Бесит жадность банков — платим ипотеку досрочными платежами

После съемных квартир, мы с мужем наконец — то решились приобрести в ипотеку квартиру. Все сложилось удачно, оформили все быстро и вариант тут же нашелся.

Сумму взяли не большую — один миллион пятьсот.

Специалист в банке нам объяснила, что в любой момент мы гасим ее досрочно и проценты будут пересчитываться, что нас с мужем очень обрадовало. И вот пошли ежемесячные платежи.

Досрочно закидывать не получалось, поэтому платили по графику.


Смешно конечно было смотреть на эти цифры, из нашего платежа в пятнадцать тысяч только одна тысяча уходила на погашение кредита, а четырнадцать на проценты.

К концу первого года это начало напрягать, вроде уплачено больше ста тысяч, а долг погасился только на двенадцать тысяч. Тут мы немного призадумались и начали скапливать сбережения.

Экономия пошла во всем. И вот за следующий год мы набрали триста тысяч рублей на досрочное погашение. Отнесли в банк нам уменьшили ежемесячные платеж и вроде, как стало полегче.

Через несколько месяцев двести тысяч нам насобирали родители. Мы тоже отнесли их в банк и вот удивление, специалист спросила нас каким образом мы будем списывать средства: с конца или на уменьшение ежемесячного платежа.

И тут до нас дошло, что предыдущие средства мы списали не с конца, как выгодно для нас. Вот это разочарование:, нас никто и не спрашивал. Полное разочарование.

Теперь все силы направлены только на закрытие, хорош уже кормить этих банковских работников за свой счет.

Пост из рубрики Истории читателей, может содержать субъективную точку зрения автора: как поделиться своим случаем. Почему мы не всегда называем банки.

  1. Пинк

    Знакомый взял недавео ипотеку миллион шестьсот,а отдавать пять миллионов,совсем человек без башки.

  2. Татьяна

    Есть кредитные калькуляторы, где можно просчитать все возможные варианты погашения и выбрать оптимальный для себя. Просто наберите в поисковике «кредитный калькулятор с досрочным погашением». Для меня было комфортно сначала уменьшить ежемесячный платеж, а потом уже срок по кредиту.

  3. Аноним

    Читаю весь бред, что описан выше и не знаю, что делать. Столько финансово безграмотных людей которые не могут решить задачку для 6 класса. Где всего 3 переменные: время, сумма платежей и количество платежей.
    выгодно взять на 30 лет и гасить как и рассчитываете на 5 лет.
    сумма с 1млн. составит 5,500 из них 4000 на % и 1т на погашение.
    если вносить будете как при расчете на 5 лет по 25,500 то 20,000 будет уменьшать срок в прогрессии примерно по 1 году минус.
    12 платежей — 12 лет — 240т. основного долга и уплачено минимум %.
    Ни в 1 банке вам эту схему не предложат. На Вас зарабатывали, зарабатывают, и будут дальше продолжать это делать.
    Основные % по ипотеке уплачиваются в первые 2-4 года(зависит от длинны срока) и логично брать кридит на максимум и погашать срок ежемесячно на любую сумму списывая основной долг. Для банков и для себя лучше сумма кратная платежу.
    Надеюсь прочитав мое послание намотаете на ус. Элементарное.

  4. Анастасия

    Я брала машину в кредит. 300 тысяч одолжил мне банк. Сначала вносила платежи по графику, потом скопила 100 тысяч и внесла досрочно, уменьшили ежемесячный платеж. Через 6 месяцев решила закрыть кредит чтобы не покупать каско. Пришла в банк, попросила пересчитать проценты за досрочное гашение. На что мне ответили что они не уменьшают срок платежа и я должна оплатить проценты за 3 года использования банковских денег, хотя не прошло и года со дня оформления кредита. Вот сижу и думаю почему я должна платить проценты за деньги, которые я вернула банку не за 3 года, а за год. Юникредитбанк.

  5. Аноним

    % начисляются на остаток кредита, соответственно, если уменьшилась сумма кредита, то уменьшились и начисленные %

  6. Аноним

    Комментарий конечно радуют своей категоричность, мол только срок или только платеж, хотя все легко считается. Разницы абсолютно никакой, если при одном и том же взносе(обязательный+досрочка), как ни странно, то срок будет одинаковый и в случае уменьшения платежа и в случае уменьшения срока. Соглашусь, что самый разумный подход сначала уменьшить платеж до приемлемого для избежания рисков, а потом уже по желанию. Зайдите на форумы, там все уже давно разжевано при каких условиях, что выгодней.

  7. Галина

    Ребята, при досрочном погашении, надо уменьшать не срок, а сумму платежа. Мы так взяли кредит на машину (1 миллион). За год все погасили. Почему? Да потому, что:
    1) Чем меньше сумма платежа, тем легче семье.
    2) Освободившиеся средства вы можете внести в счет досрочного погашения ОСНОВНОГО долга., а не процентов. Тем самым опять же уменьшая ежемесячный платеж.
    Наш ежемесячный платеж поначалу был 27 тысяч. Через два месяца нам отдали долг 300т.р. и 70т.р. мы скопили. В общем внесли 400т.руб… 27 т.р. в ежемесячный платеж и 373 т.р. досрочный платеж в счет основного долга, уменьшая сумму ежемесячного платежа. При пересчете ежемесячный платеж уменьшился до 20 тысяч, что позволило нам освободившиеся 7 тысяч прибавить к тем деньгам, что мы вносили досрочно. тем самым через месяц мы опять смогли сделать перерасчет, и мы уже должны были платить по 18 тысяч. теперь уже мы на 9 тысяч увеличили досрочное погашение, ну и так далее.

  8. Не влияет

    Но лучше не сокращать срок а сокращать обязательный платёж.

  9. Андрей

    У меня было 3 ипотеки все выплатил досрочно за 4-5 лет, всегда снижал сумму платежа, срок снижать выгодно если не собираешься платить десятки лет

  10. Аноним

    А зачем копить, если можно каждый месяц гасить дополнительно небольшую сумму.

  11. Аноним

    Если сократить срок, то переплата по процентам уменьшается существенно и гораздо выгоднее сократить срок, чем платеж

  12. Гость

    Полный бред пишите!Не изучали видно этот вопрос!Конечно-же в первое время нужно сокращать срок!!!Сокращаются и срок и переплата(и существенно)!!!

  13. Аноним

    Некоторые банки, если вносишь сумму досрочно, перестают давать кредит Нонсенс, то ты попадаешь в «быстровозвращенцы», а им это не выгодно

  14. Мария

    У нас ипотека была с не большим ежемесячным платежом. Мы досрочные платежи кидали на уменьшение срока кредита. В итоге вместо 10 лет платили 4,5 года и спасли около 600 тысяч.. чем возмужена автор истории тоже не понимаю. Что так что так, общая сумма и переплата уменьшается. Просто каждый выбирает для себя наиболее удобный вариант

  15. Аноним

    Лучше уменьшать срок, а не ежемесячный платеж, так как из-за снижения темпов выплаты кредита проценты к выплате могут оказаться неприятно больше, чем до досрочного погашения.

  16. Бабайка

    Не правильно вы пишете, лучше уменьшать срок кредита, т.к. тогда переплачиваешь в итоге меньшую сумму и к тому же меньша платить сраховку. А если уменьшать платеж. как можно защитить себя от рисков, бред. САми не понимаете, что пишете. Сходите в банк и попросите дать новую распечатку по платежам , если к примеру уменьшите на 100тыс и уменьшите срок и если уменьшите платеж и посмотрите, увидете разницу. Мы уже две ипотеки выплатили, одну взяв на 15 лет — за 4,5 года, вторую на 10 лет — за 3,5 года. Вот во второй раз , кинув маткапитал, банк решил там по своему усмотрению уменьшить платеж, и дал новую платежку, а я настояла на пересмотре и на уменьшении срока, в итоге уменьшили нам на 5 лет, а переплата в итоге уменьшилась на 200 тыс, а так бы еще по 8 тыс платили 9 лет

  17. Дима

    Аноним не понимает, что если уменьшить срок, то переплата по процентам тоже уменьшиться

  18. Наталья

    Самые хитрые сначала уменьшают размер платежа (страхуют от рисков), а потом уменьшают и срок платежа
    например.
    платим по 30тыс, уменьшаем до 20-15 тыс/месяц (ежемесячно вносим все-равно по 30тыс, пока есть силы), а потом каждый месяц уменьшаем срок. Удается все выплатить в 2 раза быстрее, если не расслабляться и платить не мепнее 30 тыс в месяц.
    Знаю человека, который уменьшил платеж до 4 тыс/месяц, а потом каждым платежом закрывал годовой долг без особых усилий.
    В любом случае — вы берете деньги в долг. Бесплатных денег не бывает

  19. Хаюшки

    Всем приветы! Дед решил помочь внучке частично погасить ипотеку, сумма довольно внушительная 200т.р. из 1,3млн.руб. Приехали мы в банк и сотрудница банка предложила нам гасить кредит после очередного платежа, день платежа которого наступит через 20дней, якобы меньше заплатим процентов из суммы досрочного платежа (200т.р). Все правильно! Только банк пользовался этими деньгами 20дней и начислялись понапрасну проценты по кредиту в размере этой суммы. Банк человеку «волк». Извините, наболело

  20. ДедВанг

    А лучше в обще не лезть в эту кабалу и авантюру под названием «ипотека России…»а спокойно купить кусок земли в черте города и тихонько построиться.Ипотека это обман и кабала..Побывал и я в этой яме..потерял больше 5 миллионов..12 лет платил ..квартиры лешился..Будь проклят тот день когда я влез в это говно…

  21. Михаил

    Вообще-то никто пинками за ипотекой не гнал, вас банк выручил, у вас жилье свое. А теперь вдруг они злодеи. Так не берите, копите сами.

  22. Аноним

    Неважно как происходит досрочное погашение в уменьшение срока или в уменьшение суммы. Я просчитывала оба варианта. Изначально не стоит брать ипотеку на срок больше 10 лет. Аннуитетный платёж становится невыгодным при большом сроке ипотеки.

  23. Максим

    «По общей сумме переплаты получается одно и тоже, но лучше уменьшать ежемесячный платеж, чтоб защитить себя от рисков»
    При меньших платежах, ты большее время пользуешься большими суммами, потому переплата больше.
    Другое дело, что автор могла хоть каждый месяц вносить частичнодосрочные платежи, устанавливая себе платежи в размере старого или даже больше, но при этом снижая размер ОБЯЗАТЕЛЬНОГО платежа в графике, она снижала бы потенциальные проблемы со штрафами если бы в каком-то месяце были проблемы с деньгами.

  24. Александр

    Дорогие анонимы, сразу видно- ипотеки не было у вас
    Для заёмщика выгодно уменьшение срока кредита

  25. аноним

    бред что если уменьшать ежемесячный платеж, переплата будет равно сумме переплаты при уменьшении срока кредитования. если есть возможность, то лучше уменьшать срок кредитования

  26. Аноним

    Анонимы, если не в курсе, то лучше молчите. Чем короче срок кредитования, тем меньше переплата по кредиту. Выгодней уменьшать срок кредита, а не ежемесячный платеж.

  27. Вячеслав

    Если доход более, менее стабильный лучше уменьшать срок кредита.

  28. Аноним

    Лучше уменьшать срок кредита, иначе переплата получается гигантская

  29. Екатерина

    Нет автор прав…если гасить сроки…то меньше платишь проценты…на себе проверила…

  30. Андрей

    Автор либо неграмотен либо действует по заказу. Проценты начисляются одновременно за срок и на остаток. Все остальные разговоры — это развод! Никакого «с конца» в вашем ипотечном договоре не предусмотрено. Срок и сумма договора чётко зафиксированы. Если завтра вы погасите всю сумму, то и проценты вам начислят за один день и вы удивитесь, что сумма будет маленькая. А будете гасить кредит 20 лет и всё это время вам будут начислять проценты, переплатите 2 — 3 кредита! Платить надо по возможности уменьшая сумму ежемесячного платежа. Ваши два вливания на 300 и 200 тысяч существенно должны уменьшить ежемесячный платеж.

  31. Аноним

    Бред… Банки начисляют проценты за каждый день пользования суммы кредита. Не имеет значения в досрочное погашение идет ли уменьшение суммы кредита либо времени кредита.

  32. Аноним

    Автор не понимает, о чем пишет. Есть 2 варианта: уменьшать ежемесячный платеж или уменьшать срок кредитования. По общей сумме переплаты получается одно и тоже, но лучше уменьшать ежемесячный платеж, чтоб защитить себя от рисков

Оставить комментарий


Adblock
detector