Заработок на недвижимости: способы и варианты

Заработать на недвижимости возможно в двух вариантах: эксплуатация объекта и перепродажа.

В первом случае вы приобретаете любую недвижимость с целью получения регулярного дохода от сдачи её в аренду.

Это может быть – квартира или ее доля, комната в коммуналке, дом любой площади, апартаменты, таунхаус, нежилое коммерческое помещение, гараж, бокс, машиноместо в жилом комплексе, участок земли и т.д.

Имущество можно сдавать в аренду на длительный срок. Этот процесс очень простой и содержит минимум рисков.

Стоит заключить договор с адекватным арендатором, и вы получите постоянный, правда относительно небольшой, доход.

Сдача квартиры или дома посуточно, или с почасовой оплатой, увеличит доход в 2-5 раз по сравнению с помесячным.

Но при этом возрастёт количество времени, затрачиваемого на обслуживание объекта, придётся чаще показывать жилье, заселять или выселять жильцов, убираться, менять постельные принадлежности;

  • вырастут расходы на поддержание помещений в чистоте;
  • возрастут риски материальных потерь,
  • увеличится количество конфликтов с жильцами и соседями.

Для собственной подстраховки, придется оговаривать с жильцами денежный залог за порчу имущества и снимать копию с паспорта жильца.

Инвестиция сбережений в недорогую недвижимость (гаражи, боксы, машиноместо в жилом комплексе), также приносит низкий, но стабильный доход.

Как получить больше?

Существуют различные способы повышения доходность объектов недвижимости.

Одним из них является дополнительное финансовое вливание на первоначальном этапе, которое очень быстро окупится в будущем.

Так, хороший ремонт повысит класс жилья (эконом, комфорт, бизнес, элит) и привлечет арендаторов с высоким статусом и высокой платежеспособностью.

Перепланировка многокомнатной квартиры или коттеджа на несколько небольших квартир-студий с отдельными входами, увеличит количество объектов аренды, и позволит в одной квартире жить самому, а остальные сдавать сразу нескольким арендаторам.

Работа с крупными объектами

Чем крупнее объект недвижимости, тем больше вариантов его эксплуатации.

Коттедж, таунхаус или особняк, расположенные близко к транспортным развязкам, пользуются стабильным спросом.

Они сдаются частично (покомнатно) или полностью, постоянно или сезонно (на лето или на Новый год), одному или сразу нескольким арендаторам, или крупной компании для проведения тимбилдинга или квеста.

Загородная недвижимость имеет дополнительные плюсы в виде свежего воздуха и изолированности.

Недвижимость для бизнеса

Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений (площади в торговом центре, склады, цеха, подвалы, чердаки, цокольные и подсобные помещения и пр.), как правило сдается в аренду предпринимателям.

Теперь коммерческую недвижимость можно использовать и под хостел. Для этого в помещении делается хороший ремонт и закупаются многоярусные кровати.

Невысокая стоимость аренды одного койко-места быстро окупится за счет непрерывного потока командированных и малобюджетных туристов. Работа в хостеле требует регистрации ИП, но может стать основным источником дохода для собственника.

Аппартаменты

Хорошим объектом для инвестирования собственных средств являются апартаменты — новая категория объектов недвижимости в России: помещения в которых созданы комфортные условия для проживания, но имеющие статус нежилого.

Их доходность в значительной мере определяется местоположением.

Заграничные объекты

Покупка за границей виллы на берегу моря, квартиры или мини-отеля, становится выгодным вложением капитала благодаря более низкой, по сравнению с Москвой, цене.

Сдача зарубежной недвижимости в наем по гарантированной аренде, учитывает законодательство страны нахождения и является безопасным и стабильным источником дохода.

Перепродажа

Когда недвижимость приобретается с целью перепродажи в дальнейшем, должен соблюдаться принцип: продать дороже чем куплено.

Приобретается дешевая недвижимость (участок земли в перспективном районе, квартира на стадии строительства, залоговая или арестованная недвижимость), некоторое время придерживается, и когда возникает стабильный рост цены – продается.

Время и силы, затраченные на поиск объектов с ниже рыночной ценой, окупаются с большой выгодой.

Можно перед продажей увеличить стоимость недвижимости до среднерыночной или даже выше, вложив в нее дополнительные средства (земельный участок раскорчевать и построить на нем дом; в «убитой» квартире сделать качественный ремонт).

Сложные решения

Строительство на собственные или на заемные средства многоквартирных (доходных) домов или коттеджных поселков для последующей сдачи их в аренду или продажи, позволяет за счет больших объемов значительно снизить себестоимость объектов.

Доходным может стать создание дизайнерских домов из нестандартных материалов, например, 40-ка футовых контейнеров, для проживания на даче или сдачи в аренду.

Как можно заработать на недвижимости в старом городе?

Простой заработок на недвижимости, которым занимаются двое моих знакомы.

Приобретение недвижимости – с этой проблемой сталкивается каждая молодая семья, которая желает жить отдельно от родителей. Но приобретать новое благоустроенное жилье подчас очень дорого. Брать ипотеку и попадать в кабалу на долгие годы? Что делать?

Такие семьи охотно приобретают маленькие (детей ведь еще нет) дома в старом городе (у многих городов, есть районы, где старая, деревенская застройка). На этом вполне реально заработать.

Купить дёшево. Улучшить и продать значительно дороже.

Для этого нужно выбрать дом, стены и фундамент которого находятся в сохранном состоянии и купить его у наследников за бесценок, обычно они охотно продают такой дом, который им вовсе не нужен.
(далее…)

Проблемы с интернет-банком — доверие проверяется временем

В городе Новосибирск у меня несколько квартир. Сдаю их в аренду, но коммунальные платежи плачу сам.

Четыре года назад я заинтересовался интернет – банкингом. Эта банковская услуга очень выгодная и удобная как для физических, так и для юридических лиц.

Меня данная услуга привлекла возможностью быстро оплачивать коммунальные услуги без очередей. Все платежные операции осуществляются в считанные секунды.

Новосибирск – город «миллионик». Здесь живет большое количество людей и много приезжих. Поэтому всегда везде очереди.

Проанализировав большинство банков, на мой взгляд, самый лучший интернет-банкинг в Сбербанке.

(далее…)

Схемы заработка на недвижимости, которые работают (Проверено!)

Я опробовал много схем заработка на недвижимости, но оптимальными нахожу три. Коротко о себе — в этой сфере более 8 лет, начинал ещё студентом. И первый вариант ещё с тех первых времён. Времени было мало, денег хотелось быстро.

Плата за показ или за контакты владельцев

Суть данной схемы состоит в том, что вы являетесь посредником между арендатором и собственником квартиры, способствуете и договариваетесь об их встрече.

Данная схема типична для классического риелторского агенства, но отличие состоит в том, что сумма вознаграждения при данном заработке составляет всего около 5 % от стоимости аренды квартиры, ведь вы не будете участвовать в заключении договора.

Такая небольшая оплата за ваши услуги заинтересует потенциальных клиентов получить помощь в поиске квартиры.

  1. Начать следует с поиска квартир и арендаторов. Здесь помогут сайты объявлений, социальные сети, объявления в газетах, доски объявлений.
  2. Далее необходимо получить согласие от собственника на ваше участие, что в большинстве случаев не вызывает отрицательных ответов, ведь собственник не несет никаких материальных затрат на оплату ваших услуг.
  3. После необходимо разместить объявление и ждать звонков.

Продаём или показ квартиры или список контактов арендодателей. Ранее схема с продажей контактов была популярна, но потом ею стали злоупотреблять и она потеряла свою актуальность. Однако, на показах ещё можно заработать.

Схема идеальна, если у вас не много времени на работу. Но при этом мы получаем весьма скромное вознаграждение. Сам уже давно её не использую, но иногда вижу.

(далее…)

Мой заработок на Недвижимости почти без вложений (продолжение интервью)

Публикуем продолжение интервью с инвестором в недвижимость. Начало — здесь.

[Иван] — Я уже упоминал про сотрудничество с ТСЖ. У этих ребят часть первого этажа нежилая, со входом с обратной стороны. Председатель, зная о моём опыте, предложил заняться этими помещениями, за процент. И ещё деньги на ремонт выделили под моё обоснование.

[Pessimist] — То есть как раз получилось без вложений?

[Иван] — На первых порах почти — ремонт я делал своими силами с помощью дворника, сантехника и электрика из ТСЖ. Со временем я купил одно из помещений.

[Pessimist] — Сдаёшь под магазины?

[Иван] — Магазины, аптека, кафе, мастерская (ремонт обуви). В таких помещениях обычно много арендаторов, много мелких торговых точек.
(далее…)

Как заработать на недвижимости — Интервью с инвестором (19 лет инвестирую в недвигу)

Действующие лица:

  • [Pessimist] — блогер Клуба Частных Инвесторов — колонка.
  • [Иван] — инвестирует в недвижимость с 1999 года.

[Pessimist] — Привет. Расскажи нашим читателям о себе и своих инвестициях.

[Иван] — Мне слегка за 40, я лет 15 как не работаю — живу за счёт недвижимости. Начинал в 99м, когда выкупил три гаражных бокса (у пенсионеров из старенького кооператива) и сдал их под склад соседу, который держал палатку на рынке. Я знал что ищет место для склада недалеко от рынка, он спрашивал. А там рядом старые кооперативы, вот я и пошёл по ним.

Сразу желающих не нашёл. Но познакомился с председателем и он пожаловался что у них есть несколько владельцев гаражей, которые годами не платят членские взносы. Взял я контакты, поехал к этим людям.

Везде разные ситуации но с троими сумел договориться — очень дёшево, но с условием что я гашу за них долги. А с кооперативом тоже договорился, что они списывают часть долга, а другую я оплачиваю. Ситуация такая что надо и крышу латать и проводку менять — деньги нужны, а я приличную сумму готов был сразу отдать, а иначе — они бы ещё много лет ждали.

Были небольшие проблемы с оформлением собственности, но небольшой презент кому надо и у меня 3 бокса.

Эта инвестиция вернулась за полтора года. Я тогда работал (строительство, ремонты), откладывал деньги. Прочитал какую-то книжку пр инвестиции в коммерческую недвижимость, не Кийосаки, но в том же ключе. Сравнил со своим небольшим опытом и стал искать где можно купить офисное помещение.

Нашёл 70 квадратов в аренду по хорошей цене. Договорился, о допустимости субаренды. Поставил перегородки и двери (сам) — нарезал на несколько помещений по 10 квадратов. До сих пор их сдаю, само помещение уже выкупил.

С этого начинал.

(далее…)

Как заработать на чужой недвижимости — без денег, с нуля — простые схемы

Сдаю квартиры посуточно уже 8 лет. Прошел развитие от предоставления комнаты для знакомого на ночь, до реализации суточного жилья одновременно в четырех жилых объектах. Не своих, а арендованных у владельца (своими ни в коем случае не рискуйте).

За это время наработал основные правила ведения данного микробизнеса, которыми и делюсь.

Сколько квартир сдавать

Получить достаточную прибыль от аренды одной квартиры можно, но она практически не будет возмещать затраченных финансовых вложений и собственных сил. Поэтому советую сдавать одновременно несколько. Количество помещений зависит от вашего распорядка дня. Так как я работаю — получается комфортно сдавать в аренду три квартиры.

Взял четвертую и понимаю, что не справляюсь, опаздываю и путаю факты. Но некоторые неработающие «коллеги» сдают одновременно по шесть квартир и везде успевают.
(далее…)

Сколько зарабатывает агент по недвижимости и Как стать Риелтором: советы специалиста

Для многих профессия риэлтор ассоциируется со свободным графиком, комфортным офисом и высоким заработком. Это выглядит привлекательно, однако не все так просто. Есть несколько моментов, которые следует знать тому, кто желает работать риэлтором.

Идя в профессию, необходимо иметь финансовую подушку на несколько месяцев. Высокие доходы без особых усилий – не более чем миф, который развеивается очень быстро. Хорошо заработать можно лишь на успешной сделке, а для этого требуется опыт, профессионализм.

Важно также осознавать, что «свободный» график означает необходимость быть готовым работать в любой день и любое время суток.

Лишь небольшой процент профессионалов зарабатывает более 300 тысяч в месяц. Основная часть агентов получает до 50 тысяч, некоторые – вообще ничего.

(далее…)