Купить участок построить дом и продать: выгода и подводные камни?

Купил 2 участка. Теперь думаю — перепродать как есть или поставить домики, забор и продать подороже?

Главная ваша проблема — непонимание цены конечным покупателем.

Вы строите дом: добротный фундамент, хорошее утепление, качественные материалы, обработка от жуков, плесени и т.д., покраска, работы по участку и т.д. В итоге ваши затраты весьма высоки.

Вот потребитель, он видит, сколько стоят участки, он смотрит сколько стоит дома, натыкается на крупных застройщиков вроде Зодчего, Терема, видит их акционные предложения (максимально дешёвые варианты, почти без утепления, с плохим полом, без обработки, покраски, недорогой фундамент и т.д.).

Потребитель не понимает, почему ваш участок с домом стоит в полтора два раза дороже, чем пустой участок + дом от крупного застройщика. Это потом, если он вникнет глубже — увидит что там куда больше затрат, но это понимание часто приходит уже в процессе.

Поэтому ваш клиент — люди уже владеющие, владевшие частным домом, понимающие что сколько стоит или те, кому повезло поглубже изучить рынок, ситуацию и понять что внешне недорогой садовый домик за миллион, при необходимых допах будет стоить все 2 500 000 — и это минимум необходимых затрат, чтобы дом не развалился лет через 5.

Важные моменты, которые часто упускают:

  • Деревянный дом после постройки необходимо обработать средствами для защиты от влаги, насекомых и т.д. Иначе через полгода красивая древесина под дождями начнёт чернеть. Это сильно снизит внешний вид.
  • Деревянный дом должен быть как минимум на 50 см выше почвы. Чтобы не гнить.
  • Обязательно сделайте отвод воды, по возможности организуйте дренаж на участке.
  • Деревянный забор — красиво, повышает цену, но если вы быстро не продали — очень сложный уход. Рабица — гораздо дешевле и минимум ухода.
  • Каркасный дом стоит дешевле, уход меньше чем за брусом, нет усадки.
  • Эркер — зло. Крайне неудобно для внутренних работ.
  • Обратите внимание на СИП панели — хорошее утепление, быстрое возведение, стандартизация, требуют внешней отделки для приятного вида.
  • Хорошая лестница, вместо узеньких ступенек, видимое и важное преимущество.
  • Панорамные окна — красиво, но прохладно.

Учитывайте и своё время — каким бы ни был хорошим прораб, вам придётся тратить много времени на контроль.

Автор поста:
Оставить комментарий


Adblock
detector