Мой заработок на Недвижимости почти без вложений (продолжение интервью)

Публикуем продолжение интервью с инвестором в недвижимость. Начало — здесь.

[Иван] — Я уже упоминал про сотрудничество с ТСЖ. У этих ребят часть первого этажа нежилая, со входом с обратной стороны. Председатель, зная о моём опыте, предложил заняться этими помещениями, за процент. И ещё деньги на ремонт выделили под моё обоснование.

[Pessimist] — То есть как раз получилось без вложений?

[Иван] — На первых порах почти — ремонт я делал своими силами с помощью дворника, сантехника и электрика из ТСЖ. Со временем я купил одно из помещений.

[Pessimist] — Сдаёшь под магазины?

[Иван] — Магазины, аптека, кафе, мастерская (ремонт обуви). В таких помещениях обычно много арендаторов, много мелких торговых точек.

[Pessimist] — Наверняка хватает головной боли с учётом количества арендаторов?

[Иван] — Мой офис там же в одной из комнат, поэтому держу руку на пульсе.

[Pessimist] — Можешь назвать какие-то тенденции в плане инвестиций в недвижимость, что по твоему сейчас востребовано, куда новичок может влиться?

[Иван] — Как и лет 10 назад, даже ещё в большей степени нужны маленькие офисные помещения. Если брать городки вокруг Москвы — полно небольших стартапов, микробизнесов из 1-2 человек. А предлагаются зачастую 50-100 метровые помещения (которые могут месяцами простаивать — и это аргумент!!!).

Снимать квартиру для такого — дорого и многие работаю по домам. Если бы я начинал, то смотрел бы именно в этом направлении.

[Pessimist] — У нас программисты как раз сидят в арендуемой квартире. Но там дело в удобствах — им нужна кухня, душ, огромное количество чая.

[Иван] — У меня тоже снимают программисты и SMMщики.

[Pessimist] — С какими проблемами сталкивался?

[Иван] — Парковку, которую мы с ТСЖ организовали уже дважды пытались отобрать активистки из микрорайона: ну не нравится им что кто-то платит и паркуется.

Были проблемы с пожарной безопасностью в помещении. Точнее я тут излишне перестраховываюсь и мы потратились на хорошую систему сигнализации и тушения, а потом не могли нормально её смонтировать.

Пожалуй всё. Многие вопросы можно предупредить на начальном этапе. Например, сделать хорошую звукоизоляцию, если помещение в жилом доме. Поставить камеры и освещение на парковке.

Тут логика проста: не жадничай и реинвестируй.

[Pessimist] — Это замедляет рост?

[Иван] — Ну у меня же не империя какая-то, несколько объектов. Новые поглядываю, но в основном чтобы быть посредником. По росту, и возвращаясь к вопросу времени и головняка, — база данных, синхронизация с банком и безналичные расчёты, это снимает много вопросов и экономит время. А с проблемными уже работаю персонально.

[Pessimist] — В кризис наверняка «проблемных» много?

[Иван] — По мне так кризис как такое реактивное явление — уже прошёл. Кто-то отвалился, кто-то попросил отсрочку. Со своими помещениями — это решаемо, с теми, что арендую у ТСЖ — договариваемся: все же люди, все в похожем положении. У них вон неплательщиков за последние годы прибавилось. Загонять кого-то в угол — не имеет смысла.

Интервью подготовил Дмитрий, специально для темы Заработок на недвижимости в Клубе Частных Инвесторов ADNE.iNFO. Подписывайтесь, у нас много интересного для вас!

Эта публикация - история начинающего бизнесмена - поделитесь своей!





Оставить комментарий



Раздел: Истории начинающих бизнесменов |. |

Автор/Публикатор: Дмитрий Pessimist