Читайте нас в Телеграм - без цензуры: @biznesdengi

Выгодно ли сдавать квартиру: долгосрочно, посуточно, затраты и риски


Возможно, на первый взгляд, сдавать квартиру очень выгодно. При стоимости готовой однокомнатной квартиры на окраине Москвы в 4-5 миллионов (будем считать ее в хорошем состоянии без потребности в дополнительном ремонте), цена на аренду за месяц равна 25-45 тысячам рублей. В итоге полностью отбивается квартира в среднем за 10-15 лет.

Для тех, кто решил вкладываться в недвижимость — вполне приемлемые сроки. Но при таком идеальном раскладе в расчет мы не берем некоторые факторы.

Поиск клиента. С таким повышенным предложением жилья, как сегодня, сдать квартиру по хорошей цене непросто. Нужно либо снизить стоимость аренды и «заманить» клиента дешевизной (но тогда отбиваться ваше жилье будет не 12, и даже не 15 лет…); либо сделать ремонт — что тоже повлечет за собой существенные убытки.

Выйти из ситуации можно, сохранив цену на прежнем уровне и сделав «бюджетный» ремонт. Под «бюджетным» подразумевается использование дешевых материалов, выглядящих как дорогие. К примеру — линолеум с рисунком ламината, простая, но вполне пригодная мебель из «ИКЕА», недорогие, но «со вкусом» обои. Такой ремонт обойдется дешевле капитального, при том, что выглядеть все будет неплохо. И да, не стоит экономить лишь на удобствах вроде плазменного телевизора или WIFI роутера — это прибавит стоимости вашей квартиры.

Амортизация ремонта и вещей в квартире. Поскольку в вашей квартире будет кто-то жить, эти вещи все равно рано или поздно будут портиться. Их замена, соответственно, будет стоить денег, а это уже — дополнительные расходы. Если вы заключили официальный договор с арендатором, то сможете потом взыскать с него сумму убытков и восстановить нанесенный себе ущерб за его счет. Если же договор словесный и все «на доверии», — тогда лучше не ставить в такую квартиру дорогую мебель и новый телевизор (можно обойтись и б/у). В таком случае все должно быть максимально простым и «неприхотливым», а с арендатора необходимо все равно взять залог наперед — в качестве компенсации за возможный ущерб.

Другие риски. Конечно, помимо указанных выше, могут присутствовать и другие риски при сдаче квартиру в аренду. К примеру, может случиться потоп (по вине арендатора), и соседям с нижних этажей будет причинен огромный ущерб. Если у вас составлен договор с человеком, живущим в вашей квартире — не проблема, вы сможете взыскать с него необходимую сумму. Если договора нет — скорее всего, придется платить со своего кармана, даже если это он банально не закрыл кран в ванной. В случае, если вина случится не по вине жильца, а, скажем, из-за неисправности труб — оплачивать снова придется вам, если не удастся доказать вину мастеров, делавших ремонт, или ЖЭКа, обслуживающего ваш дом. Здесь можно нивелировать риски и застраховать гражданскую ответственность, но это, как вы понимаете, дополнительные расходы.

Ещё затраты — налоги, соответственно при их неуплате — риск ответственности, подробнее в заметке: Сдаёте квартиру? За вами уже выехали…

Краткие советы, как остаться в выгоде при сдаче квартиры:

  • в первую очередь, составляйте с жильцом договор. Не поленитесь заверить его у нотариуса. Таким образом, вы обезопасите себя от нечестности с его стороны.
  • чтобы вовсе не остаться без клиента — приведите свою квартиру в привлекательный вид. Но сделайте это как можно экономнее: строго, аккуратно.
  • вещи в квартиру лучше покупать недорогие и неприхотливые.

Интересная заметка в продолжение темы: стоит ли брать ипотеку на квартиру, чтобы её потом сдавать — считаем.

Посуточная сдача квартиры в аренду

Износ вещей значительно увеличивается при посуточной сдачи квартиры. Вариант посуточной сдачи предполагает постоянное общение с клиентами. Это может не понравится соседям: постоянно чужие люди в подъезде. Необходимость ведения бухгалтерии. Однако и выгода от посуточной сдечи в среднем в 203 раза выше чем при долгосрочной аренде. Если вас интересует направление, то стоит почитать о хостелах.

Пост из рубрики Блоги и Мнения, содержит субъективную точку зрения автора: как поделиться своим мнением


  1. Макс:

    Раньше было сдавать выгодно, особенно посуточно. А сейчас небезопасно. Наниматели пошли ушлые, знают как грамотно не платить и ничем не рисковать. Неужели никто с этим не сталкивался?

  2. Баунти:

    Если есть возможность сдавать квартиру, то это хорошая возможность получать дополнительный доход. Конечно, и тут встречаются нечестные люди. Поэтому гораздо надежнее будет сделать все по закону. Оформить договор, заплатить налог, тогда можно будет на законных основаниях спросить с жильца за любой причиненный ущерб. Пытаясь сэкономить, хозяева квартир могут остаться в убытке из-за нечестных жильцов.

  3. marina:

    Я думаю что выгодно, мы сами сдаем квартиру, 15 000 т.р в месяц они не лишние, а дополнительный доход-это всегда хорошо, тем более цены у нас растут с каждым днем, особенно на недвижимость

  4. елена:

    я против налогов за квартиру мы и так за все платим скоро за воздух будут сдирать. Во-первых я и так плачу налог за нее. Во-вторых она постоянно требует какой-нибудь ремонт,а что мне государство помогает в этом быстрее обдерут,В-третьих квартиранты могут месяц прожить такие убтки принести так уделать квартиру что потом полгода если не больше ремонт делать,а квартира будет пустая стоять за нее платить надо и не маленькие коммунальные, да и ,квартирантов хороших порядочных не легко найти, А те кто пишут что жируют их просто жабба давит .потому-что им нечего сдавать а если бы было они бы тогда поняли и про налог забыли ,а то все такие честные сразу же пошли оплатили,бы можно подумать,

  5. Maria:

    Конечно выгодно! Если есть пустующая квартира должен же кто-то за ней присматривать, совершать платежи.. В нашем городе, где маленькие зарплаты, это достаточно неплохой плюс к своим доходам. А недобросовестных жильцов , так их сразу видно. Да и зайти в первые месяц — два посмотреть что и как в квартире не мешало бы.

  6. Дарья:

    Я бы тоже сдавала, было бы что сдавать. Несмотря на все риски и затраты, цены в Москве на жилье сейчас такие, что все равно останешься с плюсом. Конечно, найти нормальных жильцов сейчас сложновато, но при желании и с этим можно справиться. Плюс с этого дохода нужно платить налоги, но этим практически никто не занимается, а ведь за это могут ошрафовать на приличную сумму

  7. Мила:

    Я не вижу ничего особо рискованного в сдаче квартиры. Составили правильно договор и живите припеваюче, получая ежемесячно деньги. Такие моменты, как ремонт и налоги мелочи, учитывая простоту заработка. В Москве всегда найдется клиент-арендатор. Одно плохо — нет у меня второй квартиры для сдачи…

  8. ирина:

    Сдавать квартиру на длительный срок выгодно, при нескольких условиях: ответственные квартиранты (найти их нелегко, т.к. квартиры снимают не от хорошей жизни), обязательно брать предоплату и не надо дорогого ремонта, т.к. после примерно 3-х лет все равно придется обновлять интерьер. Но более выгодно сдавать квартиру посуточно! Правда и затрат побольше и рисков тоже. Первые месяцы доход будет не более чем при сдаче на длительный срок, но по прошествии времени появятся постоянные клиенты, и со сдачи квартиры посуточно можно примерно в два раза больше получить, чем при сдаче на длительный срок.

  9. анастасия:

    с одной стороны выгодно, т.к. прибыльесть вроде как. но в москве например,с сдачей-съемом проблем нет. а в небольших городах есть.
    если б у меня была свободная квартира, то я бы сдавала. поставила б туда простенькую мебель, минимум самой простой техники — холодильник, стиральная машина, телевизор.
    также лучше сдавать с договором, чтобы исключить недобросовестность арендателей. надо также учитывать, что плата за квартиру — это доход. лучше его декларировать. ведь могут нажаловаться «добрые» соседи. а проблем с налоговиками иметь не хочется.
    у меня друзья свою однушку сдают, а сами своей семьей снимают трешку. вот тут до сих пор не пойму смысла сдечи-съема..впрочем им хорошо и ладно

  10. Оксана:

    Было бы свободное жилье, то конечно сдавала бы! Живу не в Москве, но у нас аренда однокомнатной квартиры в месяц практически среднемесячный заработок)))) Правда вот найти добросовестных жильцов это довольно сложно! Но если все таки повезет, то это очееень удачное вложение денег я считаю))) Да и думаю хороший ремонт делать не нужно, много за это не накинешь, а вот вложишь прилично! Главное чистенько)))

  11. Аксинья:

    Вывод можно сделать один: сдавайте квартиры с договорами, заверенными у нотариуса, особенно если сдаете на длительный срок — годы. И лучше брать предоплату на 2-3 месяца вперёд. Тщательно выбирайте квартирантов. Я бы больше доверяла семейным парам с ребёнком или детьми.

Оставить комментарий



Раздел: Блоги и мнения, Недвижимость, Автор: коллективный разум
|