Заработок на недвижимости

Заработать на недвижимости возможно в двух вариантах: эксплуатация объекта и перепродажа.

В первом случае вы приобретаете любую недвижимость с целью получения регулярного дохода от сдачи её в аренду.

Это может быть – квартира или ее доля, комната в коммуналке, дом любой площади, апартаменты, таунхаус, нежилое коммерческое помещение, гараж, бокс, машиноместо в жилом комплексе, участок земли и т.д.

Имущество можно сдавать в аренду на длительный срок. Этот процесс очень простой и содержит минимум рисков.

Стоит заключить договор с адекватным арендатором, и вы получите постоянный, правда относительно небольшой, доход.

Сдача квартиры или дома посуточно, или с почасовой оплатой, увеличит доход в 2-5 раз по сравнению с помесячным.

Но при этом возрастёт количество времени, затрачиваемого на обслуживание объекта, придётся чаще показывать жилье, заселять или выселять жильцов, убираться, менять постельные принадлежности;

  • вырастут расходы на поддержание помещений в чистоте;
  • возрастут риски материальных потерь,
  • увеличится количество конфликтов с жильцами и соседями.

Для собственной подстраховки, придется оговаривать с жильцами денежный залог за порчу имущества и снимать копию с паспорта жильца.

Инвестиция сбережений в недорогую недвижимость (гаражи, боксы, машиноместо в жилом комплексе), также приносит низкий, но стабильный доход.

Как получить больше?

Существуют различные способы повышения доходность объектов недвижимости.

Одним из них является дополнительное финансовое вливание на первоначальном этапе, которое очень быстро окупится в будущем.

Так, хороший ремонт повысит класс жилья (эконом, комфорт, бизнес, элит) и привлечет арендаторов с высоким статусом и высокой платежеспособностью.

Перепланировка многокомнатной квартиры или коттеджа на несколько небольших квартир-студий с отдельными входами, увеличит количество объектов аренды, и позволит в одной квартире жить самому, а остальные сдавать сразу нескольким арендаторам.

Работа с крупными объектами

Чем крупнее объект недвижимости, тем больше вариантов его эксплуатации.

Коттедж, таунхаус или особняк, расположенные близко к транспортным развязкам, пользуются стабильным спросом.

Они сдаются частично (покомнатно) или полностью, постоянно или сезонно (на лето или на Новый год), одному или сразу нескольким арендаторам, или крупной компании для проведения тимбилдинга или квеста.

Загородная недвижимость имеет дополнительные плюсы в виде свежего воздуха и изолированности.

Недвижимость для бизнеса

Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений (площади в торговом центре, склады, цеха, подвалы, чердаки, цокольные и подсобные помещения и пр.), как правило сдается в аренду предпринимателям.

Теперь коммерческую недвижимость можно использовать и под хостел. Для этого в помещении делается хороший ремонт и закупаются многоярусные кровати.

Невысокая стоимость аренды одного койко-места быстро окупится за счет непрерывного потока командированных и малобюджетных туристов. Работа в хостеле требует регистрации ИП, но может стать основным источником дохода для собственника.

Аппартаменты

Хорошим объектом для инвестирования собственных средств являются апартаменты — новая категория объектов недвижимости в России: помещения в которых созданы комфортные условия для проживания, но имеющие статус нежилого.

Их доходность в значительной мере определяется местоположением.

Заграничные объекты

Покупка за границей виллы на берегу моря, квартиры или мини-отеля, становится выгодным вложением капитала благодаря более низкой, по сравнению с Москвой, цене.

Сдача зарубежной недвижимости в наем по гарантированной аренде, учитывает законодательство страны нахождения и является безопасным и стабильным источником дохода.

Перепродажа

Когда недвижимость приобретается с целью перепродажи в дальнейшем, должен соблюдаться принцип: продать дороже чем куплено.

Приобретается дешевая недвижимость (участок земли в перспективном районе, квартира на стадии строительства, залоговая или арестованная недвижимость), некоторое время придерживается, и когда возникает стабильный рост цены – продается.

Время и силы, затраченные на поиск объектов с ниже рыночной ценой, окупаются с большой выгодой.

Можно перед продажей увеличить стоимость недвижимости до среднерыночной или даже выше, вложив в нее дополнительные средства (земельный участок раскорчевать и построить на нем дом; в «убитой» квартире сделать качественный ремонт).

Сложные решения

Строительство на собственные или на заемные средства многоквартирных (доходных) домов или коттеджных поселков для последующей сдачи их в аренду или продажи, позволяет за счет больших объемов значительно снизить себестоимость объектов.

Доходным может стать создание дизайнерских домов из нестандартных материалов, например, 40-ка футовых контейнеров, для проживания на даче или сдачи в аренду.

Как быстро сдать квартиру — Работающие способы

аренда обложка

Быстрее всего сдается хорошая квартира по низкой цене. Вы это и так знаете, поэтому нам придется быть честными: мы не знаем секрета, как сдать хибару в гетто за дорого, еще и быстро. Наши советы… Читать дальше

Какую пользу может принести однушка в старом районе, из которого всех давно расселили?

Какую пользу может принести однушка в старом районе, из которого всех давно расселили? Сдавать ее не было смысла из-за местоположения, соседи свои квартиры распродавали под офисы. Продавать мне не хотелось, и я решила попробовать… Читать дальше

Эта квартира будет продаваться годами — 8 признаков

многоэтажки

Скажем сразу, что формулы идеальной квартиры не существует. Один ищет убитую, чтобы сделать ремонт, а другой — чтобы садик рядом. Третий хочет, чтобы метро рядом, четвертому парковку подавай. Не пытайтесь подстроиться под всех покупателей… Читать дальше

Поэтому люди боятся недвижки. 6 капканов, о которых надо знать

капкан

Недвижимость — прекрасный инструмент, но он требует гибкости. Кризис? Надо покупать, пока дешевое. Рынок перегрет? Что ж, переключаемся на долевые инвестиции. Нельзя один раз купить квартиру и богатеть всю жизнь. Вот 7 ловушек, которые… Читать дальше

Забудь про дедову хрущевку. 7 новых трендов инвестиционной недвижимости

инвестиционная недвижимость

Покупайте землю, ее больше не печатают. Только не эту землю. И вот эту не надо. Все знают, что недвижка — это золотая корова, но доить ее никто не умеет. Ну или умеют единицы. Однако… Читать дальше

Сдаю квартиру надо ли регистрироваться как самозанятый, что это даст?

Каждый гражданин РФ, получающий регулярный доход, независимо от вида деятельности должен платить налог государству. Соответственно, предоставление своей квартиры для съема, так же облагается налогом. До 2019 года ставка налога за сдачу своей недвижимости была… Читать дальше

Отельеры и доходные дома. Как заработать на недвижимости в России, пассивный доход и бизнес

отельер2

Говорят, что недвижка — это убыточно. И правда, если вы собрались пойти по стопам Кийосаки, сдайтесь сразу. 6% годовых, вот сколько вы получите от сдачи обычной квартиры в аренду. Но бизнес недвижки все же… Читать дальше

Наш бизнес: купили землю дёшево и подсмотрели идею в Италии

Идея возникла из нескольких пазлов. Сначала мы с мужем работали в крупном агентстве недвижимости в Екатеринбурге. Клиенты были разные и суммы тоже. Первым звоночком был визит прекрасной дамы. Она жила в пригороде и пришла… Читать дальше

Риелторский закон подлости или как обмануть начальника?

В наше время карьера — один из основополагающих факторов счастливой жизни. Вот и я, закончив институт, решил последовать этому правилу. Окончил факультет психологии, устроился риелтором в одну из крупных фирм города. Коллеги были, мягко… Читать дальше

Один мальчик 30 с лишним лет, купил машину… кабриолет в провинции

Один мальчик 30-ти с лишним лет, очень любил понты, поэтому купил машину — кабриолет за 4 миллиона рублей. Мальчик был глуп. В его провинции за эти деньги можно было купить огромную двухуровневую квартиру в… Читать дальше

Купили 4 квартиры за 10 лет, правильно пользуемся информацией 👌

Я никогда не предполагала, что смогу купить квартиру. Тем более, я не представляла возможности купить несколько квартир и превратить это в свой бизнес. Но у меня получилось! Занимаясь риэлторской деятельностью, я хорошо узнала «кухню»… Читать дальше

Живем за границей, сдаем квартиру в Москве

Муж по работе постоянно мотался в Китай (с 14 года, вначале по выставкам, потом тамошняя компания наняла его). Работа интересная и платят хорошо. Но его постоянно не бывало дома. Не самый приятный «бонус» за… Читать дальше

Сдавала соседскую квартиру посуточно, теперь Свой бизнес на аренде жилья

Я зарабатываю на недвижимости. Все началось с того, что мои хорошие знакомые и одновременно соседи по лестничной клетке уехали из Краснодара жить заграницу. Мне они оставили ключи от своей двушки и предложили ее сдавать… Читать дальше

Как можно заработать на недвижимости в старом городе?

Простой заработок на недвижимости, которым занимаются двое моих знакомы. Приобретение недвижимости – с этой проблемой сталкивается каждая молодая семья, которая желает жить отдельно от родителей. Но приобретать новое благоустроенное жилье подчас очень дорого. Брать… Читать дальше

Проблемы с интернет-банком — доверие проверяется временем

В городе Новосибирск у меня несколько квартир. Сдаю их в аренду, но коммунальные платежи плачу сам. Четыре года назад я заинтересовался интернет – банкингом. Эта банковская услуга очень выгодная и удобная как для физических,… Читать дальше


Adblock
detector