мкр, до сих пор используются временные кабели системы электроснабжения.
— Не построена выездная дорога из района (ул. 40 лет Победы), поэтому весь транспорт выезжает на ул. Свердлова через узкие проезды дворов.
— Отсутствует ремонт тротуарной плитки (после прокладки кабелей для освещения на бульваре, возле школы и в других местах плитка находится в плачевном состоянии и скоро вместо нее будут дыры и ямы).
— Необходим вывоз с газонов бетонных тумб, оставшихся от временной схемы электроснабжения и другого строительного мусора, скопившегося на территории района.
— В районе, отсутствуют поликлиники, детские сады, досуговые центры, предусмотренные инвест контрактом. Социальная инфраструктура как в принципе.
— Ливневая канализация засорена или отсутствует, входы в нее закатаны в асфальт. При выпадении осадков район превращается в огромное болото. С учетом близости расположения подземных вод и заболоченной местности северной части Балашихи, где располагается район, передвижение по нему во время осадков не только невозможно, но и опасно для жизни.
-Даже там, где уличное освещение присутствует, оно практически не работает. В зимнее время это усиливает криминогенную обстановку в районе, в том числе опасности подвергаются наши дети.
— На детские площадки, которые установил под давлением жителей застройщик, без слез не взглянешь. Одна маленькая горка для детей 3-4 лет и песочница – максимум, что удалось выбить для больших дворов на 2-3 дома.О резиновом покрытии площадок мы даже не мечтаем. Застройщик даже не удосужился засыпать основание песком. При любых осадках это не детские площадки, а глубокие лужи жидкой грязи.
-Система пожаротушения и раннего оповещения по всему мкр. не принята соответствующими органами, и скорее всего по причине ее полного отсутствия.
— Единственный пожарный водоем (озеро), расположенный на ул.Свердлова, администрация незаконно передала в долгосрочное пользование коммерческой организации, которая его собирается засыпать и построить на этом месте очередной никому не нужный торговый центр. А в случае пожара, очевидно, дома придется тушить товарами из этого магазина.
Балашиха, улица 40 лет Победы д 33
— Кровля:
Не выполнена герметизация примыкания кровли и кровельных отливов к ж/б конструкциям по всему периметру кровли.
Частично разрушено кровельное покрытие (вздутие).
Не убран строительный мусор и стройматериалы
Отсутствуют защитные решетки на ливнестоках
Разрушен парапетный отлив над температурным швом
Частично разрушено кровельное покрытие (вздутие)
Многочисленные скопления воды по 1-м слоем кровельного покрытия.
Дефлекторы системы удаления установлены меньшего размера.
Отсутствуют защитные решетки на ливнестоках.
— Отсутствуют индивидуальные приборы учета электроэнергии.
— На лестничных маршах отсутствуют поручни ПВХ, перила не окрашены.
— Отсутствуют заградительные решетки на входных группах, подъезды 4,5,6.
— Подвал:
Не сделано утепление.
Не отлажена вентиляция.
Отсутствие дренажа в подвалах (4,5,6 подъезды).
— Технические этажи:
Не окрашены стены технических этажей.
Не выполнены вентиляционные короба.
Отсутствуют заглушки на ливневках.
Не оборудованы переливы.
— Не везде заделаны межпанельные швы.
— Ненадлежащая окраска и обработка стен в 5, 6 подъездах.
— Не оборудованы комнаты консьержей.
— Отсутствует плитка вдоль лестничного пролета в подъездах кроме первого.
— отсутствует напольный плинтус на лестничных маршах в 2,5,6 под.- 100%.
— отсутствует напольная плитка перед лифтом в 4,5,6, под.-100%
— Плитка входных групп первых этажей уложена с нарушением тех. процесса. Отслоение напольного покрытия во всех подъездах S=30 м2. Видно невооруженным взглядом, часть плитки поколота, дыры глубиной 5-10 см.
— Не укомплектованы детские игровые площадки, согласно инвестпроекта.
— Дверные коробки не закреплены и не имеют наличников, частично.
— Не закрыта разводка силовых кабелей в подъездах.
— Не оборудована и не работает сливная канализация между 29 и 33 домами.
— На поэтажных счетчиках отсутствуют замки.
— Отсутствуют УЗО.
— Отсутствуют ручки на окнах, во всех помещениях общедомового пользования всех подъездов.
— Неподготовлены к эксплуатации мусоросборные камеры и шахты.
— Не сдана пожарной охране, система пожаротушения.
— Отсутствует разметка этажей.
Дополнение к строительным недоделкам по МКЖД
-Кровля:
-Отсутствуют защитные короба на дефлекторах дымоудоления (3,4,5,6п.);
Не окрашенны защитным слоем железные конструкции;
Не введены в эксплуатацию габаритные (сигнальные) огни на кровли дома;
-Тех.этаж
не оштукатурены и не окрашены стены (2,3,4,5,6п.).
Отсутствуют плафоны на светильниках как на тех.этаже, так и в подвале во всех подъездах дома.
Отсутствуют замки на дверях — выход на кровлю и при входе на тех.этаж.
-Дома не оснащен огнетушителями на 100% , пожарными рукавами.
-Электрощитовые в доме не оснащены необходимым пожарным оборудованием,
-Не введено в эксплуатацию фотореле (фотоэлемент);
-Отсутствуют загородительные решетки на нижнем стеклопакете в лифтовых холлах на всех этажах МКЖД,
-Отсутствуют ручки на окнах.
-В подвалах отсутствуют приямки (1,2,3,4,5п), не окрашены защитным слоем система подачи воды ГВС,ХВС и система отопления, частично отсутствует опорная арматура системы канализации.
-Частично (местами полное) разрушение тротуарной плитки по всей площади МКЖД,
— Нет решеток на приямках со стороны улицы МКЖД,
— Сильная осада грунта (3,4,5п.) со стороны двора,
-МКЖД не доукомплектован малыми архитектурными формами (5,6п.).
-Разрушение пандусов на входных группах.
-Не укомплектованы детские игровые площадки
-Технические этажи:
Не выполнены вентиляционные короба
Отсутствуют заглушки на ливневках
Отсутствует освещение
Не установлены корыта под вентиляционными коробами
Не оборудованы переливы.
-Крыша и подвал захламлены строительным мусором
-Не оборудованы пожарными рукавами
-Не оборудованы датчиками пожарного оповещения подъездах
-Отсутствуют УЗО, не выполнена разводка;
-Не оборудованы комнаты консьержей
-Не закрыты технические этажи по всему дому с крыши
-Отсутствует плитка вдоль лестничного пролета в подъездах
кроме 1
-За ТП установлена мусорка не заасфальтирована площадка
-Межпанельные швы необходимо заполнить и проверить герметизацию.
-Не отремонтированы ступени входных групп.
-Отсутствует примыкание уровни по периметру КЖБ конструкций.
Балашиха, 40 лет Победы, д25
-Не сданы и не подключены системы дымоудаления и
пожаротушения
-Отсутствует оборудованная площадка для сбора бытовых
отходов
-Не горит наружное освещение в тёмное время суток вокруг
дома
-Протечки кровли
— Отказ выполнить застройщиком ДСК-1 косметический
гарантийный ремонт внутри подъездов (корпус, из-за задержки
сроков сдачи, 2 года не отапливался, в связи с чем, покрытие
сильно разрушено, стены подъездов дома, выглядят крайне
удручающе!)
Балашиха улица 40 лет Победы дом. 27
-необходимо устранить ряд строительных недоделок:
-Установить жалюзийные решетки на продухах -100% (1,2,3,4,5 под).
-Установить на окнах ручки -100%.
-Установить дополнительные подвески, опоры под канализационные лежаки и установить неподвижные опоры под лежаки ХВС, ГВС, ЦО.
-Укомплектовать помещение консьержа сантехническими приборами (1,2,3,4,5 под.)
-Установить двери тех. шкаф -28 шт.
-Установить доборы-77 шт.
-Не установлены защитные поэтажные решетки перед лифтами -100%
-Не установлены решетки на 1 этажах-100%
-Не установлены ручки на окнах -100%
-Не установлены ручки на дверях тех. шкафов-100%
-Не установлены дверные коробки на тех.шкафах-3 шт.
-Малые архитектурные формы-100%
-Отремонтировать примыкание кровли к лифтовым шахтам.
-Установить крышки на канализационные колодцы.
-Доделать вент шахты на кровле.
-Укомплектовать поэтажные гидрантовые узлы.
-Установить парапет на кровлю-70%(оцинкованная сталь).
-Отсутствует благоустройство.
-Отсутствуют накладки ПВХ на перилах-100%.
-Отсутствуют решетки на ливневой канализации-10 шт.(на кровле)
-Отсутствуют переходные лестницы между 1-м и 2-м подъездами (кровля).
-Не убран строительный мусор на кровле.
— отсутствие освещения на тех. этаже (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие освещения лифтовых шахт (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие освещения сигнальных огней на кровле (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие аварийного освещения на тех. этаже (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие рабочей пожарной сигнализации в МОП
— не укомплектованы пожарные шкафы
— не установлены корыта под вентиляционными коробами
— лестницы перед машинными помещениями не закреплены
— отсутствуют защитные решетки на ливнестоках
— разрушен парапетный отлив над температурным швом
— частично разрушена кровельное покрытие (вздутие)
— отсутствует заградительные решетки на выходных группах домах (частично)
— отсутствуют отмостки домов
— не выполнены вентиляционные короба
— отсутствуют заглушки на ливневках
— не установлены корыта под вентиляционными коробами
— не оборудованы переливы
— не оборудованы датчиками оповещения (частично)
— отсутствует напольная плитка
— двери не оборудованы ручками-защелками, нет остекления
— на поэтажных счетчиках отсутствуют замки
— не заделаны шахты
-Отсутствует напольная плитка между квартирами, кроме небольших участков у квартир
-Отсутствуют малые формы около подъездов
-Не убран строительный мусор и стройматериалы
-Отсутствуют защитные решетки на ливнестоках
Разрушен парапетный отлив над температурным швом
-Частично разрушено кровельное покрытие (вздутие)
-Не укомплектованы детские игровые площадки
-Отсутствуют индивидуальные приборы учета электроэнергии
-Подвал:
Отсутствует освещение полностью или частично
Подтопление
-Не оборудованы датчиками оповещения о возгорании
-Двери не оборудованы ручками-защелками, нет остекления
-Отсутствие освещения сигнальных огней на кровле (отсутствие подводящего провода на приборы освещения).
-Отсутствуют индивидуальные приборы учета электроэнергии УЗО не выполнена разводка.
-Лестницы перед машинными помещениями не закреплены.
Балашиха, 40 лет Победы д. 29
-Отсутствуют приямки для водоотведения в подвале.
-Нет жалюзийных решеток на продухах (1,2,3,4 под).
-В подвале много временного электрического провода и кабеля.
-На окнах в подъездах нет ручек -192 шт.
-На переходных дверях нет ручек и замков –153 комп.
-Отсутствуют стекла на дверях лестничной клетки 1,2,3 под.(всего 3 шт).
-Не установлены защитные решетки (51 шт) около лифта1,2,3под.
-Требуется ремонт стен местами в под 1,2под. общ.пл.4 м2.
-Требуется ремонт напольной плитки местами в 1,2,3 под общ. кол-во 13 шт.
-Требуется ремонт штукатурки дверного проема входных дверей и установка наличников 1,2,3под.
-Требуется ремонт цементных полов около лифта в 2 под. 10 эт. и 3под 15 эт.
-Требуется заделка тех.отверстий 2 под 2 шт. и 3 под. 2шт.(10см*10см).
— отсутствие освещения на тех. этаже (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие освещения лифтовых шахт (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие освещения сигнальных огней на кровле (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие аварийного освещения на тех. этаже (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие рабочей пожарной сигнализации в МОП
— не укомплектованы пожарные шкафы
— не установлены корыта под вентиляционными коробами
— отсутствуют индивидуальные приборы учета электроэнергии, УЗО, не выполнена разводка
— на поэтажных счетчиках отсутствуют замки
— дверные коробки не закреплены и не имеют наличников
— не выполнены вентиляционные короба
— отсутствуют заглушки на ливневках
— не оборудованы переливы
— не оборудованы датчиками оповещения (частично)
— двери не оборудованы ручками-защелками, нет остекления
— отсутствует напольная плитка
— на поэтажных счетчиках отсутствуют замки
— не заделаны шахты
— дверные коробки не закреплены и не имеют наличников
— отсутствуют отмостки домов
— Не укомплектованы детские игровые площадки
-Отсутствует освещение технических этажей
-Подвал и Крыша захламлены строительным мусором
— Пожарные щитки, поэтажные не оборудованы пожарными рукавами
-Отсутствуют индивидуальные электросчетчики, УЗО, не
выполнена разводка
-Двери не оборудованы ручками-защелками, нет остекления
-На поэтажных счетчиках отсутствуют замки
-Не заделаны шахты
-Дверные коробки не закреплены и не имеют наличников
Балашиха Ул. Майкла Лунна д. 4
— отсутствие освещения на тех. этаже (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие освещения лифтовых шахт (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие освещения сигнальных огней на кровле (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие аварийного освещения на тех. этаже (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие зазора между нижним уровнем и горизонтальных труб по системе ГВС и ХВС по всей
длине протяженности внутри подвального помещения
— отсутствие рабочей пожарной сигнализации в МОП
— не установлены корыта под вентиляционными коробами
-Не укомплектованы детские игровые площадки
-Отсутствует освещение в подвалах, полностью или частично
-Технические этажи:
Не выполнены вентиляционные короба
Отсутствуют заглушки на ливневках
Отсутствует освещение
Не установлены корыта под вентиляционными коробами
Не оборудованы переливы.
Захламлены строительным мусором
-Начали разрушаться тротуары на детской площадке
-С торца 1 подъезда возле входа в подвал разрушена отмостка
-Возле теплопункта у 1 подъезда не положен полностью
асфальт
-На углу у 1 подъезда со стороны «зведочки» сломан бордюр и
рассыпался тротуар
-Убрать кабель возле теплопункта
-Нет столбов освещения возле «звездочки» и Свердлова 50
-Не работает освещение возле подъезда
-В 1-м подъезде рассыпалась кирпичная кладка въезда для
колясок
Балашиха, ул. Майкла Лунна, д.5:
-недоделаны входные зоны (подъезды)
-Не сделаны козырьки на выходных группах подъездов
-не выложена напольная плитка в подъездах по всем этажам
-нет пожарных руковов в шкафах на этажах!!!
-не заделаны межпанельные швы швов (промерзают и сыреют
углы в квартирах) – с момента заселения дома
-не укомплектованы детские игровые площадки (было выполнено за счет средств жителей)
-в подъездах отсутствуют дверные и оконные ручки
-ливневый сток сделан с нарушениями (не знаю как правильно написать, это когда во время дождя в подъезде потоп)
-отсутсвуют малые формы
-не выполнено озеленение: посадка деревьев, кустарников
-в лифтах неактивна кнопка вызова диспетчера, то есть не организована нормально диспетчерская служба
-Отсутствие монтажа систем дымоудаления и пожаротушения
-Отсутствует оборудованная площадка для сбора бытовых
отходов
-Нет пожарной сигнализации.
-Сильная течь фальшь–лоджий во время дождя и таяния снега, в следствие чего заливает лоджии на этажах.
— Протечка крыши (мягкой кровли)
Балашиха Ул. Майкла Лунна д. 8
— отсутствие освещения на тех. этаже (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие освещения лифтовых шахт (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие освещения сигнальных огней на кровле (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие аварийного освещения на тех. этаже (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
— отсутствие рабочей пожарной сигнализации в МОП
— не установлены корыта под вентиляционными коробами
— полностью не заделанные межпанельные швы
— размытаотмостка фундамента
— не выполнены вентиляционные короба
— отсутствие заглушек на ливневках
— не оборудованы переливы
— нарушение технологий при окраске, обработке стен и потолка
— не оборудованы комнаты консьержей
Технические этажи:
-Захламлены строительным мусором
Балашиха улица Майкла Лунна, д. 3
-Не работает уличное освещение по периметру дома.
-Отсутствуют пожарные рукова во всех подъездах и этажах.
-Не работает дворовая ливневая канализация.
-Не закончено асфальтирование вокруг дома.
-Демонтировать столбы, оставшиеся после временной схемы
электроснабжения от строителей.
-Озеленение не выполнено.
-Детская площадка выполнена не в полном объеме. Не
хватает малых архитектурных форм и лавочек.
-Узел учета тепла недоукомплектован (не хватает датчиков
давления на контур нежилых помещений).
-Отсутствуют решетки над ливневым стоком с кровли ( 8 штук)
-Отсутствует уклон кровли между 4 и 5 подъездом. (стоит
лужа)
-Присутствуют воздушные пузыри на мягкой рулонной кровле
(1, 2, 6 подъезды)
-Разгерметизирован шов между парапетом и отливом по
периметру парапета кровли.
-Рассыпалась штукатурка по бокам пантузов входных групп (1,
2, 3, 4, 5, 6 подъезды)
-Рассыпались ступеньки крыльца при входе в подъезды (4, 5, 6
подъезды)
-Осел грунт под площадками запасного выхода (1, 2, 3, 4, 5, 6
подъезды)
-Отслоилось напольное кафельное покрытие на первом этаже
(3, 4, 5, 6 подъезды)
-Неустановлены оградительные решетки в нижних окнах
лифтовых холлов во всех подъездах, на всех этажах.
-Межпанельные швы необходимо заполнить и проверить герметизацию.
Балашиха улица Свердлова, 38
-Дефекты и разрушение кирпичной кладки входных групп
подъездов
-Отсутствие благоустройства, малых форм
-Отсутствует оборудованная площадка для сбора бытовых
отходов
-Не сданы и не подключены системы дымоудаления и
пожаротушения
-Негерметичность панельных швов
-Отсутствует дворовая ливневая канализация
— Не сдана система АСКУЭ (документы готовы)
Балашиха, улица Свердлова, д. 40
-Кровля:
Сделана с грубыми нарушениями. Отдельными местами образование воздушных подушек под
рулонным покрытием.
-Тех.этажи:
Не оформлен переход ливневой канализации на зимний вариант
Нет приямков;
Нет герметизации электр. Кабельных вводов (III подъезд), (в результате осадков – периодическое скопление воды)
-Разгерметизация межпанельных швов (по заявкам) кв. 65,
260, 136, 144, 196, 252, 200, 236, 9, 94, 135, 19, 90.
-Отсутствие электрических счетчиков – 10 шт.
-Отсутствует дворовая ливневая канализация.
-Отсутствие уличного освещения вокруг жилого дома (8столбов одинарных; 1 двойной), в связи с тем, что нет запитки от ТП.
Отсутствует подземная кабельную линию от ТП – 1005 до первой опоры.
-Кабельные линии уличного освещения между опорами проложены с нарушениями (кабель не оформлен в шланги).
-Необходимо восстановление дорожного покрытия (со
стороны I-го и IV подъездов) и отдельными местами отмостки по периметру жилого дома, сделаны с нарушениями.
-Необходимо в подъездах восстановить разбитое кафельное покрытие, сделано с нарушениями.
-Межпанельные швы необходимо заполнить и провести герметизацию.
— Отсутствует узел учета
Балашиха, ул. Свердлова д.46
Кровля:
— Не качественно выполнена гидроизоляция вокруг ствола мусоропровода 1,2,3,4 под.
— Отсутствие освещения сигнальных огней на кровле (отсутствие подводящего провода на приборы освещения).
— Отсутствие аварийного освещения на тех. этаже (отсутствие подводящего провода на приборы освещения)
Подвал:
— Отсутствуют приямки для водоотведения.
— Нет теплоизоляции трубопровода на ХВС, ГВС,ЦО (подвал, чердак, тех.этаж)
— Не закончен монтаж ГВС, ХВС, ЦО и канализации 1-го этажа (нежилого помещения).
— Не выполнены врезки на гидранты в нежилых помещений 1-го этажа.
— На продухах отсутствуют жалюзийные решетки.
Подъезд:
— текут крыши козырьков над всеми подъездами, затапливает тамбур и комнаты консьержек
— Спуск для колясок выложен брусчаткой, должен быть
зацеменирован
— Не установлены защитные поэтажные решетки (кроме 1 этажа).
— Отсутствует напольная плитка перед лифтоми в приквартирных холлах в 1,2,3,4 под. ( кроме 1 этажа).
— Разбита напольная плитка в под.1,4 (общ. кол-во 7 шт).
— Не установлены поручни на перилах
— Не установлены ручки на окнах
— Не установлены ручки и замки на поэтажных дверях, или установлены частично
— В 1-ом под.на 16 этаже не установлена поэтажная двухстворчатая дверь.
— В 4-ом подъезде на 1-ом.эт. лестничной клетки отсутствуют двери.
— Не заделаны тех.отверстия шахт дымоудаления в под.1,2,3,4 на всех этажах .
— Не установлены двери на 1-х этажах в тех.шкафах в под. 1,2,3.
— Не установлены двери на поэтажных мусоропроводах в под. 1,2,3,4
— Разбиты стекла в поэтажных дверях в под.1,2,4
— Все лестничные клетки, перила, лестничные марши забрызганы строительным бетоном, краской.
— Нет наличников на дверных проемах на лестничных клетках в 1,2,3,4 под.
— Отсутствует напольный плинтус на лестничных маршах в 1 под.- 100%., а во 2-ом под.с 9-го по 17-й этажи.
— Осыпается штукатурка в холлах первых этажей, следы залива на потолках и стенах в 1 и 3 подъездах
Квартиры:
— Водосчетчики устанавливаются в индивидуальном порядке, а не изначально застройщиком.
— отсутствие рабочей пожарной сигнализации в МОП
— не укомплектованы пожарные шкафы
— отсутствие подключение по нежилым помещениям к системе пожаротушения ГВС, ХВС, отопления, электричество
— не установлены корыта под вентиляционными коробами
— отсутствуют заглушки на ливневках
— не оборудованы переливы
— отсутствуют отмостки домов
— отсутствует работоспособная ППА и ДУ
— не оборудованы датчиками пожарного оповещения
— не работает ливневая канализация дома со стороны первого подъезда есть
Балашиха, улица Свердлова, д. 50
-Протечки кровли. Кровля сделана с нарушениями
-Негерметичность панельных швов по всему дому
-Дефекты ливнестока со стороны 1 подъезда (во время дождя вода не уходит)
-Отсутствие благоустройства
— Отсутствуют малые формы
— Не проведено озеленение
-Не сданы и не подключены системы дымоудаления и
пожаротушения
-Отсутствует оборудованная площадка для сбора бытовых
отходов
Балашиха улица Свердлова,д. 52/2
-Кровля:
— Нет габаритный огней на II подъезде.
Разрушение кровельного мягкого покрытия между I и II
подъездом над кв. 364.
-На тех/этаже наблюдаются просветы в плитах перекрытия.
-Нет уклонов к сливным отверстиям на балконах 24 этажа.
-Нарушена гидроизоляция кровли балконов 24 этажа (100% течь всех квартир).
-Нет соединения ливневой канализации с общей с машинного отделения II подъезда.
-Сливы на фальш-балконах 21 и 24 этажей выполнены не по проекту. I под. – кв. № 155, 153, 159;
II под. – кв. № 339, 342, 343, 337. В результате осадков наблюдаются протечки на нижние балконы, зимой – образование наледи, сосулек.
-Нарушение герметизации и нарушение технологии сливов на фальш-балконах 21 этажа (под ними течет 3 этажа).
-Разгерметизация межпанельных швов по всему дому и швов на балконах кв. 327, 322.
-Тех.этажи:
— недоукомплектован узел учета ГВС
-Не работает система АПС.
-Не укомплектован пож. водопровод.
-Недоукомплектование эл./счетчиками.
-Эл. Щитки не закрываются.
-В межэтажных перекрытиях (рядом с секциями с силовым и слаботочным кабелями) – образование выбоин и проемов.
-Двери (в тамбурах, на переходных лоджиях не оборудованы
защелками).
-Не установлены дверные блоки в мусорокамеры на всех этажах.
-Разбиты дверные блоки на переходных балконах.
-В холлах входной группы напольное покрытие в сколах и выбоинах, сделано изначально с нарушениями
-Отслоение покрытия на стенах и потолке. Такие же недостатки наблюдаются в местах приквартирных холлов и тамбуров.
-Необходимо восстановление дорожного покрытия и бордюрного камня (угол I-го подъезда).
-Отсутствие ливневой канализации.
-Отсутствие блока (для ступени) при спуске в приямок тех/подвала (опасно для жизни!) I подъезда.
-Отсутствие кабеля заземления на ряде этажей.
-Повреждены системы отопления на пожарных лестницах.
-Все 8 лифтов находятся в неудовлетворительном техническом состоянии и требуют капитального ремонта.
-Отсутствие наружного освещения вокруг дома (нет даже опор для освещения).
-Дом не укомплектован приборами учета воды (отсутствие – 100%)
-Отсутствует благоустройство и малые формы.
— Озеленение выполняется силами УК и жителей.
Нежилые помещение:
— Не смонтирована система водоснабжения.
— Нет теплового узла, узла учета водоснабжения.
— Нежилые помещения запитаны по временной схеме энергоснабжения.
-В I-ом и II-ом подъездах ж/дома (на 1-х этажах, где собственником является ЗАО СУ-155, нарушен тепловой контур, в результате имеет место размораживание стояков в зимний период.)
-Межпанельные швы необходимо заполнить и проверить герметизацию.
— Отсутствует узел учета
-Необходим ремонт: текут крыши козырьков последних этажей.
Балашиха, улица Свердлова, 54
Кровля:
Нет выхода на кровлю, отсутствует лестница
Не установлены влагостойкие светильники на техническом этаже
Отсутствуют сигнальные габаритные маяки
Не окрашен парапет
Ендовы не покрыты слоем изола
Нет решеток на воронках
Не выполнены вентиляционные шахты
Подъезд
В местах общего пользования не смонтирована напольная плитка (в отдельных участках отсутствует цементная стяжка)
Смонтировать систему телефонизации.
Вывести сбросники по ГВС и ЦО на тех этаж.
Присутствуют отверстия в шахту лифта
До сих пор по фасаду есть временный кабель электроснабжения!!!
Нет датчиков раннего оповещения пожарной охраны!!!
Не до конца настроены лифты, частично не работает кнопка вызова.
Отсутствуют индивидуальные приборы учета электроэнергии
На лестничных маршах отсутствуют поручни ПВХ, перила не
окрашены
Лестничные пролеты залиты краской, на стенах следы залива, переходные балконы частично залиты раствором.
Не отшлифованы лестничные марши с 1-го на 2-й этаж.
Отсутствуют отмостки домов
Не выполнены вентиляционные короба
Отсутствуют заглушки на ливневках
Не смонтировано освещение пожарных лестниц
Не установлены корыта под вентиляционными коробами
Не оборудованы переливы
Не оборудованы пожарными рукавами
Не оборудованы датчиками оповещения в подъездах и
квартирах
Не смонтированы общедомовые приборы учета потребления холодной воды.
Не установлены индивидуальные узлы учета потребления электрической энергии
Отсутствие клапанов дымоудаления
Забиты технологические отверстия для прокладки слаботочных проводов.
Не заделаны закладные детали крепления мусоропроводов.
Нет освещения на холодных зонах.
Электроснабжение нежилых помещений осуществляется по временной схеме (электрические кабели проложены воздушным способом).
Двери не оборудованы ручками-защелками, нет остекления
Отсутствует напольная плитка
На поэтажных счетчиках отсутствуют замки
Не заделаны шахты
Дверные коробки не закреплены и не имеют наличников
Лифты подключены по временной схеме на жилые помещения
Необходимо заменить трансформаторы тока на более
мощные, в настоящее время используются 150/5
Отсутствуют экраны для батарей в подъезде
Отсутствуют экраны для батарей в квартирах
Не установлены мусоросборники.
По внешней стороне зданий необходимо выполнить герметизацию примыканий балконов и помещений кухней.
Не заделаны наружные межпанельные швы
Не смонтировано придомовое освещение (отсутствует освещение входов в подвал, входов в мусорные камеры, входов электрощитовые).
Подвал:
Не убрана временная электропроводка
Узлы учета тепла и ХВС смонтированы, но не сданы в
эксплуатацию
Отсутствуют переходные мостики
Вподвальных помещений периодически поднимаются грунтовые воды.
Необходимо срочно смонтировать и подключить АВР
Отсутствует освещение в подвалах, полностью или частично
Система канализования работает по временной схеме (во дворе домов устроена канализационная напорная станция, в случае аварийной ситуации происходит подтопление подвального помещения дома № 54 по улице Свердлова).
Не введены в эксплуатацию общедомовые приборы учета потребления тепловой энергии.
Не закреплены стояки канализации
В подвальных помещениях не смонтированы лотки для электрических кабелей (электропровода
Предъявить опрессовку системы ГВС, ХВС с подачей воды.
Предъявить естественную вентиляцию (в части электроники) ППА и ДУ.
Нет теплоизоляции ЦО. ГВС, ХВС (Нужно уточнять, были работы в этом направлении.)
Балашиха ул. Трубецкая д.102
Кровля
Отсутствует электрическая проводка технического этажа третьей секции дома
Не установлены влагостойкие светильники на техническом этаже
Подвал
Система канализования работает по временной схеме (во дворе домов устроена канализационная напорная станция, в случае аварийной ситуации происходит подтопление подвального помещения дома № 54 по улице Свердлова).
Предъявить опрессовку системы отопления.
Не введены в эксплуатацию общедомовые приборы учета потребления тепловой энергии
Установить защитные экраны на конвектора -100%.
Предъявить опрессовку системы ГВС, ХВС с подачей воды.
Временный узел учета ХВС.
Нет переходных мостков через трубы.
В подвальных помещениях периодически поднимаются грунтовые воды.
В подвальных помещениях не смонтированы лотки для электрических кабелей (электропровода).
Не закреплены стояки канализации.
Нет теплоизоляции трубопроводов в подвальном помещении и техническом этаже.
Подъезд
Смонтировать систему телефонизации.
Смонтировать систему домофонов.
Не заделаны тех.отверстия под электрощитами на лестничных площадках
Отремонтировать плиточный плинтус на лестничных маршах
Нет поручней на перилах ПВХ-100%.
Не заделаны зазоры между наружной стеной и переходными балконами
В местах общего пользования не смонтирована напольная плитка (в отдельных участках отсутствует цементная стяжка).
Отсутствуют отмостки домов
Не выполнены вентиляционные короба
Отсутствуют заглушки на ливневках
Не установлены корыт
Хочу данным ответом предостеречь население от покупки квартир в ЖК Параллель. В настоящий момент сложилась такая ситуация что, ООО Юриск (Группа компаний СУ 155) незаконно привлекает денежные средства дольщиков. А именно: на основании п. 6 ст. 13 ФЗ 214 допускается привлечение средств дольщиков только при согласии залогодержателя. Весь комплекс ЖК Параллель заложен в Сбербанке согласно выписки из ЕГРП. Сбербанк свое согласие отозвал за неуплату очередного транша по кредиту. Таким образом, застройщик незаконно деньги собирает, а регистрировать ДДУ отказывается поскольку нет согласия Сбербанка. Вообщем, занимается кидаловом!! Остерегайтесь мошенников!
К сожалению, это вообше типичная, похоже, проблема в современном строительстве. Строят так, что уже через несколько месяцев начинают проявляться огрехи. Например,протекающая крыша и, как следствие, грибок на стенах. Вторичный рынок в этом плане более безопасен: все недочеты более или менее на виду.
Если вкладывать на завершающем этапе строительства, то и вложиться придется немало. И неизвестно еще будет ли куда вложить. К концу строительства на хороших объектах большая часть квартир уже раскуплена (в том числе и агенствами всевозможными). Кто не рискует — тот не успел!
У застройщика не самая лучшая репутация на рынке. Да, дома сдаются, но порой с очень большими задержками. Новые жильцы сталкиваются с рядом проблем, связанными с коммуникациями. По поводу Павшинской поймы, в которой мне доводилось бывать лично, — высокоразвитая инфраструктура это ну оочень громко сказано.
Жаль, что всем остальным надо. Москвичам приходится жить уже в Красногорске и Одинцово из-за того, что всем надо, кроме вас.
Не надо мне ихних дорогущих квартир.
Да, очень рискованно!Если и вкладывать то только на завершающих этапах строительства.
Неплохой проект. Особенно радует, что компания гарантирует своевременную сдачу объектов в любом случае.
То что сейчас строят ведущие российские строительные компании на рынке жилья,не всегда можно говорить о том-что это жильё пользуется спросом.В первую очередь это цена за квадратный метр не каждому покупателю по карману.вторая причина-удаленность от города а значит встаёт вопрос как вовремя успеть на работу которая находится в городе.
Не эта ли фирма сотрудничает с программой «Квартирный вопрос»? Вообще панельные дома не считаются хорошими, даже если их разрабатывают лучшие проектные институты столицы. В таких домах холодно, слышимость большая, долго гуляют стены. Мы когда себе квартиру искали, на панельные дома даже не смотрели.