Стоит различать две категории: налоговый вычет и возврат процентов, уплаченных банку помимо обязательных. Во втором случае мы подробно разбирались в статье: как вернуть проценты по кредиту.
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
Суть: вы платите подоходный налог: 13%. Вам могут вернуть уплаченные суммы в ряде случаев при покупке, строительстве недвижимости, в том числе и при ипотеке.
Налоговый вычет можно получить один раз и только на одну единицу жилья. Сума вычета составляет 13% от стоимости недвижимости, либо, от суммы кредита. Выплаты разбиты на две половины. Одну часть заявитель получит единовременной выплатой, а вторую часть в следующем году, равными частями. Заявить в налоговую о выплате вычета можно в течении трёх лет, после покупки жилья.
Право на возврат процентов по ипотеке или при покупке недвижимости закреплено государством в статье 220 НКРФ. Рассчитывать на него могут те лица, которые отчисляют подоходный налог, причем гражданство здесь не играет роли. Именно с этих отчислений и будет произведен возврат.
Как рассчитать и получить
Сумма, которую можно заявлять для вычета не должна превышать 2 млн. рублей. Т.е. если недвижимость стоит 3000000 руб., то возврат произведут из расчета: 2000000*13%=260000 руб.
Приведём пример. Приобретена квартира, стоимостью два миллиона. Вы оформляете налоговый вычет. За прошлый год заработали порядка 500 000 рублей. Следовательно, сразу вам вернёт государство (через работодателя, либо налоговую инспекцию) 65000 рублей. Остальная сумма будет выплачиваться равными долями, в размере 13% , пока не будет выбрана сумма вычета 260 000 рублей.
Льгота распространяется на ипотечный кредит независимо от того, сколько вносили своих денег.
Какие документы нужны
Уточнить, каков перечень документов для оформления налогового вычета, всегда можно в налоговой инспекции. Будет он примерно таким:
- выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (аналог свидетельства на право собственности);
- акт приёма-передачи;
- договор о приобретении имущества;
- платёжные документы (квитанции и чеки);
- кредитный договор;
- справка о внесении процентов по кредиту.
Обращаться с этими документами нужно либо в налоговую службу, либо непосредственно к работодателю. Во втором случае пакет документов будет немного больше, так как работодателю потребуется подтверждение права на налоговый вычет. Эту бумагу можно получить в налоговой инспекции.
Наталья, подскажите, пожалуйста, какие документы и куда нужно предоставлять для возврата процентов? А по поводу вычета мне сказали, что могу получить с года, когда квартиру передали по акту приема-передачи(2016), а не с момента, когда оформлена ипотека(2015)….
выплачивается ли разовая выплата от стоимости квартиры?это по мимо 13% налогового вычета!
К данной статье хочется добавить, что при совместной покупке квартиры двумя (например супругами) и более лицами, налог на доходы физических лиц может вернуть каждый из совладельцев в пределах указанной суммы и своих долей.
К выше указанному списку документов на получение вычета, обязательно добавится справка формы 2НДФЛ, которую требует налоговая с места работы, но которую вы должны предоставить сами. Это особенно неудобно, если вы работали в другом городе, так как вам самостоятельно придется ехать к своему прежнему работодателю за данным документом.
Я себе вернула 13% от покупки квартиры. В принципе проблем никаких не было. Хоть какая-то помощь от государства.
Через 2 недели после предоставления документов я получила налоговый вычет. Документы для предоставления налогового вычета: справка о зар.плате, копия паспорта, документы на квартиру, заявление на перечисление денег на лицевой счет, заполненная декларация и, соответственно, в Налоговую Инспекцию нужно предоставить оригиналы документов. Хоть какая-то помощь от государства.
Семьям которым нужно жилье будут брать и на каких условиях конечно.
Кроме того,что нужно выплачивать ипотечный кредит- тебе еще и морока с документами прибавляется.
Такой вычет существует давно. только не все о нем знают. никогда не понимала, почему чиновники всегда за семью печатями такую инфо хранят. как будто свои деньги отдавать будут
Вот при первой покупке жилья и надо заявление на вычет подавать. Ипотека — дело долгое. Будет ли следующее жильё приобретаться спрогнозировать сложно.
А в нашем городе ни одна двухкомнатная квартира меньше двух миллионов не стоит. Так что, размер вычета с двушки и с трёшки одинаковый получится.
Хм, интересная информация….буду знать на будущее…все таки есть в нашей стране хоть какие то привилегии для граждан…..
Спасибо за разъяснение. Мне когда-то объясняли, что такое право можно реализовать всего единожды, именно в год приобретения недвижимости по ипотеке. А оказывается, им можно пользоваться в течение всего срока выплаты, значит, общая возвращённая сумма окажется существенно больше.
Очень важно знать о праве возврата процентов по ипотеке, суммы немалые, а если гражданин сам не обратится с соответствующим заявлением, за него это никто делать не будет, и деньги уже не вернутся.
Лучше подавать на проценты заранее.Быстрее вернут.
Можно и не ежегодно, а раз в три года (срок исковой давности) подавать такие документы — меньше времени на оформление уйдет. Но возврат будет только после подачи документов. С учетом инфляции это явно не выгодно.
Про возврат процентов по ипотеке и впрямь удивили. Тока начинаю собирать информацию про ипотеку, поэтому очень пригодится.
Нужно еще иметь в виду, что этот налоговый вычет предоставляется одному гражданину только один раз за всю его жизнь. То есть, если вы купили недорогое жилье, которое собираетесь через несколько лет продать и приобрести большее, задумайтесь — стоит ли в этом случае подавать заявление на возврат подоходного налога.
Я для себя поняла , что лучше обращаться в фирму которая заполняет эти декларации. и быстро и не хлопотно. Может немного не в тему, но в этом году по весне столкнулась с проблемой , налоговый инспектор хотела завернуть наши документы на возврат подоходного только из за того что ей потребовались чеки от банка , а я их во первых не храню , а во вторых вношу их через терминал или он лайн. А инспектор утверждал что ей нужны квитанции да ещё и что бы на ней стояла фамилия . Фирма в которую я обратилась , сама урегулировала эту проблему. Да и в этом году я начну возвращать деньги уже от процентов)))))).
Пару раз в нашей семье покупали недвижимость, не по ипотеке, там тоже существует какой-то возврат сумм.И тоже за счёт подоходного налога. Процесс весьма длительный, и мы забросили это дело. Когда через несколько лет решили квартиру продать, в агентстве сотрудница спросила, получали ли мы эти деньги, и, услышав, что нет, облегченно вздохнула, наверное, не всё так гладко.
Очень приятно что хоть в чем то можно получить послабление.Эти деньги не будут лишними,тем более для тех кто выплачивал ипотеку.Плюс в квартиру нужен ремонт,новая мебель.Только вот в моем городе на 2 миллиона можно приобрести только однокомнатную квартиру.
На данный момент, можно перечислять множество способов вложения денег и получения от этого прибыли, можно вкладывать и в недвижимость, земельные участки, строительство, крупные компании, главное грамотно и правильно продумать все))
Оформление налогового вычета считаю необходимым так как на время выплаты ипотеки таким образом увеличится доход семьи
Просто, когда подумаешь, что 25 лет нужно будет урывать из семейного бюджета отдавая за квартиру, становится страшно! Мы же не знаем, что может произойти за эти года, нет особой уверенности, что будет через 25 лет, какие будут деньги, какие ценности. Радует, что квартира налогом не облагается!
согласна с вами что ипотека удобный и доступный способ приобретения жилья. И налоговый вычет нужно оформлять обязательно, это увеличит доход во время выплаты ипотеки
Совершенно с вами согласна. И если оформить налоговый вычет, таким образом увеличится доход семьи на время выплаты ипотеки
Очень хорошо что есть возможность оформить налоговый вычет. Это увеличит доход семьи во время выплаты ипотеки.
На мой взгляд, проще иметь дело с налоговой, так как в этом случае вы можете никуда не ходить и не выстаивать долгие очереди. Достаточно собрать все документы и послать их заказным письмом с уведомлением. Я делала именно так и осталась довольна результатом.
Множество людей до сих пор панически боятся слова «ипотека», хотя никаких оснований для этого нет. Наверное это самый удобный и не бьющий по карману способ приобрести жильё для современной молодой семьи.