Жилье в ипотеку: выгоднее ли чем аренда?

Многие, снимая квартиру, задумываются — а стоит ли овчинка выделки? Не выгоднее ли эти деньги отдавать за свою квартиру, но взятую в ипотеку? Ежемесячно выплачивать чужой тёте пару десятков тысяч рублей за возможность проживания в чужой квартире достаточно тяжелая обязанность.

Да и у съемной квартиры множество неудобств. Невозможность сделать качественный ремонт, перепланировку, ведь в любой момент есть вероятность того, что Вас могут выселить. Ежемесячные проверки хозяев тоже значительно нервируют: кому нравится вмешательство в личную жизнь? Поэтому многие молодые семьи задумываются о покупке жилья в ипотеку.

Но выгодно ли это? Стоит ли влезать в кредитную кабалу?

Посчитайте сами. В среднем, стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от 10 тысяч (на периферии) до 30 тысяч рублей (в Москве). Платежи же по ипотечному кредиту будут составлять 30-40 тыс.рублей. И даже то, что Вы переплатите банку более половины стоимости квартиры не должно Вас смущать. Ведь через 20 лет ипотечная квартира уже будет Вашей. А арендная так и останется чужой. Ну и не забудьте о растущей инфляции: плата за аренду будет ежегодно расти, а ежемесячные ипотечные платежи останутся постоянными. Поэтому, вопрос «что выгоднее — аренда или ипотека», однозначно решается в пользу второго.

Полезно: несколько простых способов снизить процентную ставку и переплату по ипотеке.


  1. NIIIK

    Ипотека выгоднее тогда, когда в «ежемесячных платяжах» аренда денег (кредита ипотечного) хотя сравнивается со стоимостью аренды квартртир.
    Второе условие «Есть деньги на погашение процентов по кредиту + выплата основного долга и сумма погашения основного долга больше суммы процентов». И это не зависит от вида ежемесячного платежа. Основной долг и проценты всё равно включены в него.
    Третье условие «есть возможность бытсрее гасить основной долг (я уже не говорю про форс-мажоры).

    И ненадо «преуменьшать» и плюсы что «квартира не твоя — головная боль тоже не твоя».
    При необходиомстях перездов не так легко «продать выгодно и ещё окупить вложенный ремонт».

  2. lita

    Я полностью согласна с автором статьи, лучше взять ипотеку, чем всю жизнь вкладывать деньги в чей-то карман. Более того когда ты в съемной квартире тебя в любой момент могут попросить съехать.

    • NIIIK

      lita,
      не забывайте что деньги тоже берёте в аренду.

      А тут просто «действие промывания мозгов».

      Потребляйте, потребляйте, берите берите кредиты, загоняте себя в долговую яму и т. п.

      Незабывайте что если у вас «есть деньги на стартовый взнос», то часто можно просто купить либо недвижку попроще, а если в ней не хочется жить -её тоже можно сдавать и потом снимать более дорогую недвижку (только разница в деньгах есть),
      так же часто можно построится (даже тупо купив участок и наняв строителей),
      так же часто можно «подзатянуть пояса на какой-то время», а не «жить красиво сейчас».

      Кредиты такой же товар. Как и деньги И продаётся он так же «за деньги».
      Много случаев когда по этому «тупо прямому пути» идти совсем не надо.

  3. Наталья

    Полность согласна…..лучше уж жить в своей и отдавать больше денег, чем не в своей и не иметь на нее инкаких прав……вот ттолько ситуации в жизни случаются разные и человек может остаться без работы, а ипотека и долг будет за ним….как тогда быть???
    нужно быть уверенным в своих силах чтобы взять ипотеку и быть связанным на 20 лет….

  4. Varvara68

    Аренда хороша, если люди не собираются задерживаться в городе, где живут, надолго.

    А многие бы, конечно, поменяли аренду на ипотеку. Вопрос часто в согласовании с банком. Хотя, сейчас ипотечные кредиты получать становится проще.

    Да и возможности досрочного погашения ипотеки тоже расширяются.

  5. Dina

    Конечно, ипотека — это вложение средств в собственное жилье, а аренда — в чужое. Только ипотека обходится куда дороже аренды, далеко не все семьи могут себе позволить ипотеку, вне зависимости от желания.

  6. Buck

    Конечно же лучше взять ипотеку на собственную квартиру,чем снимать.Будет во много раз лучше.

  7. Лидия

    Вопрос это все-таки не однозначный. Надо хорошо просчитать свои возможности по выплате ипотеки. Учесть все возможные риски (болезнь, неожиданное увольнение). Иначе можно остаться и без жилья, и без денег.

  8. Дима

    Согласен, что ипотека выгоднее. Тем более, что платежи в 30-40 тыс. рублей это, скорее, в Москве или за элитную недвижимость на периферии. Если купить в каком-нибудь уездном городе N квартиру на вторичном рынке, платить по ипотеке придётся не более 15-20 тыс. рублей ежемесячно. То есть, всего в полтора раза больше, чем за аренду жилья.

  9. Наталья

    Мы с мужем поменяв несколько квартир первое время особо не задумывались, а когда родилась первая дочь уже решили что надо определится с квартирой так как постоянно менять садик (а это вступительные, и не малая сумма) или возить с другого места проживания нам не хотелось . Да возможно это дороже чем снимать в два раза , и оплата коммунальных платежей ложится на нас , но возможность сделать ремонт как самим охота ,купить новую мебель и знать что в скором времени квартира будет нашей собственностью намного лучше.

  10. Света

    Без сомнения, выбор между арендой и ипотекой, должен быть в пользу ипотеки. Может. платежи и больше арендной платы, но платим за свою квартиру. Молодой семье часто родители помогают. Проблема часто в наличии денег на первоначальный взнос. Если этой проблемы нет, то ипотека и только ипотека.

  11. Julasik

    Ну, если уже решено заселяться с корнями –– то, разумеется , куда приятней ипотека, но если вы не уверены в своём выборе гнездышка, то лучше арендовать, меньше собственничества, но больше мобильности.

Оставить комментарий



Раздел: Недвижимость, Автор: коллективный разум
|