Как вложить деньги в рентные фонды недвижимости: основы и отзывы


На российском рынке коллективных инвестиций много лет пользуются популярностью паевые инвестиционные фонды, именуемые Рентными фондами.

Большой интерес в плане диверсификации представляется инвестирование в рентные фонды в развитых странах.

Роль основного актива в таком фонде принадлежит объекту недвижимости, который и является источником постоянной прибыли. Рентный фонд располагает собственными объектами недвижимого имущества, которые сдает в аренду: доходные дома, студенческие общежития.

Так как стоимость объектов недвижимости постоянно растет, то данный вид вложения капитала открывает перед инвесторами серьезные перспективы.

Рентные ПИФы относятся к закрытому типу и порог входа в них достаточно высокий. Это идеальный вариант для крупных инвесторов, которые готовы вложить свой капитал на длительный срок — до 15 лет (максимальное время действия фонда). К вкладчикам предъявляется целый ряд требований и ограничений, вхождение осуществляется строго в рамках договора, а распределение паев по конкретным фондам четко прописывается.

Прибыль, которую собственник объекта получает от аренды, не облагается налогом, а сразу переходит в активы фонда. По российскому законодательству ПИФ не имеет статуса юридического лица, поэтому налог платить не нужно. Это легальная возможность «сэкономить» на налогах и более эффективно управлять объектами недвижимости.

Доходность Рентного фонда прогнозируема и стабильна. Единственным минусом является то, что если провести аналогию с ПИФами акций, то прибыль здесь меньше, однако, и риски ниже. Средний доход составляет 10-15 % годовых.

Вход в данный инструмент — от 10 000$, то есть это достаточно низкий порог, чтобы начать инвестировать в недвижимость и при этом напрямую не связывать себя с тем или иным объектом.

Основные моменты инвестирования в Рентный фонд

  1. Выбрать надежную управляющую компанию, для чего нужно тщательно проанализировать все работающие на данном рынке фонды.
  2. По каким критериям определяется арендная ставка.
  3. Какую часть денег оставляет у себя сервисный агент.
  4. Позволяют ли права на недвижимость, которыми обладает фонд, рассчитывать на то, что при увеличении стоимости объектов возрастет и цена пая.
  5. Сколько стоит пай — в силу того, что рентные фонды являются исключительно закрытыми, покупка паев происходит на бирже по рыночной цене. Последняя не должна быть слишком высокой, так как это снижает доходность инвестирования.

Если рассматривать направление долгосрочного инвестирования, то Рентный фонд сегодня является одним из самых перспективных инструментов.


  1. Ольга:

    Рентные фонды предполагают доступность вложений только для крупных инвесторов со значительным свободным капиталом. В этом случае, экономия на налогах получается действительно значительная, кроме того, доход в 10-15% годовых превышает практически все банковские депозиты и инфляцию.
    Поэтому ПИФ является довольно перспективным направлением для длительных вложений, тем более, что данные инвестиции относятся к ряду надежных.

    • Герман:

      Ольга, с каких сумм начинается стоимость паёв в подобных фондах и к каким конкретным фондам посоветуете присмотреться?

Оставить комментарий



Раздел: ПИФы и доверительное управление, Автор: коллективный разум
|