Как я продал ипотечную квартиру и заработал на этом

Продать квартиру под ипотекой — мера к которой обычно прибегают при не самых удачных обстоятельствах, однако, бывают случаи, когда это делается согласно заранее составленному плану и делается с выгодой для себя. О таком случае нам рассказал читатель.

Ниже рассказ от первого лица (мы только изъяли некоторую лексику и убрали пространную вводную часть).

Как я продал ипотечную квартиру

… работаю в [электронные платежи], мы тесно сотрудничаем с двумя банками и даём им неплохую прибыль.

В 2013 году мы делали дочернюю компанию, которая занимается микрозаймами, вкупе с нашими технологиями электронных платежей и банковскими контактами, получается очень гармоничная система — лакомый кусок для обслуживания.

Оба банка, с которыми мы сотрудничаем предлагали различные плюшки, но повелись мы не на низкую комиссию, а на технологии и бонусы за объёмы. Одними из таких бонусов стала возможность взять ипотеку под очень низкий процент.

Сразу некоторые коллеги загорелись идеей заработать на этом. Но всех отпугнула сложность продажи ипотечной квартиры.

Тут есть один нюанс процент на деле стандартный, но банк гасит по договору часть процентов. В итоге почти те самые 6% ипотеки, которые сегодня можно получить от государства.

Мне квартира не была нужна — есть где жить и куда расширяться. Но если такая возможность — почему не заработать хотя бы на аренде, если продать сложно?

Взял я ипотеку на 15 лет в новостройке, двушку. Платёж не высокий, несколько лет автоматом снималось со счёта, куда приходит зарплата. Квартиру сдавал (и в некоторые периоды даже был в плюсе, хотя в сети и пишут, что это не возможно).

Потом родственник приятеля искал жильё и меня спросили нет ли желания продать эту квартиру. То, что есть обременение — их не напугало. Цена — остаток по ипотеке + 1 100 000.

Мы оформили ряд договоров нотариально. Вначале погасили ипотеку досрочно (тут были сложности с тем процентом, что гасил банк, но там пошли навстречу). Для этого заключили договор безпроцентного займа от частного лица с рядом условий.

Далее, как банк выдал справку о погашении ипотеки и было снято обременение — заключили договор купли-продажи на сумму 1 100 000. Тут уж всё стандартно.

Знаю, что самый удобный вариант — делать всё через банк, но там я бы потерял не менее 30% своей прибыли (возможно, в других банках этот вопрос решается выгоднее для заёмщика). А коллеги, которые испугались сложностей теперь кусают локти.

На вырученные деньги купил участок с маленьким домиком.

Совет: не упускайте интересные возможности!

Эта публикация - история начинающего бизнесмена - поделитесь своей!

Оставить комментарий


Adblock
detector