Что нужно знать при покупке участка земли


  • Целевое назначение, категория земли. К примеру, в некоторых случаях вы сможете построиться, но не сможете прописаться, а в некоторых вообще строиться нельзя. Отлично если в кадастровом паспорте написано – «под индивидуальное строительство жилья», либо «для ведения личного подсобного хозяйства». Смотрите кадастровый паспорт на землю!
  • Есть ли какие-либо обременения на землю. Например, на участке может расти 100-летний дуб, который местные власти не дадут спилить.
  • Есть ли ТУ (тех. условия) на свет и газ – это тоже очень важно т. к. наличие столбов с проводами мимо участка еще не означает что вас подключат. Может напряжения на всех не хватает т. к. трансформатор перегружен. Тоже самое с газом.
  • Уровень грунтовых вод, особенно если дом с цоколем т. к. это в последствии скажется на гидроизоляции фундамента и как следствие на затратах на строительство.
  • Какая почва.


  • Нет ли рядом аэропорта либо ЖД путей.
  • Если собираетесь делать скважину — на каком уровне есть необходимая вода: скважина может стать очень дорогим удовольствием при глубоком бурении.
  • Смотрите сам участок: ровный ли он, ведь выравнивание — это большие затраты. Что на нём растёт, нет ли корней деревьев. Какие растения растут, например, борщевик, это целая история по избавлению от него, в этом плане — смотрите и на соседние участки.
  • Смотрите кто живёт по соседству.
  • Оценивайте подъездные пути — непременно съездите несколько раз на участок, желательно в разную погоду.
  • Насколько ветрено, много комаров и т.д.
  • Правила дачного посёлка по устройству выезда, стоков и т.д. В некоторых случаях эти правила прямо предполагают значительные расходы.



Идеальный участок для покупки:

Уже обжитой (можно даже заброшенный) участок с домом развалюхой, который подключен к свету и газу и на дом с землей есть документы, находящийся в селе, деревне, дачном посёлке. Наличие документов на дом говорит о том, что участок под ИСЖ или подсобное хозяйство. Наличие самого дома дает владельцу право на реконструкцию, а не на новую постройку, что значительно облегчает оформление документов на дом. То, что к дому подведен свет и газ говорит о наличии ТУ на эти радости жизни и экономит ваши средства на подключение.

Низкий уровень грунтовых вод и не глубокое залегание пластов воды для бурения скважины. Низкий уровень грунтовых вод дает спокойствие относительно подвала, и чем ближе водяной пласт – тем дешевле будет бурить скважину.


Оставить комментарий



Раздел: Недвижимость, Автор: коллективный разум
|