Продажа квартиры через ипотеку


При осуществлении сделки продажи жилья через ипотеку имеются некоторые особенности. Документов и справок требуется немного больше, чем в стандартном случае. Во-первых, это касается документов БТИ. При типовой купле-продаже для оформления регистрации сделки необходим только кадастровый паспорт, тогда как при ипотеке – экспликация и поэтажный план.

Во-вторых, продавать через ипотеку квартиру гораздо безопаснее, чем без таковой. Дело в том, что при простой сделке участник проверяет самостоятельно у покупателя наличие денег, но при ипотечной процедуре за деньги отвечает банк также, как и за документы покупателя. Если клиент не устраивает банк, то ему просто откажут в кредите. При выходе на ипотечную сделку совершенно очевидно, что покупатель выступает клиентом банка, а не просто человеком с улицы, и его платежеспособность с надежностью проверена банком.

Для проведения такой сделки следует учитывать, например, как долго в собственности квартира? Присутствуют ли среди собственников квартиры несовершеннолетние? В каком году последний раз проводился осмотр квартиры БТИ и существуют ли перепланировки?


  1. Мария

    Лучше в такой ситуации не оказываться. Но если такое случится, я десять раз к юристу схожу на консультацию, чтобы не вляпаться во что-нибудь. А потом всё сделаю через проверенное агенство.

  2. Ирина

    Это очень скользкая тема. Я никогда не рисковала в таком вопросе. Это сейчас все прозрачно. Но система банка никогда своего не упустит. И все связано с денежными доходами. А если исчезнет возможность выплаты. Так и без жилья можно остаться абсолютно спокойно.

  3. Sanchez063

    Не нужно бояться ипотеки. Сейчас там все просто и прозрачно. Даже если не будет возможности платить за ипотеку сейчас есть возможность в данной ситуации решить проблему.

    • BTW

      Да, конечно, есть такая процедура, как реструктуризация долга. Только нужно все-таки учитывать, что в период кризиса возможно все. В частности, можно потерять работу, и тогда, если возможности выплатить долг нет, вы можете остаться без квартиры.

  4. Дмитрий

    Выбирать жильё нужно с учётом требований банка, поскольку договор заключается исключительно после того, как банк одобрит выбор именно этой квартиры.

  5. mari

    Кстати документы поэтажный план и тд получаются быстро и недорого. Раньше народ как то боялся что банки затянут с выплатами наличности, а сейчас это делается в день подписания оговора. Поэтому сейчас многие продают квартиры ипотечным покупателям — это надежно, быстро. Если скрывать нечего

Оставить комментарий



Раздел: Недвижимость, Автор: коллективный разум
|