Регистрация договора ипотеки


Получить ипотечный кредит мало, необходимо так же зарегистрировать этот договор. В редких случаях банк требует нотариального заверения, чаще достаточно отметки органов юстиции. После заключения договора купли, ипотечного договора, оплаты госпошлины, все перечисленные документы отправляются в юстицию по месту нахождения объекта недвижимости. Здесь оформляется соответствующее заявление от залогодателя и залогодержателя, и в течение 14 – 30 дней происходит регистрация с обязательным занесением данных в ЕГР.

На ипотечном договоре будет стоять гербовая печать и отметка о заключении регистрации. В свидетельстве о праве собственности на недвижимость – отметка об ипотеке в силу закона. Таким образом, ипотечный договор и право собственности регистрируются одновременно. Закон (102-ФЗ от 16.07.98, глава 4, ст.19)гласит, что данная процедура обязательна.

После проведения описанной процедуры, договор считается оформленным надлежащим образом и имеет свою законную силу. В случае прекращения обязательств по нему, обратная процедура не предусмотрена. Обременение снимается только с объекта недвижимости, все теме же органами юстиции, договор считается погашенным.

Нужно ли регистрировать договор ипотеки?

Регистрации подлежит не только договор ипотеки, но и сама ипотека. И, согласно закону РФ от 16 июля 1998 года про «Нотариальное удостоверение и государственную регистрация договора об ипотеке»: Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Сначала регистрируется договор ипотеки, а после и сама ипотека.

Для того чтобы осуществить регистрацию, необходимо в Росреестр подать следующие документы:

  • общее заявление залогодателя и залогодержателя.
  • также, необходима квитанция об оплате госпошлины.
  • собственно, сам договор об ипотеке, со всеми приложениями, а также копию договора.
  • паспорта заявителей и их копии.

Регистрация договора необходима в обязательном порядке, и если это проигнорировать — договор будет признан недействительным.


  1. Dina

    Нужно запастись терпением. Если принято решение взять ипотеку, и она оформлена соответствующим образом, то зарегистрировать договор в гос.органах уже не так сложно.

  2. Buck

    Во время регистрации нужно прочитать все документы, которые вы собираетесь подписывать.Мало ли что.

  3. Лидия

    Да, на оформление договора надо обратить особое внимание, чтобы впоследствии без жилья не остаться. И здесь без опытного юриста не обойтись.

  4. Костя

    Мы свой ипотечный договор регистрировали у нотариуса. Дороже, конечно, вышло, зато намного надёжнее получается. Кроме того, банк сам такое требование выдвинул, деваться было некуда.

  5. Света

    Как всё сложно с этой ипотекой, о том, что ипотечный кредит надо регистрировать в органах юстиции, да ещё и так долго — до месяца, я даже не подозревала. Мне кажется, тут надо обязательно обращаться сначала к юристу, чтобы он всё по полочкам разложил, а уж потом идти регистрировать.

  6. Julasik

    В договоре зато рассматриваются все нюансы, как с одной стороны, так и с другой. А когда речь идёт о денежных вопросах –– в нюансах нужна щепетильность еще та!

Оставить комментарий



Раздел: Недвижимость, Автор: коллективный разум
|