Как вложить деньги в коммерческую недвижимость: склад, офис, торговую точку

Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют высокий порог входа. Даже вложиться в строящееся здание будет стоить очень дорого. Но перспективность такого вложения обеспечивают:

  1. Рост цен.
  2. Возможность сдавать объект в аренду.

Впрочем, всегда можно начать этот бизнес с аренды объектов и сдачи их в субаренду.

Риски:

  • Повреждение имущества (защищаемся страхованием, в том числе и от гражданской ответственности).
  • В кризисные времена цены на недвижимость и аренду могут упасть.
  • Стоит также учесть, что здесь трудно быстро вывести деньги, это не самый ликвидный вариант, чтобы продать офис понадобится некоторое время, в том числе и на регистрацию перехода права собственности.

Куда частный инвестор может податься в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость?

  1. Небольшие склады.
  2. Небольшие офисы.
  3. Покупка офиса блоками.
  4. Торговые точки.
  5. Торговые павилионы — как арендовать земельный участок у городских властей под собственный бизнес или под субаренду.
  6. Хостелы.
  7. Коворкинг.

Самое важное: расположение объекта.

  1. Склады для использования по назначению требуют соответствующего оборудования, и это один из самых затратных пунктов, плюс утепление, обогрев и т.д. Впрочем, если использовать склад не по назначению, например как магазин, автосервис и т.д., также необходимо переоборудование.
  2. Офисы лучше приобретать в бизнес-центрах. Есть парковки, есть варианты расширения. Впрочем офисы на первых этажах в переведённых в нежилые помещения квартирах, особенно в местах с высокой проходимостью также пользуются большим спросом. Достаточно посмотреть на малые города, в которых такие офисы заняты агентствами недвижимости, юридическими консультациями, нотариусами, стоматологами и т.д.
  3. Работая с офисными блоками, убедитесь что вокруг вас не будет большого количества однотипных незанятых помещений, иначе их будут сдавать по минимальным ценам и вам сложно будет конкурировать.
  4. Торговые точки. Здесь аренда обычно стоит дороже, чем аренда офисного помещения, но и конкуренция за подобные места всегда очень сильна.

Подробно про сопутствующие вопросы в нашей заметке: как инвестировать в недвижимость.

Совет: прежде всего купите газету с объявлениями в вашем городе и откройте соответствующий раздел на авито. Изучите спрос и предложение, рассмотрите цены. Прогуляйтесь по районам новостроек. часто здесь можно взять в аренду помещения на первых этажах у застройщиков или управляющих компаний. Некоотрые предприниматели строят бизнес на том, что берут в аренду сразу все доступные помещения в доме, а потом сдают их магазинам, мед центрам и т.д.

Вопросы:

Можно ли начать инвестировать в коммерческую недвижимость имея 500 000 рублей?

На эту сумму можно приобрести б.у. киоск, взять разрешение на его установку в проходном, людном месте, и сдавать его в аренду.

Выгоднее ли это чем сдавать квартиру?

В большинстве случаев — да.

Есть возможность вложить небольшую сумму, около 150 тысяч рублей, что можно рассматривать?

Этой суммы явно недостаточно, вероятно вам стоит подумать о кредите или о кооперации с другими инвесторами.

  1. Анна

    согласна, но думать надо головой хорошо, в нашем районе живой пример — ЧЕТЫРЕ продуктовых магазина на одном пяточке и все с одинаковым набором продуктов и разбросом цен. И как не зайдешь. только и слышишь обсуждения конкурентов — так раньше надо было думать, прежде чем снимать помещение))
    вроде и кушать все и всегда хотят и спрос на это не закончится, но и когда продуктов так много, тоже смешно

  2. Константин

    Везде есть доля риска. Когда вы собираетесь сдавать в аренду помещение, то не забывайте о том, что там есть вероятность возникновения пожара. Сдавать всегда лучше проверенным людям. Но даже в этом случае, вероятность пожара все равно есть. Но на мой взгляд, сдавать выгоднее, чем перепродавать из-за того, что можно больше на этом заработать. А ещё плюс в том, что вы не знаете, какой будет цена на вашу недвижимость в будущем.

  3. Ирина

    А еще выгоднее будет купить или взять в аренду помещение на первом этаже в еще строящемся доме, т.к современные новостройки в обязательном порядке имеют помещения, которые не предназначены для проживания. Стоят такие помещения на порядок дешевле.

  4. rob

    Смотря какой город. В Петербурге, например, большим спросом пользуется, как недорогое жилье, так и офисные помещения под офисы. Бизнес центры по городу растут в геометрической прогрессии. Складов хватает, но, если конечно, товар не очень прихотлив, возможно найти какое-нибудь старое помещение за приемлемую цену.
    Удобнее всего для инвестора, думаю, будут офисы. Клиент есть всегда, так что проблем с пустующими помещениями не будет.

  5. Лина

    У нас в городе сейчас строится очень много бутиков, иных коммерческих строений, торговых и деловых центров… Так вот я считаю, что очень выгодный вариант вступить в долевое строительство, инвестировать сбережения. А затем зарегистрировать право на готовую недвижимость и решать, начать свой бизнес или сдать в аренду и получать ежемесячную прибыль…

  6. Римма

    500 000 р. в наше время это мало для недвижимости, в среднем по стране можно купить не больше 20кв.м., это черта города, на этом не заработаешь. Но а если не за городом, какая нибудь дача, участок, гараж,баня конечно это не коммерческая недвижимость,но если делать на этом деньги это коммерция, бизнес , мне кажется масса вложений можно прописать кучу народа на даче, гараж сдавать под склад, и вообще оборудовать под какую нибудь шиномонтаж контору, мастерскую, выращивать на грядках или в теплицах морковку и продавать, купить буренку построить сарай,а молоко сдавать в колхоз,или буренку отправить на колбасу, если дача возле озера почему бы не сдавать для любителей шашлыков и т.д. Хотя нет в городе можно сделать биотуалеты, площадь небольшая под них нужна возле какого нибудь летнего кафе)Возможность вложится может быть меньше,а выгода куда больше если приложить тактику,терпение и вера в светлое будущее.

  7. Андрей

    На мой взгляд,это один из идеальных заработков,мой знакомый отслужил и получил квартиру так сказать в людном месте,сделал более менее годный ремонт для житья,и теперь получает практически вечно постоянный доход,сидя дома.Вот.

  8. Гера

    Купить ларёк и установить его в многолюдном месте или там, где он будет пользоваться спросом, со временем затраты окупятся, и пойдёт прибыль с которой можно как и дальше расширять своё дело.

  9. Investor

    С переводом как раз проблематично, много справок и беготни. Но вариант вполне реальный и прибыльный, знаю по опыту коллег.

  10. Алексей

    Купить квартиру на первом этаже жилого дома находящегося в проходном месте, перевести в нежилое (коммерческое) использование и сдавать в аренду, лучше микрофинансовым организациям сейчас на это бум и можно неплохо заработать.

  11. Екатерина

    В настоящее время вложиться и заработать на коммерческой недвижимости можно только приобретя ее в собственность. Что довольно таки накладно в финансовом плане. А что касается аренды коммерческой недвижимости, для передачи ее в субаренду, то это редко можно найти такую возможность. Так как редкий арендодатель пойдет на заключение договора аренды с правом сдачи в субаренду, если только арендодатель не является по сути бенефициаром арендатора.

  12. ole2324

    Любой вид инвестиций в этой области будет прибыльным если он основан на трезвом расчете. Если это центр города, то спрос будет на офисы и жилье, а если это окраина и там расположены какие то предприятия, то спрос будет больше на складские помещения. Весь фокус заключается в наличии инвестиционного капитала. Ну а риски, как в любом бизнесе, есть всегда.

  13. Станислав

    Складские помещения тоже не стоит сбрасывать со счетов — если какая-то фирма изготавливает продукцию, то ей в любом случае понадобятся большие площади для ее хранения. Так же есть шанс что ваш склад арендует организация занимающаяся например продажей строительных материалов.

  14. Leo

    На мой взгляд наиболее оптимальным вариантом вложения инвестиций в недвижимость, по соотношению прибыльность/риск, является сфера небольших офисных зданий. Такое здание, во первых, намного проще заполнить арендаторами, либо продать по сравнением с крупными зданиями. Соответственно риск сводится к минимуму.

  15. Екатерина

    Хостел не всегда может стать оптимальным вложением капитала, так как хостел — есть гостиничный комплекс, который не в туристических районах вряд ли будет востребован, тем более как арендуемое имущество. Логичнее всего, если позволяют средства, вложить их в приобретение отдельно стоящего здания капитального строительства, либо помещения в торговом центре/бизнес центре с отдельным входом. Такие помещения всегда будут востребованы под любой вид деятельности.

  16. Anasta

    Ну если сдавать помещение в аренду под продуктовый магазин, тоже не прогадаешь, какие времена не наступят, а кушать хочется всегда.

  17. Сергей

    Мне кажется что оптимальным инвестированием своего капитала будет вложение средств в хостелы, так как офисные помещения или складские будут востребованы только в относительно стабильные времена, в кризис же например рост такого вида аренды резко снижается, а вот спрос на аренду жилья более постоянен.

Оставить комментарий


Adblock
detector