Сдаёте квартиру? За вами уже выехали: налоги с аренды, сдачи квартиры

Только в столице сдаётся несколько сотен тысяч квартир. В подавляющем большинстве (по нашим оценкам — до 95%) арендодатели никак не декларируют доходы и, соответственно, не платят налоги (равно как и не регистрируются в качестве ИП, что важно, поскольку такая деятельность может иметь характер предпринимательской). Власти в разных городах пытались наверстать упущенное. Говорят, что раньше даже были рейды по квартирам, впрочем, результат нулевой.

Мнение: поговаривают, что в Москве скоро начнут более активно «щимить» тех, кто сдаёт квартиры и не платит налоги. Инфоподготовка уже началась. По статистике 97% сдающих квартиры, комнаты — не платят налоги с этой деятельности. Есть предложение, что если сдаётся одна квартира — закрывать глаза, если несколько — это уже предпринимательство. В общем, государство серьёзно задумалось, как «подоить» эту категорию граждан.

Сейчас за дело взялись гораздо серьезнее (пока только лишь в Москве, но лиха беда — начало…). Привлекли участковых, которые за выявление «предпринимателей» получают поощрения, соседей в накладе не оставили («культура стука» у нас в стране имеет длинные корни). По данным газеты Ведомости выявлено 139 000 случаев сдачи квартир без налоговых платежей. Со многими уже работают представители налоговой.

Видимо бюджету остро не хватает средств после исхода предпринимателей.

Платить налоги, разумеется, надо. Имеющих недвижимость не так и много, на фоне всего населения они теряются, большинство конечно же поддержит «репрессии» против «зажравшихся буржуев».

Дополнительно: вкладываемся в недвижимость, выгодно ли сдавать квартиру?

Надо отдать должное: не свирепствуют. О демонстративных «посадах» информации нет, действуют лояльно и идут навстречу попавшимся, лишь бы те начали платить налоги.


  1. вика:

    По 100-150 млрд. руб утекают за рубеж в оффшоры, а тут идет мышиная возня, видимость какой-то деятельности по контролю за арендаторами недвижимости.НАЛОГИ НАДО ЗАСТАВИТь ПЛАТИТЬ АЛЛИГАТОРОВ по ставке 70-80% , как это делается во всей Европе, а не 13%. Тогда бюджет будет трещать от денег, пенсии как в Европе, и денежное пособие на ребенка не 112 рублей в месяц, а 12000 (в соответствии с ценами в принадлежащих буржуям супер- и гипермаркетах).

  2. Владимир:

    Когда прийдет налоговая скажу Киш мир ин тухес, бекицер… когда будут заралаты, пенсии, налоги с олигархов… тогда и простые начнут платить…

    • МИША-СДАТЧИК-КВАРТИРКИ:

      Как скажешь эти волшебные слова налоговикам,так по волшебству тебя в дурдом оформят,а твою квартиру будут сдавать вместо тебя))))

  3. Геннадий:

    Я думаю не обязательно платить налоги со сдачи собственного жилья в аренду.. Это ваша собственность, на которую вы зарабатывали, копили и экономили, теперь пришло время хоть как-то восполнить дефицит затрат.. Платить налоги граждане должны только с тех заработков, которые вам предоставило государство., то что является затратным для власти, то где государство приложило хоть какие-то усилия. Но раз государство не интересует какими усилиями вы смогли приобрести квартиру в собственность, то пусть этот вопрос и далее остается для них не злободневным.

  4. Аня М:

    Интересно, а как выяснить, что в квартире конкретного человека живут квартиранты, а не родственники или друзья? Не понятно. Нейтрально отношусь к введению налогообложения сдаваемого в аренду жилья! Считаю, что в первую очередь должны проверятся квартиры превращенные в общежития. Знаю случай, когда однокомнатную квартиру сдали нескольким десяткам гастрабайтеров одновременно! Соседям можно было посочувствовать, ведь находясь у себя дома, они испытывали постоянное неудобство от бурных развлечений за стеной!

  5. Артём:

    Я думаю это все сделали чтобы просто припугнуть народ,массовых рэйдов и отлов нарушителей по этому закону не было,и разумеется не будет,это равносильно закону о запрете курении в общ.местах,все как бы знают но всем как бы все равно…и очень тяжело за руку поймать,плюс это хороший пассивный заработок если есть недвижимость естественно.

  6. виктор:

    Налоги конечно же платить необходимо, но вот выявить сам факт незаконного «предпринимательства» и поймать за руку очень не просто. Придётся выявлять такие факты с помощью «ловли на живца» иначе доказать что то будет очень не легко.

  7. Irina:

    Как бы кто не искал, но мне кажется никто и не ищет сейчас, люди все равно будут сдавать квартиры. Особенно на данный момент, в такой политической и экономической ситуации. Всем нужны деньги

  8. Константин:

    Налоги платить надо. Всё это верно. Думаю, что причина неуплаты кроется в слишком высоких ставках. Складывается такое впечатление, что правительство работает против людей, а не за. Хочется, чтобы не было коррупции и воровства среди чиновников. Я думаю, что это реально. Только народу надо быть сплоченными в этой борьбе. Поверьте, от нас тоже многое зависит. Не надо молчать, по каждому факту писать президенту, трубить во все трубы!

  9. Julia:

    Да это на деле нереально, кто потом и как докажет, что кто-то кому-то квартиру сдал, только если за руку поймать, так это невозможно

  10. lesyakaz:

    Я считаю, что налог на получение прибыли с аренды квартир нужно вводить для тех, кто сдает более одной квартиры на долгий срок. А то так получится, что люди решили пустить друзей пожить но за определенную плату — то есть получается сдали квартиру в аренду, и что им потом штраф, если сердобольные соседи сообщат коу надо? Неправильно.

  11. irinasotnik:

    Существуют показательные рейды, не более. Существует огромное количество махинаций с недвижимостью в провинции и уж тем более в столице, по которым правоохранительные органы не особо хотят заморачиваться. Взять только прописку, на которой зарабатывают деньги и уж точно не платят налоги.

  12. Ramil:

    сколько лет снимали квартиру, с 2009 г. живем однушке, хозяин милый добрый человек, за каждый месц берет с нас по 12000 руб. г(г. Казань). Не думаю, что он платит за это налоги… ни договора аренды, ни чего… с одной стороны если бы начал платит налоги, цену бы за жилье поднял

  13. Daria:

    Сама долгое время снимала квартиру и уверенна, что хозяин делал все правильно и уплачивал налоги. Хоть живу я и не в Москве, но в рейд по съемным квартирам попадала, но проблем никогда никаких не было. Не понимаю, почему люди пытаются избежать налогов. Денежки не хочется отдавать? Зато жесткая карательная политика в отношении этого, заставит арендодателей задуматься и не сдавать свою собственность под «дом терпимости». Ведь никому не захочется жить по соседству с такой квартирой. Да и о какой правовой культуре мы говорим и требуем чего-то сверхъестественного от государства и правительства, когда обычный гражданин не может выполнить свою прямую обязанность?

  14. Екатерина28:

    Для меня это новость если честно)
    Но мне кажется, правильно, что так сделали, так как некоторые люди очень хорошо наживаются на сдаче квартиры, особенно если квартира сдаётся посуточно. На праздники так вообще раза в 3-4 цены поднимают, а люди всё равно берут.

    • Anna:

      Для лиц, которые устраивают такие нелегальные гостиницы нужно не только налоги придумать. но и штрафы. Не думаю, что составит труда их «вылавливать», т.к. эти объявления о сдаче квартиры посуточно встречаются на каждом шагу.

  15. Анна:

    никто никого не ловит, и даже когда сообщаешь в органы или в налоговую о владельцах квартир, которые например сдают посуточно, то напрямую намекают, что им отстегивают копеечки за то, чтобы их деятельность не замечали. У нас была такая ситуация — этажом ниже сдавалась квартира для барделя. А у нас маленький ребенок. Каждый вечер и каждую ночь соседи то плясали, то любились очень громко и нам это было невыносимо. Звонили участковому — его реакцию я описала выше))))

  16. Romik5551:

    А я считаю,что надо платить налог за аренду жилья и заключать договор,так как что случись(пожар,потоп) за все будет отвечать арендодатель,а это уже совсем другие расходы!

  17. тимур:

    есть такие люди, я знаю таких несколько, которые снимают десятками квартиры и все сдают посуточно. я не считаю это правильным, создается дефицит квартир, сдаваемых помесячно, на них повышается арендная плата, от этого страдают молодые семьи, или люди просто без жилья. вот с этим надо бороться.

  18. Дмитрий:

    Да ввести небольшой налог 500-1000 рублей. Не чтобы навариться на них, а просто чтобы платили. Налоговая культура )))

  19. Татьяна:

    Ну, это и не удивительно, что налоговая взялась за незарегистрированных «предпринимателей». Ведь государственную казну пополнять как-то нужно, так что халява закончилась. А вот законы о поднятии пенсии и заработной платы, могу поспорить, по десять раз пересматриваются пока их утвердят. Такова финансовая политика страны.

    • Ольга:

      А я теперь знаю, что налоговая и полиция не занимаются выявлением незаконных предпринимателей. Я в прошлом году столкнулась с аферисткой-частным риэлтором. Взяла предоплату и ничего не делала, деньги не возвращала. Я ее привела буквально в суд. Суд в решении установил, что она не зарегистрирована как ИП, налоги не платит. И ничего, никто ее не дергает. И суд она выиграла (юристы не то основание применили). Меня обманули, вытянули деньги и я проиграла. Она продолжает свою деятельность и плевать ей на налоговую.

  20. MarFaVas:

    Доказать, что квартира сдается за деньги сейчас очень сложно. Оформляются договоры безвозмездного пользования, делают временные прописки, в конце концов, договариваются с жильцами, что в случае чего они дальние родственники. И пусть тот же участковый попробует доказать обратное. В нашей стране налоговое законодательство настолько слабое, что лазейки можно найти особо не напрягаясь…

  21. Сергей:

    Тот кто не платил налоги за сдачу недвижимости в наем, тот и не будет, потому как участковому проще брать откат со всех сдающихся квартир в районе, чем получить премию за одного пойманного неплательщика. Да и за руку сейчас, во время быстрого развития платежных карт и электронных денег, пусть еще попробуют.

  22. Anasta:

    На самом деле вопрос очень сложный. есть те которые сдают по 10 квартир и ничего не платят, а есть те которые сдают комнату что бы оплатить те же коммунальные платежи. поэтому легализовать этот бизнес на мой взгляд не удастся, те кто желает легально зарабатывать в этой сфере, те оформляют все как положено изначально, а у остальных это дополнительный а не основной заработок…….

  23. Spellbound:

    В нашей стране все получается «как всегда» — стоит легализовать владельцу найм квартиры и он поднимет стоимость аренды именно на ту сумму налога, которую вынужден платить сам.

  24. Светлана:

    При таком управлении государством, которое не поддерживает соц. программы, социально незащищенное слои населения, образование, науку,здравоохранение (та «поддержка» просто вызывает смех) , зато тратит безумные деньги на олимпиады, футбольные команды и подготовку к ЧМ , самые дорогие дороги в мире — платить налоги-поддерживать разворовывание бюджета и коррупцию (хотя налогобложение- основа цивилизованного государства, но это не о России)
    Шкала налогов д б прогрессивной со значительными льготами для предпринимателей- товаропроизводителей, фермеров.
    Что касается аренды квартир, закон как всегда не учитывает факторов сезонности, территориальности, затрат на амортизацию жилища и мн. др. Цель этого закона просто отхватить лишний кусок у собственных граждан.

  25. Катя:

    Как бы правительство ни старалось собрать налоги по больше, все равно такие люди ни куда не денутся, так и будут сдавать квартиры и не платить налог. Да может быть какой то небольшой процент припугнут, но основная масса так и будет без налога сдавать.

  26. Oleg865:

    Доказать вину, в данной ситуации, очень сложно. Но налоги платить нужно. Поэтому, единственный способ контроля- договор об аренде. И, возможно, стоит как нибудь заинтересовать людей в заключении этих договоров. Предлагать какие нибудь льготы и т.д. и т.п.

  27. Никита:

    В любом случае платить налоги необходимо. Но как мне платить, если ,например, 3 месяца есть клиенты, а полгода квартира пустует? Пусть, что ли примут закон про сдачу\съем недвижимости. А то ведь можно за год ничего и не заработать. Или если сдача почасовая? Как тогда? Договора не часто заключаются об аренде.Надо работать и работать в данном направлении, так как вычислять тех кто не хочет платить за аренду налоги — очень сложно

  28. Ирина:

    У моей матери пенсия 6 тыс руб , стаж работы 40 лет в СПб без перерыва в стаже. Ну что ж достойная пенсия за такой стаж с высшим образованием!Половину она платит за кварт. плату. Сдает свою кв-ру и снимает меньшую по цене и кв. метрам. Живет только на это. ..
    Вот вопрос-чем думает государство выплачивая такую пенсию.?
    И как жить старикам у которых нет родных, или они не в состоянии помогать им?
    И почему люди вкалываюшие всю жизнь должны чувствовать себя иждивенцами.?
    Люди копят деньги и покупают недвижимость, т. к банки закрываются каждый день , пенсия нищенская и сдача — это единственное пособие для пенсионеров хоть как-то выживать в этой стране.
    Я не беру тот случай , когда резиновые квартиры или сдача почасовая- это мошейники , но такие квартиры крышуют те же участковые. Так кто и каким образом будет их вычислять- если они и так у них на карманном учете!

    • Кирилл:

      Не вижу ничего криминального в почасовой аренде. Если на предложение есть спрос — почему бы и нет?
      Кстати, любой налог все равно в итоге платит потребител: в виде налога или повышенной на этот налог цены

  29. татьяна:

    хозяева квартир элементарно зажрались и терять лишнюю копейку никто не хочет, жадность не знает предела оборзели в корень, мы отдаём последнее, чтобы заработать хоть что то, детям шоколадки покупаю лишь на праздник и то не каждый, за то хозяева сходят лишний раз в ресторан .цены на квартиры не должны быть такими бешенными, это у москвичей з/п средняя за 100 т.р., а у приезжих делите на 3, а ведь им и этого мало, налоговая не работает , она видит только честных граждан которые платят реально налоги и у них считает ,а всё ли он заплатил, а у этих проходимцев посмотрите, по средствам ли они живут, получает 300000, а по бумажке 30000 — где справедливость, не те люди сидят у власти

    • Кирилл:

      Рассмотрим 2 варианта:
      1) Владелец не платит налоги. Владелец получает 30 т.р./месяц, Вы платите 30 т.р./месяц.
      2) Владелец платит налоги. Владелец получает 30 т.р./месяц, Вы платите 33,9 т.р./месяц.
      Готовы ли Вы не есть неделю, чтобы государство смогло на Вашу копеечку быстрее построить дачу в Испании? У нас не оптимизируют расходы, а ищут новые доходы. А платит в итоге обычный человек.
      Кстати, не нужно завидовать тем, кто смог купить больше. Я слышал в Северной Корее нет жадных арендодателей

  30. sandal07:

    В этом году ездили в отпуск в краснодар с мужем и племянником.Снимали там комнату за 200р в сутки.жили почти месяц без особых затрат,условия приекрасные.Думаю бабушка которая сдавала комнату вряд ли платит налоги но мне лично от этого хуже не стало.У себя на родине имею пол дома.Хочу уговорить мужа сдавать часть дома (потому как оплата ком услуг за пол дома бьет по кошельку)платить налоги не собираюсь потому что не вижу в этом смысла.

    • alsertan:

      Не увидел чтобы кто-то рассказал про ситуацию, когда человек (семья) сдает квартиру в одном месте (неудобном для него), а снимает в другом (ближе к работе, к родителям). Так какого х. он будет платить налоги, если его квартира в области, а снимает в Москве, т.е. он однозначно не только не имеет дохода, но и несет немалые расходы. Это напоминает продажу квартиры в похожей ситуации. Продавая квартиру и даже при этом покупая сразу же другую, он должен заплатить какие-то греб. налоги, даже доплачивая за новую. И прошу не говорить про налоговые вычеты, которые не делают погоды в сделке, да к тому же еще даются раз в жизни. В завершение скажу, что у нас не только это, а вообще все через ж., например, снимать номера за тонировку (не глухую, а минимальную), так давайте за переход улицы в неположенном месте — расстреливать. Спасибо за внимание.

  31. Валерий:

    Я считаю, что люди сдающие квартиры должны платить налоги в обязательном порядке. Это прибыль, а как известно с любой прибыли мы платим налоги. Почему с моей зарплаты идут отчисления, а у них должен быть чистый заработок?

  32. Сквайер:

    10 лет копил на несколько квартир в провинциальном городе, думал все пипец — пенсия обеспечена, вложился в ремонт, бытовую технику, мебель. Даже официально договора заключил. По-началу все шло хорошо, но вскоре оказалось, что в одной квартире — проститутка, в другой — наркоман. Целый год за ними обоими (арендаторами) бегал — по итогу остались долги с их стороны за аренду и коммуналку. Правда здорово иметь квартиры?

    • дмитрий:

      коммуналку надо платить самому брав деньги за нее каждый месяц по счетчикам приходишь определенного числа каждого месяца записываешь показания берешь деньги за жилье за услуги а не пускать все на самотек

  33. ru:

    налоги не вызывали бы такого отторжения, если бы бюджет тратился разумно, с пользой для тех, кто налоги платит.. а то посмотрить на олимпиады, дорожное строительство, когда за огромные деньги делается бессмысленная работа, когда асфальт сходит вместе со снегом и на следующий год делают заново, на огромные зарплаты и кортежи чиновников, на завышенные цифры в тендерах госзакупок… не в коня корм эти налоги, не не дело идут. нам эти деньги трудом даются. жалко их на такую ерунду тратить.
    сопротивляться налогам получается этически честнее, чем безропотно платить всё, что попросят. по крайней мере до тех пор, пока не будет наведен порядок в госрасходах.

  34. Д. Мазай:

    Что сказать, наше государство управляется людьми бездарными, я бы сказал совсем не дальновидными ;))) Сначала душим малый бизнес, а теперь хотим налоги. Нееет! Больше не поведусь! Работал честно, платил налоги, обложили раздели. Теперь работаю как придётся, без всяких налогов. (Сказать, по правде, при нынешней системе налогообложения, работать честно и не получится, не возможно). А вот налоговым инспекторам нужно зарплату платить, а если предпринимателей нет, откуда денег-то брать на неё? Так, что я думаю их зарплаты тоже скоро сократятся до минимума, чего им от души желаю ;))) Это касается и ментов, и вояк. Родина, конечно зовёт, но увы ничего не производит. А уж квартиру-то, собственную и подавно сдавать нужно втихую. По- дешёвке. И жильцам не дорого, и хозяевам хорошо, а государству — олимпиада, реформы и прочая неразумная хрень!

  35. Дима:

    а,еще задумайтесь…почему государство так озолотило военных и ментов всех мастей , госслужащих и депутатов, повысив им денежное содержание в 2,5-3 раза и практически ничего не дало остальным гражданам рабочих профессий,врачам ,учителям и всем остальным? это ,еще раз показало,что ОНО рассчитывает только на свой полицейский и военный аппарат,который поддержит ЕГО при выражении народного недовольства ,а депутаты примут выгодные ЕМУ законы,а чиновники станут их рьяно исполнять,чтобы душить нас-НАРОД ,еще больше-СВОИМИ налогами ,поборами,запретами,кредитами,запредельными ценами на вся и всё!!! и дело не в путиных,медведевых и иже с ними,а в нас самих…в нас ,которые замкнулись в своих проблемах,отморозились в своих квартирах от жизни,которая протекает,как дерьмо по сточной канаве,погрязли в кредитах и мечтами о роскошной жизни,потом в разочарованиях,в своих мыслях о будущем своих детей,которым мы не сможем помочь практически ни чем в их будущей,самостоятельной жизни,а они вырастут тоже такими же ожесточенными и жаждущими лучшей жизни,но не могущими ее себе обеспечить….какая страна,такие и мы….

    • Анна из Саратова:

      у нас в Саратове о роскошной не мечтают жизни. мечтают работу хотя бы за 20 тыс. найти, чтобы выжить. зачем лепить вот это всё? говорили бы за себя каждый…

  36. Сергей:

    Почему к примеру в Германии не укрываются от уплаты налогов? Потому что видят куда они идут. Ездят по лучшим в мире дорогам. Имеют очень хорошее образование и медицину. В случае потери работы их гражданин получает такое пособие по безработице, которое гарантированно позволит ему и его семье нормально питаться и даже купить жильё и автомобиль. Такова у них социальная защищённость. Многие наши несознательные бывшие сограждане считают за счастье жить на это пособие. Полиция их тоже не даром получает свой хлеб, она реально работает на граждан страны. Попробуйте как у нас проехать по встречной полосе, оставить машину на тротуаре, газоне, детской площадке. Попробуйте бросить окурок, семечки, бутылку и другой мусор. Собачники зас…цы попробуйте выгулять свою собаку в неположенном месте и не убрать за ней. Будете наказаны, любой увидевший вас местный житель заложит вас и будет прав.

    • Анонимус:

      У нас это все было не так давно, 30 лет назад. Но, увы, поколение next променяло порядок и социальную защищенность на джинсы и кока-колу.

  37. алекс:

    Если вы работаете, то работодатель ваш платит налог с его прибыли с тех денег, которые он заработал вместе с вами, потом те деньги, которые он намеревается заплатить вам тоже подвергаются налогооблажению, он получает меньше, вы получаете меньше. Потом идете в магазин, покупаете продукты питания, эти деньги распиливаются и отдаются государству ( как налог на прибыль продавцу). И так бесконечно, в результате все деньги оседают в карманах государства постепенно. Делитесь с государством в котором если вы хотите купить квартиру, но должны купить две квартиры ( по ипотеке ) и это становится делом всей вашей жизни. Живете на копейки ( все в кредитах ). И ратуете за то что нужно еще отдавать государству с людей которые сдают жилье? Где логика, отдавать государству, чего ради? Вы видите, куда идут эти налоги, вам как то лучше от этого? Они идут на прощение долгов западу, европе и тд. На олимпиады в сочи и т.д а вы и рады отдать денежки в эту бездонную дыру, при этом оставаясь в одних трусах, и уже готовясь и их отдать. Вы точно ненормальные саможертвенные мазохисты суицидники.

    • Сергей:

      Всё верно, срочно все читаем книги: Богатый папа, бедный папа\ Ваш сосед миллионер\ Самый богатый человек в Ваилоне\ и перестаём помогать правительству, стуча друг на друга…

  38. Владимир:

    Вообще-то конечно налоги надо платить, и хорошо, что власти занялись этим делом всерьез. Возможно со временем наведут порядок и в этой сфере деятельности. На мой взгляд, мы влезли в западную паразитическую цивилизацию и отказались от своей. Поэтому для многих наших людей, такие порядки кажутся несправедливыми. Чтобы навести порядок надо вернутся в свою, человеческую цивилизацию.

  39. Максим:

    Как говорится, таки да, эти меры вызовут только повышение квартплаты. То есть в итоге произвольная часть налога ляжет на квартиросъёмщика, которому и так не легко приходится. Квартиранты сами будут рады шифроваться и везде рассказывать про родственные связи с хозяевами.

  40. Advajta:

    Налоги ни кто не желает платить так как они очень большие, итог каков? ты заплатил налог и остаешься с куском хлеба, когда у тебя была целая булка…..

  41. Diana:

    «культура стука» у нас в стране имеет длинные корни. Да, с этим не поспоришь. Только вот что в этом хорошего? Еще один повод ненавидеть эту страну.
    Но на счет налогов — правильно. Есть много стран, где налог намного выше, и ничего, живут. Не то, что Русские. Скряги,самые настоящие.

    • Юрий:

      В цивилизованных странах налоги идут на здравоохранение,дороги,образование,что видно не вооруженным взглядом,а у нас ни чего этого нет,потому что все деньги идут на Кавказ Рамзанчику на очередной «Порш Каен» или «Мазератти».Не платил налоги и платить ни когда не буду принципиально!

    • Анонимус:

      > «культура стука» у нас в стране имеет длинные корни. Да, с этим не поспоришь. Только вот что в этом хорошего? Еще один повод ненавидеть эту страну.

      В Европе стукачество не считается чем-то плохим.

  42. Николай:

    Я считаю, что такие предприниматели должны платить налоги, но в разумных пределах. Налоги не должны быть завышены. Всё должно быть в меру. 95% арендодателей, которые не платят налоги слишком много.

  43. al_lenka:

    У нас вечно так, прижать посильнее, доносов бы побольше и чтоб милиция тоже поучаствовала. Лучше бы занялись теми, кто более крупные деньги от налогов уводит. А то кинули народу красную тряпку, нашли врага, а сами под шумок…

  44. Денис:

    Уже просто незнают с кого брать деньги. Почему тогда раньше не задавались этим вопросом, а только сейчас набросились.. ?

  45. Alenka:

    А как доказать, что аренда квартиры имеет характер предпринимательской деятельности, если обе стороны подтверждают факт хорошего знакомства, то бишь квартира сдается (т.е. предоставлена для проживания) по большой дружбе? Довольно часто квартиросъемщики очень держатся за своего арендатора, не всегда легко быстро найти квартиру, отвечающую всем требованиям. Конечно в этом случае они сами охотно будут поддерживать «легенду крепкой дружбы семьями». Как доказать обратное? К тому же, всегда можно составить официальный договор аренды и прописать любую минимальную стоимость, нормативов сколько должно стоить то или иное арендуемое жилье не существует, к чему здесь придраться?

    • Анна:

      Я держусь за съемное жилье.И буду поддерживать легенду о родственных связях, но мне каждый месяц обидно, когда сытая морда хозяина приезжает на новом мерсе за моими кровными рублями

      • Дмитрий:

        Психология нищего. Вы готовы всех тянуть за собой, лишь бы была возможность. В конечном итоге важно лишь то, что человек может, а что не может. Если может, то делает. Если бы вы могли то делали бы тоже самое.

      • Юрий:

        Имел бы лишнюю хату и мерс,так же подъезжал к какому нибудь Васе Фуфайкину за его кровными,и может ценник за съем была бы еще выше.Как говорится аппетит приходит во время еды.

  46. Наталья:

    Я думаю если отчисления которые приходится платить ИП уменьшили , многие возможно бы и вышли из тени , и государство от этого только приобрело . А так найдут уклониста , так он просто аренду повысит на эту сумму . и не маленькую.

  47. Марго:

    Вот мне интересно, а до этого что никто из проверяющих органов не знал, о том что квартиры сдаются в аренду неофициально в большинстве случаев? Просто это кому-то на руку, тем же агентствам недвижимости, которые сидят под чьим-то крылом.

  48. Elfira:

    Конечно, первое время такая политика и будет давать результаты, но уже лет через пять найдутся новые ухищрения, которые позволят не платить налоги за сдачу жилья…

    • Наталья:

      Я почему-то в этом не уверена. Через пять лет законодательство шагнет так далеко вперед, что и этот вопрос в числе других будет урегулирован. В любом случае, получение доходов должно как-то документироваться и регулироваться. не может быть элементарного беспредела в этом вопросе!

  49. AlexJuk:

    Молодцы ребята из налоговой полиции! Давно пора прижать квартиросдавальщиков. А может потом и цены на съём начнут снижаться. А то сейчас сколько стоит квартира зависит от фантазии владельца. Пора уже хоть какой-то порядок в эту область предпринимательства внести.

    • Editor:

      Цены только повысятся, на кого, как вы думаете, положат эту нагрузку те, кто сдаёт квартиры?

    • Anubis:

      Святая простота! ))))
      Порядок в этой области можно навести только с одной целью — наложить на этот бизнес монопольно государственно-думско-депутатскую лапу! Да-а, и налоговая примет тоже живейшее участие!!!

  50. Lena:

    Пока органы власти найдут владельцев, которые сдают свою квартиру и не платят налоги, пройдёт какое-то время. Даже если их заставят платить налоги, прибыль первые успеют получить.

  51. Ольга:

    Вот же русский люд. Сколько комментариев, и ни один не согласился, что платить надо. Когда законы в нашу сторону нарушаются, мы кипим от возмущения. А как сами нарушаем, так сразу масса оправданий своему поступку находится.

    • Irina:

      Дело в том,что законы нарушаются в сторону простых граждан намного чаще и в более крупных масштабах.Кругом одни налоги,всяческие поборы,скоро вообще за воздух платить будем.Налоги говорите платить надо…мда,пожалуй надо,было бы еще с чего их платить.А почему мы молчим о том,что прежде всего надо зарплату достойную гражданам платить,а потом уже налоги спрашивать и поднимать цены на все,на что только можно?И где это мы кипим?Наоборот!Мы своих прав совершенно не знаем,чем и пользуются,зачастую,чиновники.На примере той же самой Америки,где люди чуть что-сразу в суд бегут,а мы все терпим и воспринимаем как само собой разумеющееся.Миллионеров прежде всего надо обязывать налоги платить,а не простых людей,которые не то,чтобы обогатиться на таком «бизнесе» пытаются,а выживают как могут.В нашей стране можно украсть велосипед и сесть в тюрьму на долгие годы,а можно красть вагонами и при этом процветать.Русские люди говорите…а вы не задавались вопросом,что в других странах люди исправно платят налоги не потому,что они такие честные( не то,что мы,русские),а потому что их доходы позволяют им это делать и не идут ни в какое сравнение с доходами наших граждан?!…

      • Анна:

        Так, бедные и несчастные обладатели квартир, почему Вам не сдавать свои метры за более низкую цену??? Лично у меня зарплата 28000, а за жилье я плачу 12000 и плюс 1000 за коммуналку по счетчикам( вода, свет, газ,телефон)!!! Хозяину квартиры приходится оплатить только 1800 за его прописку и так платят все кто не живет табором по 20 человек. Нас в квартире двое. Значит хозяин получает 22 200 в месяц за просто так, не выполняя ни какого труда и не оплачивая налоги.Я могу найти работу и все оплачивать, а он не может!!! Да хозяевам квартир этого не надо просто их все устраивает.А государству надо их просто лишить этого заработка построив доступное жилье для аренды с которого будут оплачены все налоги!

        • Investor:

          А вы не думаете, что хозяин квартиры хорошо потрудился, чтобы купить эту квартиру? Так что получает свою ренту он не просто так…

        • ольга:

          12000 — это очень хорошая цена для кв (если, конечно, вы в москве)
          Хозяин получает деньги просто так, не выполняя никакого труда? да неужели? многие, прежде чем заиметь свое жилье, снимали квартиры. а когда обзавелись своим, начали сдавать, чтобы выплачивать те же проценты по ипотеке. не надо считать чужие деньги.
          проблем у арендодателей хватает.
          а налоги в казну поступают. исправно. только денег в казне нет, потому что воруют чиновники. когда прекратят сами хапать миллиарды рублей, тогда и требуйте налоги от простых людей, которые крутятся, как могут.

        • арендодатель:

          Анна, Ваша логика ущербна… С какой стати я должен сдавать свою недвижку ДЕШЕВЛЕ??? И при этом платить налоги, черта с два, если я буду платить налоги, похудеют только мои арендаторы, т.к. налог я повешу на них, а от доходов я отказываться не намерен.

        • Галина:

          Анна, этот вопрос не так однозначен, как Вам кажется. Тем, у кого достаточно денег, незачем сдавать жилье — лишние проблемы. Я знаю людей, которые сдают свою трехкомнатную квартиру (честно полученную в советское время), а сами снимают вчетвером однокомнатную, чтобы была возможность выжить. Очень многие пенсионеры сдают и комнаты в собственной квартире и квартиры, купленные на деньги, которые копились всю жизнь. При этом люди отказывали себе во всем и не ездили за границу на отдых четыре раза в год, как это делают многие молодые люди. И все по той же причине: очень хочется кушать)))) Куда проще положить свои сбережения в банк, но вы сами догадываетесь, что тут то и начинается самое государственное воровство. Вот и остается только одно: если тебе повезло и ты умудрился за жизнь накопить на квартирку, то купить ее, тем самым сберечь свои деньги, а чтобы не пришлось отдавать свою пенсию за эту квартиру, приходится ее сдавать. Заметьте! Совсем не с целью наживы. Самое страшное в нашей стране — это стать пенсионером, это черта за которой наступает нищета несмотря на то есть у тебя лишняя квартира или нет. Можно даже работать и 24 часа в сутки, а пенсия все-равно будет 8 тысяч, так как введен ограничивающий коэффициент.

        • Петр:

          Анна, с Вами трудно не согласится, но хотелось бы услышать Ваше мнение. Если уничтожить всех буржуев сдающих квартиры и увиливающих от налогов, где будут жить без квартирные? Если сдающие будут платить налоги, смогут ли съемщики оплатить арендодателям прибыль и расходы на содержание и амортизацию жилья, с учетом того, что собственнику амортизация обходится в копеечку, узнайте стоимость работ и материалов на ремонт. Государство может построить жилье для сдачи в аренду, но цену не уменьшит, так как прибыль уйдет в бюджет + маржа на пропитания чиновника + коммуналка + амортизация, вот тебе и дешевле, а если будет дешевле, то разницу в недоборе будут восполнять за счет роста налогов в том числе и ваших родителей, а расходы ваших родителей будут покрываться вами за счет Вашей экономии.

        • Евгений:

          Анна, полностью с Вами согласен. Снимаю уже не первую квартиру. Не видел ни одного «нищенствующего» арендодателя. Сплошь лентяи и дармоеды. Вы абсолютно правы в том, что государству нужно решить этот вопрос своими руками, создав доступное съемное жилье. Товарищи сдающие гнут цены за свои хаты совершенно не стесняясь и не соизмеряя их с доходами работающего населения. И не надо вот петь про то, что, мол, люди трудились и сами заработали. Подавляющее большинство сдает квартиры, которые попали к ним в советское время.

          • Вася:

            Вы бы не бросались такими словами «Сплошь лентяи и дармоеды»! Я уверен, что работаю не меньше Вас. Кто виноват что я экономлю каждую копеечку и вкладываю ее в недвижку что бы сдать? И если, как Вы говорите, государство (которому то к слову дела до нас нет) что то решит с налогами то они попадут в стоимость квартиры которую Вы УВАЖАЕМЫЙ оплачиваете)) Так что в результате этого тока государство и будет в плюсе. Мой совет, и всяким «Аннам» тоже поменять стиль мышления и либо больше работать и не пи»деть на форумах или подумать почему Вы так мало получаете.

  52. bibi:

    Считаю, что налоги с данного вида деятельности платить надо. Однако, введение закона еще не означает, что он будет действовать. Никто не докажет, что вы берете деньги с жильцов, если с ними предварительно сговориться, что не нужно никому об этом сообщать.

    • Анна:

      Ну да, несговорчивых попросят съехать. А зарабатывать на жильцах по 30000 и прикидываться. что работы нет!!! Для иногородних значит она есть, а обладатели своих хором не могут трудоустроиться.

  53. Наталья:

    Сейчас очень редко предприятия строят жилье для работников и стольже редко арендуют.А ведь если бы это носило массовый характер проблемы с уплатой налогов бы не было.Ведь в нормальных стабильных отношениях заинтиресованы и сдатчик жилья и наниматель.

    • павел:

      Ecли бы да кабы, для этого нужна политическая воля! Не олимпиады строить надо а производства возрождать, что бы люди имели нормальные условия труда и зарплаты. А банановой республике это делать никому не надо, да и не за чем. Чиновники предпочитают жить в англии , а на было насрать.

  54. дария:

    Если арендодатели будут платить налоги,то съемное жилье будет еще дороже стоить.Что для квартирантов не совсем выгодно.Проще взять ипотеку и платить не за съемное жилье,а за свое.

  55. asan:

    Наверняка люди придумают несколько каких-нибудь способов,чтобы не платить налоги в этой сфере.Так что можно сказать что это бесполезно.

  56. Rodjer96:

    Это просто нереально заставить людей платить налоги. всегда найдётся какой нибудь выход и возможность отвертется. Или кому то на лапу дать. Если арендодатель будет платить налоги — он будет делать это за счёт квартиросьёмщика. а пока есть выбор люди идут там где дешевле. Вот и замкнутый круг.

  57. Varvara68:

    Если тех, кто сдаёт квартиры, придавить налогами, как и других предпринимателей, то легализации данного бизнеса это не поспособствует. действительно, просто начнут лучше шифроваться.

  58. марина:

    Нам с мужем приходиться часто снимать жилье,но не один из арендодателей я уверена налоги со сдачи не платил.Нынешняя хозяйка квартиры всем соседям сказала что мой муж ее дальний родственник.

    • Михаил:

      Люди сдающие квартиры просто добавят налог к стоимости .
      А за то ,что негде жить винить надо не собственников квартир , а совсем других людей.

  59. Эмма:

    По-моему, стукачество у нас как раз гораздо меньше развито, чем, например, в Европе. Многие люди живут за счёт сдачи квартиры, так как не могут найти работу. За что их наказывать?

  60. Dina123:

    Со временем все равно придем к тому, что налоги будут платить абсолютно все, со всех видов прибыли, но это будет еще не скоро. Налоги должны быть адекватными, тогда и такого противодействия населения не будет.

    • BTW:

      «Налоги должны быть адекватными». Вот-вот. К сожалению, наша налоговая система в настоящее время неадекватная. Например, если вы получили выйгрыш на сумму свыше 5000, то вы обязаны заплатить налог, если за вас это не сделал организатор конкурса. Пириз считается прибылью, будь то ленежная или натуральная форма. Нет, я не говорю о профессиональных игроках, которые живут за счет игры. Но разовая игра… К тому же 5000 — это небольшая сумма: телевизоры, которые выдают, например, на «Поле Чудес» подороже будут… Но это так, к слову. Уже несколько другая тема.

  61. Eвгения:

    А если подходящей работы нет, что народу делать, кроме как сдавать квартиру. А за «дыры» в бюджете у нас всегда платит народ.

    • 5centrium5:

      как вариант можно встать на учет в центре занятости, там вам подыскивают подходящюю вакансию. Пока вы стоите на учете вам платят по минималке.

  62. Luibov:

    Сдавать квартиру, особенно посуточно или на определенное количество дней, это очень прибыльно. Вкладываться особо не нужно, а деньги немалые! Летом снимала — 1500 руб/день. Конечно, платить нужно налоги. Но ведь не случайно люди не хотят их платить, они наверное запредельные? Да и доказать, что ты сдаешь жилье сложно. Всегда можно сказать, что в квартире живут твои знакомые совершенно бесплатно, только коммуналку оплачивают, а это уже не бизнес.

  63. tarakan:

    Выявляя факты не законной сдачи жилья и наказывая виновных власти сами заставляют арендодателей идти на новые ухищрения лиш бы не платить налоги.Сегодня практикуется такой метод как фиктивная продажа жилья.Стороны договариваются о фиктивной продаже оформляют документы и всё. Правда такие сделки происходят среди родственников.

  64. Anna:

    Интересно, как же они их ловят. Это ж надо поймать за руку во время передачи денег. По-мойму, для поимки будет затрачено больше средств, чем прибыль, от пойманных владельцев квартир.

    • adidasik:

      Я довольно часто сталкиваюсь с такими ситуациями, и знаешь что самое интересное? А то что не кто не кого не ищет… Это здесь так написано… А на самом деле это все вранье…

    • Leon:

      Это по закону. А на практике есть много возможностей «надавить» на обе стороны

Оставить комментарий



Раздел: Недвижимость, Автор: коллективный разум
|