Раздел ипотечной квартиры при разводе

К сожалению, иногда семьи разрушаются, ломая заодно и совместные далекоидущие планы. Российское законодательство предусматривает процедуру раздела имущества при разводе, недвижимости, купленной в ипотеку — в том числе. Жильё, приобретённое во время брака с помощью ипотечного кредита является имуществом, нажитым в браке и по закону делится пополам. Но поскольку недвижимость приобретённая в кредит, является залогом по нему, необходимо согласовывать с банком все касающиеся её действия.

Варианты развития событий следующие:

  1. Бывшие супруги, если они являлись созаёмщиками, могут продолжать вносить свои доли платежей. В этом случае банк переоформит солидарную (семейную) ответственность по кредиту на индивидуальную.
  2. Если один из супругов не желает вносить свою чсть, банк может потребовать выплат с другого супруга, проверив предварительно его платёжеспособность. Второй супруг при этом теряет право претендовать на ипотечное жильё.
  3. Если ипотека была взята одним из супругов до брака, а во время брака выплаты продолжались, второй супруг имеет право на компенсацию своей части выплат за время брака.

В большинстве случаев вопрос раздела ипотечной квартиры требует непростых судебных разбирательств.


  1. Anna

    Да, это очень непростая ситуация — знаю не понаслышке. Какие бы ни были у вас сейчас хорошие отношения — очень разумно подписывать до или во время брака брачное соглашение или контракт (последний обойдется дороже!). Там прописываются и пункты по кредитам — например можно указать что один из супругов не будет нести фин. ответственности за кредит, если он был взят без его ведома другим супругом (то есть нет 2 подписей в договоре по кредиту).

  2. Егор

    Дай Бог никому с таким не сталкиваться, в любом случае при разделе ипотечного имущества при компенсации доли требуются очень серьезные математические расчеты.

  3. Оксана

    работаю юристом и в настоящее время сложилась такая судебная практика: банки не любят переоформлять ипотечные договоры. Поэтому при разделе ипотечной квартиры как правило, кредитный договор сохраняется за тем супругом, на кого был первоначально оформлен и этот супруг продолжает платить ипотеку. Затем этот супруг имеет право на денежную компенсацию в размере половины произведенных выплат от второго супруга.
    А вообще, ситуации разные, зависит от конкретных обстоятельств

  4. ира

    Хорошо, что Банки идут навстречу при разводе. Учитывая уровень разводов, это очень востребованные схемы. Они реально действуют, знаю от сотрудников крупного банка

  5. arter

    Давно требовалось разрешить эту спорную ситуацию у нас в стране, ведь сегодня большинство браков распадается после 3 лет совместной жизни супругов.

  6. roman

    я помню когда ипотека начаналась говорили что семьи теперь будут крепкие но не у всех совместная жизнь получается
    а так получается делится в общем поровну.

Оставить комментарий



Раздел: Недвижимость. |