Как выгодно купить квартиру

Изучая объявления о продаже квартир, важно знать, что указанная в них цена не является окончательной.

В любом случае возможен торг с продавцом, результатом которого станут существенные скидки и экономия.

Рассмотрим основные способы сэкономить на приобретении жилплощади в новостройке.

Сезонные скидки и распродажи

Стоимость квадратного метра жилья снижается летом, когда начинается дачный сезон и время отпусков. Размеры скидок в этот период достигают 10 процентов и более. Эту информацию всегда можно получить у менеджера компании-продавца.

К тому же, каждая компания имеет месячный и годовой план реализации продукции. Чтобы успешно выполнить его, цены в конце каждого периода ползут вниз.

Правильная постановка вопросов

Если продажи товара идут неважно, продавец чаще всего снижает цену. Обсуждая с ним ту или иную квартиру, поинтересуйтесь, есть ли аналогичные варианты по более низкой цене. В результате, менеджер может предложить жилье с другим, менее удобным расположением, но со своими плюсами:

  • На первом этаже не потребуется лифт и будет проще занести тяжелые вещи в квартиру.
  • На последнем — не затопят соседи сверху, меньше наружного шума и великолепный вид из окна.
  • Квартиру рядом с лифта можно ограничить от шума с помощью дополнительной звукоизоляции.
  • Выходящие во двор окна уберегут от дорожной пыли, и можно будет из квартиры присматривать за детьми во дворе.
  • В то же время, окна на улицу защитят от дворового шума и позволят видеть свое авто на парковке.

Как выгодно купить квартиру

Дешевле — не значит выгоднее

Нашли изъяны, потребовали скидку, получили её, а потом всё время пока живёте в квартире — тратитесь на устранение этих изъянов.

Например в доме своя котельная и трубы, установленные  с нарушениями. Через пару лет после сдачи объекта, в квартирах начинает рвать трубы горячей воды. И те, кто были счастливы, что купили квартиры дешевле — начинают переплачивать за ремонты, за ущерб, теряют имущество.

Другой вариант: нет достаточного количества парковок. Снижают цену на 30 тысяч. Радоваться? Платная парковка — 2000 в месяц, менее чем через 2 годы ваша скидка испарится.

Вопросы скидок

Спрашивайте продавца о скидках, демонстрируя практические знания:

В случае покупки в квартиры в ипотеку, застройщик получает от банка всю сумму сразу. Это может посодействовать скидке в размере до 3 т.р. за метр.

Приобретая жилье в рассрочку, всегда можно погасить ее досрочно. Смело спрашивайте о размере скидки в случае досрочной выплаты.

Интересуйтесь величиной скидки при покупке жилплощади вместе с парковочным местом, несмотря на то, что чаще всего это и так приходится делать.

Сообщите менеджеру о более низких ценах на жилье у конкурентов, а также расскажите ему о своих финансовых затруднениях.

Вышестоящий сотрудник может решить вопрос о снижении стоимости квартиры.

Анализ сайтов недвижимости

Внимательно изучив сайт застройщика, можно найти возможности сэкономить на покупке квартиры:

Малосодержательная и неудобная страничка не способствует росту продаж, но приводит к более частым скидочным акциям.

На качественно разработанном сайте покупатель сперва увидит более дорогие квартиры. Тщательно просмотрев ресурс, можно найти аналогичные варианты по меньшей стоимости.

Промо-пул

Воспользоваться промо-пулом квартир со скидкой и купить квартиру еще до начала строительства дома – неплохой способ сэкономить и стать обладателем жилья в новостройке. Особенно, если застройщик имеет хорошую репутацию.

Помните о целях

Экономия — это хорошо, но не забывайте о целях. Зачем вам квартира?

Например, если мы хотим открыть хостел, то покупать дешёвую квартиру в Новых Водниках будет хоть и выгодно, но не разумно. А, скажем, купить по близкой цене убитую панельку на Речном, отремонтировать — это будет уже ближе к аудитории.

Кстати, об упомянутых Н.Водниках. На момент застройки — там не было дороги и квартиры были значительно дешевле. Построили дорогу — цена выросла.

Итоги

Итак, сэкономить на покупке квартиры в новом доме можно:

  1. в конце месяца (квартала, года);
  2. в самом начале возведения дома;
  3. с неудобным расположением жилья;
  4. проведя тщательный анализ сайта компании;
  5. грамотно побеседовав с продавцом по вопросам скидок.

Как я скинул 10% со стоимости квартиры (3,6 миллиона вместо 4х!)

Меня зовут Максим, мне 28 лет. Родился и всю жизнь жил в Питере в Купчино. Планов перебираться в другой район раньше особо не было — вроде всё устраивало, неплохая квартира в «панельке», зеленый двор и близко от метро.

Да только вот за последнее время достали подростки, устроившие из нашего подъезда место для графити, вечеринок и любовных утех. ТСЖ у нас было слабенькое поэтому жаловаться особо некому.

Да и давний друг, живущий около Удельной давно «жужжал» что их район лучше и пора мне с этого Купчино уехать…

(далее…)

Как купить квартиру новостройку дёшево — советы риелтора

Старт продаж. В начале продаж Вы приобретете квартиру максимально выгодно. Выбор квартир максимально широк, а стоимость квадратного метра застройщик предлагает минимальную.

Цены на квадратный метр будут расти по мере продвижения строительства, а выбор квартир будет снижаться. Именно по этим причинам, желающим купить квартиру недорого, желательно поймать старт продаж в начале.

Акции и спец предложения. Действие подобных предложений кратковременны. Наиболее короткими являются приуроченные к праздникам. Начало за одну-две недели до праздника и могут действовать еще несколько дней после.

(далее…)

Где искать выгодные квартиры (советы покупателям)

Меня зовут Катрин, я агент по недвижимости и хотела бы дать советы, как искать доступные квартиры на рынке недвижимости.

Вы хотите купить дешево? Забудьте об отремонтированных квартирах

Это истина, известная в бизнесе сферы недвижимости. Жилье вторичного рынка зачастую подразумевает большой финансовый вклад. Но всё равно, обычно, с экономической стороны будет выгоднее поискать дешевую квартиру, которую придется отремонтировать, чем выбирать ту, где был проведен ремонт.

Особенно, если вы в состоянии выполнять большую часть ремонта и оплачивать только те материалы, которые нужны.

Самые дешевые так называемые «убитые» квартиры — где проживали алкоголики и прочие неблагополучные личности. В большинстве случаев такая квартира, где выполнен ремонт по собственному плану, приобретёт впоследствии много большую ценность после получения её «второй жизни».

(далее…)

Мы купили квартиру в Москве дешевле рынка (неудачный опыт работы с риелторами)

Покупка квартиры, это всегда очень ответственный шаг тем более в Москве. Мы с мужем давно планировали приобрести квартиру в Москве.

Сами мы не местные, с области, но уже более пяти лет проживает в столице. Прописка Московская (область), но своего жилья нет. Накопив определённую сумму плюс деньги от продажи старой квартиры. Мы с мужем обратились в риэлтерскую компанию.

(далее…)

В каких городах России самые дешёвые квартиры — разбираем доски объявлений

В каких городах России самые дешёвые квартиры? Пробежимся по доскам объявлений, найдём ответ.

Саратов. Здесь можно найти абсолютно разные по цене однокомнатные квартиры: от 600 тысяч рублей до 2 миллионов. В жилом фонде 60 годов — вполне можно сторговаться за 300-400 тысяч.

Магнитогорск. В Магнитогорске очень приятные цены на квартиры: от 800 тысяч рублей до 2.000.000. Но судя по фотографиям, их качество оставляет желать лучшего.

Челябинск. Однокомнатная квартира в Челябинске может обойтись от 800.000 рублей(квартира без ремонта, голая) до 1.300.000 (квартира с ремонтом, иногда даже с мебелью).

Краснодар. Соотношение цены и качества квартир в Краснодаре действительно хорошее(исходя из отзывов и фотографий). Стоит однокомнатная квартира до 1.200.000 рублей (уже с ремонтом и возможно даже мебелью).

Скрин с https://realty.yandex.ru