Стоит ли покупать студию в качестве инвестиции? Оценим недостатки

Покупка такого бюджетного жилья как квартира-студия — вместо стандартной однокомнатной квартиры — не такое удобное и выгодное решение как может показаться.

Самый известный плюс студии — низкая стоимость по сравнению с более обычным жильем в 1-2 комнаты, что объясняется малым метражом квартиры-студии (иногда всего в 16-20 кв.м.)

А вот минусов множество. Самый известный минус — отсутствие личного пространства: ведь в квартире-студии нет перегородок и дверей (кроме входной двери и двери в санузел).

Жить, долго жить в такой квартире некомфортно. Но как инвестиция — на некоторый период это неплохой вариант: пока ещё не все знают недостатки студий.

Студия = гетто

В последнее время стала заметна еще одна негативная тенденция проживания в студии. Дело в том, что район застроенный домами, состоящими почти из одних квартир-студий, может превратиться в некое «гетто» — район, населенный людьми с низким доходом и асоциальным поведением (пьянство, наркомания, шум и скандалы).

Если квартиры-студии изначально планировались как жилье для 1-2 человек, то сейчас в подобной квартире может проживать и многодетная семья. А значит и плотность заселения такого дома или даже района будет высока.

Для комфортного проживания даже одного человека: на лестничной площадке может размещаться не больше 8 квартир, а общий метраж квартиры не должен быть меньше 30 метров.

Если в доме размещены в основном квартиры-студии, то количество квартир на лестничной площадке достигает 10! В таких условиях соблюдение чистоты подъезда и придомовой территории проблематично, как и соблюдение приемлемого уровня шума днем и тишины ночью.

Студии пользуются спросом у покупателей благодаря их низкой стоимости. Гораздо большее количество людей могут купить студию, а не однокомнатную квартиру. Вместе с тем, квартиры-студии выгодны и застройщикам. Ведь квадратный метр студии стоит в 2 раза выше, чем метр в обычной трехкомнатной квартире.

Покупатели квартир-студий хоть и экономят в общей цене, но сильно переплачивают за метр. Тем не менее, всегда будут люди, которым не хватает денег на полноценную квартиру. С ростом экономики страны — и такие объекты будут дорожать. А в кризис? В кризис доходы населения падаю, долгосрочные кризисы обрушивают и рынок недвижимости.

Несколько наших читателей владеют студиями в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Самаре и в других крупных городах. Никто не жалуется на сложность сдать это жильё, причём по ценам близким к стандартным к однушкам.

Вывод: в хорошем районе, с хорошей транспортной развязкой,в приличном доме, без подобных квартир на этаже — это вполне неплохая инвестиция. Разумеется, при разумной цене.
Оставить комментарий


Adblock
detector