Вложить в недвижимость или в банк — что выгоднее?

Скопили определённую сумму теперь на перепутье: банковский вклад под 10% или купить квартиру, чтобы потом её сдавать?

Скажем 3 000 000 рублей (точная цифра тут не важна, посыл в том что одну и туже сумму мы тратим на покупку квартиры или кладём на депозит), в банке они принесут 300 000 за год, без капитализации.

Однокомнатная квартира в московском регионе сдаётся за 25 000 рублей в месяц — возьмём среднюю стоимость. Получаем теже 300 000. Но, отнимите расходы на ремонт, на страховку, оплату услуг ЖКХ и т.д. Подробнее — выгодно ли сдавать квартиру. И мы забыли ещё огромное количество потраченного времени на покупку квартиры, поиск квартиросъёмщиков, ремонт и т.д.

Получается, что вклад в банк выгоднее вложения в недвижимость? Однако есть важный момент: инфляция съедает ваши сбережения. Причём, помните правила инвестора — не верьте официальным данным по инфляции. Ваши 3 миллиона будут обесцениваться быстрее, чем банк будет начислять проценты.

А вот недвижимость, как правило, всегда растёт в цене. Также растёт и стоимость аренды.

В итоге на недвижимости мы получаем меньше, но растёт стоимость актива, плюс эффективнее противодействуем инфляции.

Ваше мнение?

Оставить комментарий, прочесть комментарии других читателей ↓↓↓

  1. Дмитрий

    Здравствуйте, богачи с лишними деньгами))))) Моё мнение, что вложив в недвижимость тоже много рисков и затрат это: коммунальные платежи, всякие поборы на охрану, домовые нужды какие то, налог, который хотят увеличить до 20 т.р. Много слышал рассказов от своих знакомых как им поганили квартиры съёмщики или съёмщики менялись каждые 2 месяца и это очень не удобно. Кстати, а последующий ремонт который вы сделаете не окупится год сдачей квартиры. Средненький ремонт 1 кв сейчас минимум 200 т.р. с самым дешёвым кафелем и материалами, а сдача квартиры в СПб около метро 20 т.р.(-4 т.р. коммуналка и налог со сборами, то остаток 16 т.р. чистыми за год 192 т.р.). Стоимость 1 квартиры в СПб около метро примерно 3,7 млн. Так что посчитайте!
    Хранить деньги в банке риск только на случай гиперинфляции, а если она в России случится! Я думаю если это случится, то это будет гражданская война, но этого уже в России не случится!!!!!!!!! Так что в банке даже при сегодняшних 7% годовых хранить 3,7млн (стоимость квартиры) доход составит 259 т.р.( в месяц 21,5 т.р. чистыми) выгоднее или спокойнее чем со сдачей квартиры! Причём есть вклады и по 8-8,25 % годовых в банках, входящих в первую 30-ку самых надёжных банков России.

  2. Igor

    а теперь посчитайте тоже самое, но лет на 20 и с капитализацией? все еще выгодно купить квартиру?

  3. Estrella

    На мой взгляд, лучше вложить свои деньги в недвижимость. Ну и что, что кажется доход примерно одинаковый за год, и что мороки со сдачей квартиры намного больше, чем просто положить деньги в банк под процент. Недвижимость — это недвижимость, деньги в любой момент могут обесцениться, а вот стоимость недвижимости уж точно не упадет ниже плинтуса, она хоть черепашьими шажочками, но будет расти.

    • lena

      а вот и упала, да еще как рухнула, и стоимость нед.без хорошей скидки не продаашь, и аренда, вообще не так просто здать стало, арендаторов нет или только по дешевке, недвижимость не выгодна,обложена налогами и поди ее еще продай, намучаешься , тут налог там налог

  4. antonqq

    Однозначно в недвижимость. Во-первых, это надежность. Во-вторых, квартиру которую можно купить за три миллиона, а через года 3-4 она будет стоить четыре миллиона. В этом случае не проигрываешь ни в коем случае. Профит очевиден, если жилье не в кредит

  5. Александр

    Однозначно — сдача квартиры в наем для получения от этого прибыли намного эффективнее, тем более при таких инвестициях у вас минимизируются риски остаться вообще без своих денег, если банк например обанкротиться или прекратит свою работу.

  6. lvan

    В любом случае,если имеется сумма на приобретение недвижимости,то конечно в нее. Во первых раскидывать деньги по разным банкам,для выплаты страховки,не совсем удобно. Опять можно сдавать недвижимость например не на длительный срок,а посуточно,хлопотно конечно,но пользуется спросом. Кроме того детям,а потом и внукам жилье точно понадобиться.

  7. polnostu

    1).Расскладываем по 700 тыс рублей, что обеспечивает сохранность.!
    2). Не все живут в Москве , и сдать квартиру или просто трудно, или за деньги чуть выше коммуналки. 3). Недвижимость находиться на исторических максимумах (хаях), и покупать, в это время, мягко скажем «очень по русски».
    И к тому же ликвидность у недвиги почти никакая, даже в Москве!
    Цена недвижки удерживается искусственно (нерыночно), наворовавшими чиновниками, пока еще не посаженными! Скоро посадють, и кто будет удерживать цену!?

  8. Карина

    А можно эту сумму отложенную на покупку недвижимости потратить на открытие своего дела, например закупить оборудование и изготавливать рекламные стенды или вывески.
    Или купить квартиру на первом этаже в людном месте и переоборудовать в офис, с последующей сдачей. Ну а, если не хотите заморачиваться — несите в Банк, главное не храните в чулке… деньги должны работать

  9. Лиза

    Я бы потратила на покупку квартиры, такие деньги в банк вкладывать не стоит, на мой взгляд гораздо больше рисков, банки лопаются как мыльные пузыри и процент не велик. А квартиры в цене только растут. Затраты на оформление квартиры в собственность не велики. А если ее сдавать в последствии, то квартирантов в агенстве недвижимости найдут за неделю, для собственника жилья данная услуга бесплатна. Квартиранты оплачивают и услуги ЖКХ и вам сверху оговоренную сумму, или же вам они платят определенную сумму в месяц, а вы уже сами из данных средств оплачиваете ЖКХ. А ремонт, при положительных жильцах, можно делать не чаще чем вы делаете в своей квартире.

  10. Карина

    Как говорится, деньги должны приносить деньги, а не теряться в потоке жизни. Поэтому мне кажется, что лучше всего вложить деньги в недвижимость и поскорее реализовать эту идею. Тем более сейчас очень много банков ликвидируются и народ теряет свои сбережения.

  11. Максим

    Вот уж действительно, ответ очевиден. Зачем класть деньги в банк, если они обесцениваются? Плюс сейчас у банков отзывают лицензии, так что время на поиски надежного банка потратите столько же, сколько на поиски квартиры. Да и в договорах они прописывают один процент, а в итоге окажется совсем дургой, плюс разнообразные комиссии — на вкладе сейчас точно не заработаешь

  12. Зара

    И в чём вопрос? По-моему ответ очевиден — покупайте и сдавайте квартиру. А банкам не доверяйте. Я плохо осведомленам о вашем банке, но в моем процентные ставки банк изменяет как захочет. Явно неприятно видеть сниженную процентную ставку через месяц после вложения денег в банк.
    Лучше вложить чуть больше денег в ремонт, выбирая в качестве материалла простые, недорогие вещи, покрытие пола, мебель и всё остальное. Но и договор заключайте официально, заверяйте у нотариуса. Если решите уйти от налогов не оповестив государство о вашей квартире, то ваш квартиросъёмщик через некоторое время может случайно устроить пожар в квартире. И очередной ремонт придется делать вам за СВОИ КРОВНЫЕ деньги, а не за его

Оставить комментарий



|