Пакет документов, предъявляемых банку для получения ипотечного кредита состоит из двух частей.
Первая — документы на залоговый объект недвижимости, подтверждающие, что тот отвечает условиям банка. Поскольку список документов на недвижимость зависит от конкретных требований банка к объекту, а также от статуса залоговой недвижимости (приобретаемая, находящаяся в индивидуальной или совместной собственности и т.д.), он может быть разным в каждом отдельном случае.
Вторая часть пакета — документы, подтверждающие надёжность и платежеспособность заёмщика. Предоставляя в долг крупную сумму, банк хочет убедиться, что клиент твёрдо стоит на ногах сейчас и имеет хорошие перспективы на будущее, следовательно, проблемы с невозвращением кредита маловероятны. Банки требуют, как правило, стандартный перечень документов.
1. Паспорт: оригинал и ксерокопии всех страниц. Внимание: на страницах паспорта не должно быть никаких, не предусмотренных законодательством отметок, иначе он будет признан недействительным!
2. Справка с работы по форме 2-НДФЛ или по форме банка, заверенная работодателем.
3. Заверенная работодателем ксерокопия трудовой книжки.
4. Для молодых людей призывного возраста (до 27 лет) — военный билет или заменяющие его документы.
5. Для семейных заёмщиков — свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.
6. Для имеющих кредитную историю — справки об остатке по действующему кредиту и справки о том, насколько исправно вносились кредитные платежи.
7. Водительское удостоверение или оригиналы справок из психоневрологического и наркологического диспансеров.
8. Если должность заёмщика — директор, потребуются дополнительные справки из реестра юридических лиц о том, что данный человек не является совладельцем предприятия, поскольку для этого круга клиентов предусмотрены особые условия ипотечного кредитования.
9. В некоторых случаях пакет документов попросят дополнить загранпаспортом, дипломом, сведениями об активах — то есть, бумагами, косвенно подтверждающими платежеспособность получателя.
Важно: отзывы, где лучше брать ипотеку — большой обзор с историями читателей.
Документы и заявление на ипотеку — как правильно заполнить
Для рассмотрения заявки о получении займа на недвижимость, придется эту самую заявку оформить. В разных кредитных учреждениях они выглядят по-разному, но это только внешне, общая информация одинакова.
П.1 Информация о кредите. Здесь нужно указать желаемую сумму. Хорошо если она будет совпадать с оценочной стоимостью квартиры.
П.2 Информацию об объекте банку предоставлять желательно, но необязательно. Если есть готовый вариант, и вы можете указать адрес, оценку БТИ, стоимость, значит полдела сделано. Если заявка подается как предварительный вариант, чтобы узнать на какую сумму можно рассчитывать, то желательно изложить пожелания и краткий анализ стоимости.
П.3 Информация о заемщике. Это самый объемный пункт. Банку нужны все данные о вас. Поэтому не стесняйтесь указывать как можно больше. Семейное положение; образование; место работы, подработки; доходы, как белые, так и черные; наличие кредитов в других банках; объектов недвижимости в собственности, а так же машины, дачи и т.д. Если при проверке службой безопасности будут найдены утаенные и фальшивые данные, вы окажитесь в черном списке заемщиков.
Приходя к банковским работникам для оформления заявления, имейте при себе оригиналы и копии всех вышеперечисленных документов, это сократит время рассмотрения и одобрения вашего пожелания.
Если я правильно понимаю, то либо то, либо другое, ведь права не выдаются, по идее, людям у которых есть та или другая зависимость. Или, возможно, я не права?
Эх! Основная и самая частая проблема это справка 2-НДФЛ. Как правило, человек реально оценивает свои финансовые возможности, иначе бы в ипотеку погружаться не стал, но вот часть доходов может в справку не попадать. Тут-то и начинаются основные проблемы. А вообще, это ещё один весомый стимул для оформления «белой» зарплаты.
Очень нужная статья обязательно добавлю в закладки. Мы с мужем в ближайшее время собираемся брать ипотечный кредит, можно уже сейчас начинать сбор документов согласно списку, представленному в этой статье.
Все правильно, бумаг нужно конечно собрать очень много, но и сумма тоже не маленькая, а кому хочется быть обманутым………я пока с этим не сталкивалась, но думаю все еще впереди и тоже придется собирать все бумаги…….буду знать…очень полезная статья!!!! спасибо
Стандартный пакет документов. Понятно, что банк хочет знать все о заемщике, ведь речь идет о больших суммах, да и выплачиваться ипотека будет годами. Полезная и исчерпывающая информация.
Общение со всякими такими структурами всегда порождает в шкафу кучу всяких документов, да и то, после кучи нервов на их получение. А тут сразу видно, где и чего делать. Спасибо, забираю.
Про отметки в паспорте — не знал, что из-за такой мелочи могут документы завернуть и даже признать недействительными.
А про трудовую книжку добавлю — нужны копии всех ее страниц, на которых есть записи. И на каждой скопированной странице должна быть печать организации и подпись руководителя.
Когда я брала ипотеку с меня еще затребовали дипломы об образовании. Да и на момент оформления документов числилась директором , но ни какую выписку из реестра юр. лиц не требовали- это из второй части документов. А из первой мне пришлось за свой счет делать оценку имущества .
7 пункт не понятный.Мне нужно права или справки или то и другое?и к чему там загранпаспорт?=)