Упадут ли цены на недвижимость в кризис? Когда ждать понижение цен на квартиры?

Когда уже лопнет этот пузырь с ценами на квартиры. В Москве вздутые до неприличия цены сейчас понемногу пошли вниз. Когда ждать существенного понижения цен на квартиры в Москве и регионах, когда лопнет этот пузырь?

Может ли упасть в цене недвижимость?

Сколько мифов вокруг недвижимости создали, мол, это самое выгодное вложение, мол никогда в стоимости не упадёт.

Для того, чтобы прояснить картину происходящих на рынке событий, стоит вспомнить пережитые ранее кризисы недвижимости в российской новейшей истории. В 1998 году цены просели (по разным оценкам до 50%). Наименее пострадали рынки Санкт–Петербурга и Москвы. В регионах ситуация складывалась более печально. Во Владимире падение(-40%). Цены на аренду всех видов недвижимости упали в долларах в 1,5-2. Рынок аренды всегда более чуткий и более остро реагирует на кризисные явления.

В период кризиса 2008-2009 годов, уровень цен московской недвижимости примерно в 1,5 раза (опять же есть разные оценки, по другим в 2 раза, а то и вовсе вырос). По окончании кризиса жилье в России продолжало дешеветь еще на протяжении двух лет. Цены снижались неравномерно в разных сегментах. Наиболее пострадавшей оказалась элитная недвижимость. Кроме того, в начале 2009 года ввод нового жилья уменьшился на 17%.

Но оба этих кризиса были по типологии V, а текущий прогнозируют как L, то есть проседание (рецессия) будет долгой, сейчас говорят о минимуме в 2 года.

Пока цены на недвижимость падают, но не столь стремительно, как рубль, по прогнозам ожидается период затишья на рынке: все выжидают — одни не хотят дёшево продавать, другие ждут падения цен.

Полезно: когда упадут цены на квартиры.

Косвенная характеристика падения деловой активности – свободные офисные площади. Сейчас они превышают 15%. Даже в кризисном 2009 году они были на уровне 13%. Кстати, чуткий рынок офисной недвижимости уже отреагировал снижением арендных ставок до 7%, по сравнению с декабрем 2013 года.

Скорее всего, нас ожидает существенная коррекция вниз цен на рынке. Ситуация развернется, что называется, «в полный рост» максимум через полгода. Никто из экспертов рынка не прогнозирует положительной динамики цен в ближайшие год-два.

Разумеется, в случае роста экономики, нормализации и роста рубля — недвижимость тоже оживёт, но пока мы наблюдаем падение.

По теме: стоит ли сейчас брать ипотеку?

Ответ на вопрос пользователя: задать свой вопрос


  1. Сергей

    Интересное дело 🙂
    попал сюда поисковиком с вопросом насколько цены еще упадут
    а тут это оказывается еще в 2014г. предсказано. Есть прозорливые люди.
    Кто знает насколько еще цены снизятся?

  2. Андрей

    17.12.2015. Кемерово. Цены стремительно падают и это не предел,а только начало,просто они были вздуты не померно,сейчас нам предоставляються реальные цены! Падение в 16году обещает от 20-50%.

  3. Николай

    Поддерживаю Марию, погодите 16 года)

  4. мария

    Цены уже падают в Питере. О чем вы говорите?. Тут , скорее все риэлторы собрались с рекламой.

  5. sergey

    мое мнение, чтобы цены упали на недвижимость, нужно банкротство полное. а так, недвижимость всегда была в цене, и врядли будет упадок. разве что на 1-2 %

  6. СветланаФ

    Нет, цены на недвижимость падать точно не будут. Во всяком случае, не на много и не на долго. При таком желании людей , пристроить куда-нибудь свои деньги, никто цены снижать не станет. А печальнее всего, что чаще всего, цены поднимают «по шумок», и те, кто действительно вынужден это делать, и те, кто просто желает в этот момент нажиться на панике и неразберихе. Вот с недвижимостью тот вариант — цены поднимают, понимая, что люди готовы на любые условия, лишь бы их сбережения не пропали.

  7. lolita198

    не стоит забывать о том, что скоро заканчивается 2014 год, а перед новым годом цены всегда растут. поэтому, цены на квартиры и недвижимость поднимаются за счет естественного синдрома «уходящего года». страх неизвестности заставляет многих скорее вложить свои средства в недвижимость. тоже касается и бытовой техники, ажиотаж в магазинах вполне объясним — люди просто выбирают подарки друг другу, а также хотят обновить собственную технику и встречать праздник с более удобной и совершенной аппаратурой.

  8. анна

    В любом случае вложение в недвижимость — самый беспроигрышный вариант инвестирования. НЕ обязательно вкладывать свои честно заработанные в недвижимость РФ, можно приобрести что-нибудь за границей. В конце концов — это твоя собственность и ее никто не отберет. А вклад в банк — это риск в любом случае.

  9. Ксения

    Как показывает практика цены на недвижимость только растут и падать не собираются. Этот вопрос интересовал меня некоторое время, и буквально на глазах за месяц-два цены поползли вверх. И почему-то раскупается недвижимость очень быстро. Видимо пока цена вобще не стала заоблачной. Поэтому недвижимость всегда будет в цене.

  10. Роман

    По всей видимости цена на недвижимости формально падать не будет. То есть если оценивать динамику цен по предложениям на сайтах типа Авито, то, да, цена по предложениям будет расти.
    Но цена реальной сделки может существенно отличаться от заявленной. В нашей провинции (Тольятти) при наличии живых денег стоимость можно прилично сбить. Но для этого нужно просто торговаться. Кому-то из продавцов нужны деньги быстро, и у них нет возможности ждать кого-то, кто купит задорого. Есть те, кто вкладывался в постройку жилья в целях его дальнейшей реализации (у нас это, в основном, коттеджи), и они также пока не сориентировались. Если они собираются строить дальше, то им в любом случае придется продавать то, что уже построено, и тут тоже есть неплохие шансы сбить цену.
    Последние пару месяцев наблюдался ажиотаж по недвижимости. Раскупили даже то, что стояло годами. Пока что наблюдается застой, новых предложений крайне мало. Видимо люди пытаются разобраться в ситуации и тупо ждут каких-то новых ориентиров.
    Ситуация мне известна, поскольку сам ищу вариант покупки и последних 3-4 месяца слежу за рынком.

  11. Петровна

    Я думаю, что при росте инфляции и постепенном снижении реальных доходов населения (ведь зарплату повышают не всем ) спрос на жильё будет падать, меньше станет и желающих приобрести недвижимость в инвестиционных целях (в связи с увеличением срока владения для безналоговой продажи с 3-х до 5лет), соответственно, уменьшится и цена. Поэтому может быть и с ипотекой немного подождать?

  12. Константин

    У нас в городе наблюдается другая картина. Цена на недвижимость растёт, несмотря на то, что рубль падает. Так было и в тот период, когда на одном из градообразующих предприятий уволили много людей. Это были массовые сокращения. К тому же, тарифы на ЖКХ тоже растут. Вообще, не очень понятна вся эта закономерность с ценами. Хотя есть одна из версий. Цены на одно растут вне зависимости от падения цен на другое. Это объясняется тем, что люди хотят нажиться.

    • Investor

      Прошлые кризисы были с относительно быстрым отскоком вверх, поэтому цены не успевали падать, этот, увы, обещает быть затяжным, а это уже другие условия.

    • Наталья

      Цена всегда росла на спрос,нет спроса нет роста цен,зачем накручивать на то что и так продать получается с трудом,а люди все чаще сталкиваются с покупкой жилья,собственной недвижимости,это просто жизненная необходимость.И если нет наличных средств на расширение жилья или же покупку нового, то в ход идут ипотеки,что всегда на руку банкам.Следуя из того что жилье в спросе,цены падать и не собираются,так что если уж покупка квартиры имеет столь важный шаг в твоей жизни «лови момент» пока цена не выросла в двое!А если уж и упадет,так обидно уже не будет,крыша над головой у тебя уже есть!

  13. Olesya

    Для людей, которые хотят приобрести собственное жилье, эта ситуация положительна. Если цены на квартиры упадут, значит люди будут покупать, будут делать это намного чаще. А не как сейчас — обзавестись своим жильем практически невозможно из-за высоких цен.

  14. VenKhab

    Лично я не считаю, что цены на недвижимость упадут. Цена только продолжает расти. Конечно, во время кризиса покупательская способность граждан падает. И мооожет быть в связи с этим и упадут цены на недвижимость, но сомневаюсь, что сильно.

  15. Ирина

    Никогда… Цена на недвижимость и в хорошие «сытые» дни не стремиться падать. А в кризис она вообще никогда не упадет. Наоборот, сейчас под всеми возможными предлогами ее взвинтят до максимума. А потом скажут, что так и было. За последние пол года цена например на «трешку» выросла примерно на 300-500 тысяч.

  16. GFatima

    Я более чем уверена, что недвижимость не упадет в цене, чтобы там не говорили. Вот у нас в регионе цены на нее только растут, что аренда, что покупка недвижимости. Этот пузырь раздули так, что все за него держатся и вряд ли учитывая кризис что-то изменится.

Оставить комментарий



Раздел: Вопросы, Автор: Христофор
|