История проблемной ипотеки с многочисленной перепродажей прав по закладной

14 Февраль, 2019 Истории читателей

По роду своей деятельности часто обращаюсь за кредитными займами. Выплачиваю все всегда своевременно и в полном объеме. Банки сами с удовольствием предлагают персональные кредитные предложения.

В июне 2015 года угораздило взять ипотеку на приобретение новой квартиры на сумму 1 500 000 руб. сроком на 10 лет под 14,6% годовых с ежемесячным платежом в сумме 24220 рублей. Кредитором выступил ООО Уралрегионипотека г. Магнитогорск Челябинской области.

В этом же месяце ООО Уралрегионипотека продает права по закладной Красноярскому краевому фонду жилищного строительства, о чем меня письменно под роспись уведомляет.

Первый ежемесячный платеж ушел в адрес этого фонда. В следующем месяце пришло новое уведомление от Красноярского краевого фонда жилищного строительства о продаже закладной ПАО ИНТЕХБАНК г. Казань. В уведомлении был указан счет, на который следует производить выплаты в погашение ипотеки.
История очень проблемной ипотеки с многочисленной перепродажей прав по закладной.
Второй и все последующие платежи аккуратно и в срок оплачивались в адрес ПАО ИНТЕХБАНК. Для удобства я использовала свой расчетный счет индивидуального предпринимателя.

Все было замечательно и все всех устраивало до марта 2017 года. Неожиданно очередной платеж за март вернулся на мой счет как ошибочный.

Я обратилась в офис Уралрегионипотеки за разъяснениями. Меня направили в Магнитогорский офис ПАО БАНК ВТБ-24 (тогда был до реорганизации, ныне БАНК ВТБ) Там мне пояснили, что ПАО ИНТЕХБАНК лишен лицензии, решением суда признан банкротом и платить необходимо по новым реквизитам в БАНК ВТБ-24.

Кроме того, заявили, что не уплачены платежи за три последних месяца: декабрь 2016, январь, февраль 2017 г. Я предъявила платежные документы, подтверждающие факт уплаты, на что мне ответили, что платежи потеряны, искать я их должна самостоятельно!

В настоящее время должна как можно быстрее повторно внести 3 платежа на счет АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в ПАО «БАНК ВТБ-24», а они уже в свою очередь, так и быть, не будут начислять пени и штрафные санкции за просрочку двух платежей, а за третий начислят, извините.

В результате моего обращения с жалобой в Прокуратуру и в Центральный Банк РФ и просьбой разобраться в сложившейся ситуации в октябре месяце 2017 года впервые получила официальное письмо от ПАО БАНК ВТБ-24, из которого я узнала следующие факты.

Оказывается еще в августе 2015 года ПАО ИНТЕХБАНК продал мою закладную ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» (сокращенно МИА-1). МИА-1 заключил договор сервисного обслуживания и дал доверенность ПАО ИНТЕХБАНК на сбор ипотечных платежей. То есть для меня реквизиты на оплату не поменялись и поэтому меня не сочли нужным или забыли проинформировать.

А в декабре месяце 2016 года, видимо, когда дела у ПАО ИНТЕХБАНК пошли совсем плохо, МИА-1 расторгает договор и отзывает доверенность. Тут же заключает договор сервисного агента с ПАО БАНК ВТБ-24 и передает сервис по сопровождению закладной АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

При этом Банк ВТБ-24 сообщил, что платежи в оплату ипотеки не поступали, они ответственности за действие временной администрации ПАО ИНТЕХБАНК не несут и требует повторно оплатить не поступившие суммы. Так же предлагает мне подать заявление на включение в реестр кредиторов ПАО ИНТЕХБАНК (вероятность возврата нулевая).

Естественно, все последующие платежи уплачивались на счет АО Агентство ипотечного жилищного кредитования в ПАО БАНК ВТБ-24.

Однако в ноябре 2017 года ПАО БАНК ВТБ-24 потребовал полностью погасить задолженность по ипотечному займу, в том числе пени, штрафы, долг по процентам в срок до декабря 2017 г. в связи «с систематическими нарушениями условий кредитного договора».

Таких денег у меня не было. Чтобы отстоять свои права, я обратилась с иском в суд на основании Закона о защите прав потребителя. В результате судебных разбирательств, многочисленных запросов, в марте 2018 года суд вынес решение в мою пользу на основании положений главы 24 Гражданского кодекса РФ «Перемена лиц в обязательстве. Статья 385 ГК РФ гласит:

  1. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
  2. Несмотря на то, что согласие должника не требуется для передачи прав по закладной, должник должен быть письменно уведомлен о переходе прав к другому лицу.
  3. Новый владелец закладной несет риски неблагоприятных последствий для него, вызванные неуведомлением должника (п. 3 ст. 382 и п. 1ст. 385 ГК РФ)
  4. Должник в случае если он не был должным образам уведомлен о переходе прав по закладной, в соответствии с тем же пунктом 3 ст. 382 ГК РФ будет считаться выполнившим свои обязательство, если он его исполнил владельцу закладной, которому, насколько ему было известно, принадлежат права по ней.

Прошел месяц. О принесении апелляционных жалоб мне не сообщали. В ближайшее время собираюсь посетить Банк ВТБ, поскольку МИА-1 ни с кем не общается, даже не отвечает на запросы суда, узнать реакцию. В дальнейшем планирую рефинансировать ипотеку под меньший процент в другом банке.

Пост из рубрики Истории читателей, может содержать субъективную точку зрения автора: как поделиться своим случаем. Почему мы не всегда называем банки.

  1. Дуняша.

    Молодец!!! Борец!!! Вряд ли ожидаешь таких ситуаций, беря кредиты.

Оставить комментарий


Adblock
detector