Предоставляя в кредит крупные суммы, банки сознательно идут на определённые риски. Желая свести риски к минимуму, банки крайне внимательно относятся к проверке платёжеспособности клиентов. И хоть предложений на российском ипотечном рынке сегодня масса, банки нередко отказывают в предоставлении кредита.
- Чаще всего получить ипотечный кредит не могут ИП, не имеющие статуса юридического лица. Это объясняется тем, что доходы этой категории заёмщиков практически не подлежат проверке. По той же причине в категорию отказников попадают и владельцы ООО, которые подают отчёты упрощённой форме. Впрочем, если сможете подтвердить свои доходы, то ваши шансы вырастут.
- В чёрный список попадают те претенденты на кредит, кто подаёт в банк фальшивые дипломы, трудовые книжки, неправдивые сведения о зарплате, месте трудоустройства, семейном положении. Даже небольшие расхождения способны вызвать серьёзные сомнения в порядочности получателя. Существуют фирмы, предоставляющие услуги по выдаче нужных для получения ипотеки справок №2НДФЛ за деньги. Обмануть таким образом банки удаётся крайне редко. Гораздо больше шансов в этом случае попасть в чёрный список.
- Причиной отказа в ипотеке может стать негативная кредитная история, пусть даже не в том банке, где планируется получать кредит, а также наличие непогашенных кредитов.
- Проблемы с законом и даже банальные ДТП тоже могут быть причиной отказа.
- Низкий доход — банку важно, чтобы у заёмщика была возможность погасить кредит, делать своевременные выплаты в определённом объёме, и скажем если вы подтверждаете доход в 50 тысяч рублей в месяц, а ежемесячный платёж составляет 60 тысяч, то вам откажут. Здесь можно увеличить срок кредитования, чтобы снизить сумму ежемесячного платежа.
- Образование и профессия. Спорный момент, но некоторые банки считают важным наличие высшего образования, как некой гарантии на рынке труда и более высокой зарплаты. Профессии, где платят хорошую заработную плату в среднем по рынку — более приемлемы, нежели низкооплачиваемые и рискованные (полиция, пожарные).
- Объект недвижимости. Банку очень рискованно кредитовать недвижимость, очень старую, идущую под снос, аварийную. Банку удобнее давать кредит на ликвидные объекты, которые можно быстро продать в случае изъятия у должника.
- Прочие причины по которым не дают кредиты.
Как узнать почему банк отказал в ипотеке?
Банки не сообщают причины отказа в кредитах. Однако, проанализировав приведённые выше факторы вы сможете составить свой список «слабых» мест в вашей заявке.
Также банки могут отказывать не по вашим причинам, а, например, по внутренним причинам или причинам, связанным с общим экономическим положением.
Например, часты отказы в кредитах во время высокой волатильности национальной валюты, когда банкам сложно сопоставить ипотечный процент с инфляцией и изменением курсов валют, чтобы не остаться в проигрыше.
Дополнительно: как банки проверяют заёмщиков.
Как правило, владельцам ООО и ИП «Сбербанк» легко даёт ипотеку, если у них открыт счет в самом «Сбербанке». В этом случае, все доходы и расходы данных лиц для банка абсолютно прозрачны.
Кроме того, если предприятие и деятельность ИП довольно успешна, представители банка сами звонят владельцам организаций предлагая кредиты на различные цели, в том числе и на собственные нужды, к которым и относится ипотека.
Для многих людей ипотека это единственный способ приобрести собственное жилье или автомобиль. Но для того чтобы получить долгожданный кредит необходимо выполнить несколько требований банка. А именно: иметь постоянную работу, не иметь проблем с другими банками и иметь хоть какое то имущество, чтобы поставить его в залог. Выполнив нехитрые эти требования вы объязательно получите добро на ипотеку.
Еще часто получают отказ совсем молодые семьи с маленькими детьми, хотя вроде на них то большинство продуктов то и рассчитано((
На сегодняшний день, получить кредит, по-моему, не представляет проблемы любому трудоустроенному физическому лицу. Если такой человек нуждается в кредите, способов его получить масса. «Черный список» имеет смысл только при очень больших суммах кредитования.
Лучше не портить себе кредитную историю и не обманывать банки.А то потом можно получить отказ даже в небольшом кредите.А так конечно банков много,и в одном из них кредит все равно дадут,просто условия могут быть хуже.
Каждий банк хочет себя перестраховать,поетому причины отказа в ипотеке стандартние в каждом банке.
Выдавая крупные суммы, обязательно нужно страховаться, так как банк рискует своими деньгами. Ведь каждый из нас себя подстраховывает в той или иной ситуации, а банкам это тем более необходимо делать.